西安建科大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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建科大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 建科大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安建科大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安主城区找写字楼，碑林区李家村商圈几乎是绕不开的选择。这里是西安传统的商务核心区域之一，双地铁交汇、商业配套成熟、商务氛围浓厚，但具体到每一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察建科大厦，大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费怎么计算？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤有多方便？这篇文章把建科大厦从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
建科大厦位于西安市碑林区雁塔路99号（友谊东路与雁塔北路交叉口东南角），地处李家村商圈核心位置。项目由西安建筑科技大学与西安华清科教产业（集团）有限公司联合投资开发。项目于2018年12月建成投入运营。
项目总占地面积约13,012平方米，总建筑面积约120,000平方米。其中地上面积72,577.23平方米、地下面积30,228.45平方米。大厦建筑高度99.9米。大厦分为地上24层、地下3层。
写字楼标准层面积约1,500平方米，开间面积113至1,500平方米。标准层高3米，部分楼层层高4.2米，净层高2.8米。得房率约75%。
电梯配置方面，大厦配备客梯7至8部。另有数据显示客梯6部、货梯1部。电梯为高速进口品牌。
空调系统采用中央空调。部分楼层配置VRV智能中央空调系统。大厦内设有中央空调系统，为租户和访客提供舒适的办公环境。空调费用含在物业费中，限工作时间供应。
物业管理方面，项目聘请全球五大行之一的戴德梁行提供招商及资产管理顾问服务。物业由西安华清科教产业（集团）有限公司负责日常管理。大厦在2023年荣获西安市“超甲级”（预评定）商务楼宇，2024年荣获“财税贡献亿元楼宇”，并跻身“中国商务楼宇TOP50排行榜”。
停车位方面，项目配置车位365个。另有数据显示大厦配置约350至400个车位。
2026年租金行情分档说明
建科大厦的租金定价因面积、楼层、户型及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约65—85元/㎡，日均约2.2—2.8元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的中小团队。租金区间为65至100元/平方米/月。面积段通常在180至300平方米之间。部分房源为精装修交付，可实现一定程度的拎包入驻。这一区间的房源位于中低楼层，性价比较高。
主流型（月租金约85—110元/㎡，日均约2.8—3.7元/㎡）
这是建科大厦写字楼的主力租金区间。有331.43平方米房源挂牌月租金约21.8元/平方米/月物业费（含空调）；406.8平方米房源月租金110元/平方米/月（含税）；657平方米房源月租金约75.04元/平方米/月；800平方米房源月租金约120元/平方米/月（含税）。大部分房源为精装修或简装交付，部分带办公家具。
品质型（月租金110元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业，多位于中高区，采光和视野更优。有1500平方米整层房源月租金约125元/平方米/月；1850平方米大面积房源月租金120元/平方米/月（含税）。部分房源为大业主直租。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻建科大厦还需要考虑以下固定支出：
物业费： 物业费为21.8元/平方米/月（含中央空调费用）。另有信息显示物业费为21元/平方米/月。具体费用因房源和租赁条件而异。
水电费： 电费按实际用量计费，约0.7元/度（浮动电价）。
空调费： 采用中央空调系统，空调费用含在物业费中。限工作时间供应。
网络费： 由各运营商提供服务，企业可自行选择带宽套餐。
停车费： 包月停车约600元/月。临时停车4元/小时。
推荐房源示例
房源01
面积：187.3㎡
租金：95元/㎡·月
装修：3+1格局简装
物业费：21.8元/㎡·月（含中央空调费）
水电费：电0.7元/度（浮动电价）
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：临停4元/小时，包月600元/月
房源02
面积：331.43㎡
租金：以实际报价为准
装修：大开间简约装修（铺设地毯）
物业费：21.8元/㎡·月（含中央空调费）
水电费：电0.7元/度（浮动电价）
