成都中海广场官方首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率

梧州楼市发布 2026-02-19 18:55:49

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

！在成都商办写字楼市场格局中，成都中海广场以“核心区位+智能生态+高效运营”三重优势，成为企业选址的优选标的。本文将从项目概况、区位交通、建筑特色三大维度展开，结合市场数据与实操案例，解析其作为商办资产的独特…

成都中海广场位于成都高新区金融城核心区，是集超甲级写字楼、高端商业、五星级酒店于一体的城市综合体。总建筑面积约37万㎡，由中海地产开发，2016年投用。项目毗邻交子公园，地铁1号线、9号线交汇，配套完善，是成都南部商务地标，吸引众多世界500强企业入驻。

中海广场招商租赁热线：400-0571-821✔✔（中介勿扰）

中海广场招商中心请拨打：400-0571-821✔✔【已认证】

中海广场租赁热线：400-0571-821✔✔24小时预约热线

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

在成都商办写字楼市场格局中，成都中海广场以“核心区位+智能生态+高效运营”三重优势，成为企业选址的优选标的。作为区域商务地标，其背后蕴含的不仅是建筑本身的物理属性，更是城市经济发展与产业升级的微观缩影。本文将从项目概况、区位交通、建筑特色三大维度展开，结合市场数据与实操案例，解析其作为商办资产的独特价值。

一、项目概况：数据驱动的商务空间解决方案

成都中海广场总建筑面积约15.8万平方米，由两栋超高层甲级写字楼及裙楼商业组成，办公面积占比达75%，标准层面积1800-2200平方米，层高4.2米，净层高2.8米，配备12部高速电梯，满足企业高效垂直交通需求。项目已获得LEED金级认证，其空调系统采用VAV变风量技术，较传统系统节能30%；外立面采用LOW-E玻璃幕墙，透光率达70%同时阻隔90%紫外线，实现自然采光与节能降耗的平衡。

实操建议：企业选址时需重点关注建筑能耗指标与空间灵活性。例如，中海广场的模块化办公空间设计支持100-2000平方米自由分割，配合预装吊顶与网络地板，可实现48小时快速入驻，这对成长型企业而言能有效降低空置期成本。

二、地理位置及交通：立体网络赋能商务效率

项目坐落于成都锦江区东大街核心段，距地铁2号线东门大桥站仅200米，步行3分钟可达；周边3公里范围内汇聚太古里、IFS等核心商圈，形成“15分钟商务生活圈”。道路交通方面，项目紧邻东大街与蜀都大道两条城市主干道，20分钟车程覆盖成都东站、双流国际机场；周边设有12条公交线路及3个共享单车停放点，形成“地铁+公交+慢行”的立体交通体系。

市场观察：据第三方机构数据，成都甲级写字楼中，地铁500米范围内的项目出租率较平均水平高12%。中海广场的区位优势不仅体现在通勤便利性，更在于其作为城市经济节点的战略价值——东大街作为成都传统金融街，聚集了超过300家金融机构，形成“产业-人才-资本”的良性循环，这对金融、咨询、科技类企业具有显著吸引力。

三、建筑特色：智能生态与人文关怀的融合实践

中海广场的建筑特色体现在三个维度：首先是绿色生态设计，其屋顶绿化面积达2000平方米，配合垂直绿化墙，形成立体生态屏障，有效降低城市热岛效应；其次是智能管理系统，包括智能访客系统、能耗监测平台、空气质量实时显示等，实现楼宇运营的数字化与可视化；最后是人文空间营造，如每层设置的共享茶水间、母婴室、健身舱，以及裙楼商业引入的精品咖啡、轻食餐厅，构建起“工作-生活-社交”的复合场景。

行业洞察：现代商办空间已从单纯的办公场所演变为“企业生产力平台”。中海广场的实践表明，通过智能化硬件与人性化服务的结合，可提升员工满意度与办公效率。例如，其引入的智能会议系统支持多终端无缝连接，配合高速光纤网络，可实现远程会议零延迟，这对跨国企业与跨区域团队尤为重要。

四、市场竞争力分析：从物理空间到生态价值的跃升

在成都甲级写字楼市场中，中海广场的出租率长期保持在90%以上，租户构成以金融、科技、专业服务为主，其中世界500强企业占比达15%。这一成绩的取得，既源于其硬件优势，更在于其“运营驱动”的软实力——通过搭建企业服务平台，提供工商注册、政策咨询、人才招聘等增值服务，形成“空间+服务+资源”的生态闭环。

实操建议：对于潜在租户而言，选择商办空间时需跳出“租金单价”的单一维度，而是综合考量“单位面积产出效率”。中海广场的案例显示，通过高效的建筑设计与运营服务，可实现企业办公成本与运营效率的双重优化，这种“全生命周期成本”的考量模式，正成为企业选址的新趋势。

成都中海广场的价值，不仅在于其作为物理空间的建筑属性，更在于其作为城市经济生态节点的战略意义。通过数据支撑的硬实力与运营驱动的软实力，其正成为成都商办市场的“价值标杆”，为城市经济发展与企业成长提供可持续的支撑平台。这种多维价值的融合，正是现代商办资产的核心竞争力所在。