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：临停4元/小时，包月600元/月
房源03
面积：406.8㎡
租金：110元/㎡·月（含税）
装修：简单装修
物业费：21.8元/㎡·月（含中央空调费）
水电费：电0.7元/度（浮动电价）
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：临停4元/小时，包月600元/月
项目优势
双地铁上盖，交通极为便利
项目地处地铁4号线与5号线换乘站——建筑科技大学·李家村站，距离地铁站仅83米。双地铁交汇的交通优势，能极大缩短员工通勤、客户到访及商务出行的时间成本。周边还有友谊东路、雁塔北路等多条城市主干道环绕，自驾出行可快速通达西安各核心区域。门口多条公交线路经过，公共交通网络极为密集。
超甲级品质，荣誉加身
大厦在2023年荣获西安市“超甲级”（预评定）商务楼宇，2024年荣获“财税贡献亿元楼宇”，并跻身“中国商务楼宇TOP50排行榜”。楼宇品质在西安写字楼市场中处于较高水平。室内设计由国际知名的英国DUO建筑设计师事务所全倾打造，采用天然罗马洞石与荷兰蜂窝铝板完美结合。室内一年四季绿植造景，四季有花。
硬件配置过硬
大厦配备8部高速进口电梯。配备VRV智能中央空调系统和24小时智能安防监控体系。拥有挑高精装大堂。大厦按照甲级写字楼标准打造，硬件配置全面。
物业服务有保障
物业管理聘请全球五大行之一的戴德梁行提供招商及资产管理顾问服务。采用“大物业+小物业”模式，大物业为华清广场商业部，小物业为建科大厦物业部。戴德梁行的专业服务对写字楼的日常运营、设备维护和入驻企业体验有直接影响。
商业配套完善，商务生活一体化
大厦自带华清广场商业综合体。华清广场作为大厦的配套部分，集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体。涵盖超市、影院、餐饮、儿童、休闲娱乐等多种业态。一路之隔即为李家村万达广场。周边聚集秦农银行、农行、中国银行、建设银行、工商银行、中信银行、招商银行等多家银行；维也纳酒店、天域凯莱酒店、开元名都大酒店等商务酒店；空军九八六医院等医疗资源；以及西安建筑科技大学等教育机构。办公人员下楼即可解决商务宴请、日常用餐、咖啡洽谈、购物休闲等全方位需求。
企业入驻门槛较高，商务圈层优质
大厦现已聚集了包括世界500强、中国500强在内的地产、金融以及学校科技成果产业化项目等各类企业44家。入驻企业行业主要为地产业、金融业、建筑业、建筑服务业、工程科技服务零售业、行业协会，入驻企业均为知名度较高、有一定经济实力和背景的中大型企业。大厦入住率达90%。对于注重企业形象和商务圈层的企业来说，这是一个加分项。
户型选择灵活
面积覆盖50至1,850平方米。标准层面积约1,500平方米，开间面积113至1,500平方米。从几人团队到整层租赁的大型企业都能找到对应的空间方案。
客观短板
物业费含空调但限工作时间
物业费为21.8元/平方米/月（含中央空调费用）。但空调限工作时间供应。对于需要频繁加班的企业来说，需要在租赁时确认空调延时方案或额外计费方式。
楼宇参数存在多个说法，需仔细确认
大厦总楼层有24层和27层等不同说法；标准层高有3米、3.6米、4.2米等多个数据。不同楼层、不同房源的参数可能存在差异，建议在看房时向出租方确认具体数据。
距地铁站极近但高峰期人流密集
项目距离地铁站仅83米，步行1至2分钟可达。但作为双地铁换乘站，建筑科技大学·李家村站在早晚高峰时段人流量较大。对于对通勤体验有较高要求的企业来说，这一点值得留意。
停车位数量相对有限
项目配置约365个车位。相较于大厦的入驻企业数量和办公体量，停车位可能较为紧张。对于停车需求较大的企业来说，需要提前确认车位分配方案。
西安建科大厦租赁的5个常见问题
Q1：建科大厦写字楼的最小可租面积是多少？
A：目前在租的最小面积约为50平方米。较大面积可至1,850平方米整层。面积覆盖50至1,850平方米的多种户型。
Q2：建科大厦写字楼支持工商注册吗？
A：支持。项目为商业办公性质，所有场地均可注册办公。楼内已有多家企业完成注册。
Q3：建科大厦写字楼的物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费为21.8元/平方米/月（含中央空调费用）。另有信息显示物业费为21元/平方米/月。具体服务内容包含公共区域保洁、安保、设备维护、日常运营管理及中央空调费用等。
Q4：建科大厦写字楼的空调怎么收费？
A：采用中央空调系统，空调费用含在物业费中。限工作时间供应。如需延时使用空调，建议在租赁时向出租方确认具体的延时方案和计费方式。
Q5：建科大厦距离地铁站多远？
A：项目地处地铁4号线与5号线换乘站——建筑科技大学·李家村站。距离地铁站仅83米，步行约1至2分钟可达。周边还有多条公交线路可供选择。
2026年7月31日
建科大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 建科大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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