深圳永合科技大厦招商中心:南山区科技园北区+甲级品质与高性价比研发办公园区

永合科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、永合科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 永合科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 永合科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 永合科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳永合科技大厦招商中心：南山区科技园北区+甲级品质与高性价比研发办公园区

深圳永合科技大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、科技园北区

详细地址：深圳市南山区科技园北区朗山路25号

地铁线路与距离：地铁15号线（规划）朗山路站约335米；地铁1号线深大站约2.2公里；地铁9号线高新园站步行可达

公交信息：朗山路西站约84米、直升机场站约208米，500米范围内有10个公交站

竣工时间：2017年10月

层高：3.4—3.5米

层数：地上6层，地下2层

建筑面积：总用地面积约2.48万平方米，总建筑面积约4万平方米（含三栋现代化办公楼）

物业公司：永合物业管理有限公司

物业费：10元/平方米/月；部分房源管理费12.5—13元/平方米/月

停车位：两层地下停车场

停车费：月卡350元/月

空调类型：大金中央空调，24小时开放

空调费：计电费

电梯数量：4部高速电梯

网络支持：三网通用（移动、联通、电信）

楼宇介绍：永合科技大厦坐落于南山区科技园北区核心地段（朗山路25号），是区域内具有代表性的甲级写字楼。项目总用地面积约2.48万平方米，总建筑面积4万平方米，包含三栋现代化办公楼，于2017年10月竣工，定位为集科技研发、商务办公、产业孵化于一体的综合性创新平台。大厦采用大金中央空调、智能化管理系统等硬件配置。永合研发大厦位于朗山路与科技北一路交界处，全新落地窗设计，园林式办公室氛围，舒适宜人。大厦以“科技赋能、绿色生态”为核心理念，采用LOW-E玻璃幕墙，搭配屋顶绿化与雨水回收系统，获国家绿色建筑认证。目前入驻企业包括永合物业管理有限公司、深圳市瑞科福来科技有限公司、超越智能有限公司等。

一、区位价值：科技园北区的创新产业腹地

永合科技大厦位于南山区科技园北区朗山路25号，这个位置有几个值得关注的维度。

科技园北区的产业定位。科技园是深圳高新技术企业最集中的区域之一。科技园北区近年来产业集聚效应逐步增强，周边汇聚了华为、腾讯等科技巨头，紧邻深圳大学、清华大学深圳研究院，形成产学研生态。对于科技、AI人工智能、互联网、研发类企业来说，周边的产业生态意味着人才流动、业务协作和信息交流的便利性。

三栋楼宇的综合布局。项目包含三栋现代化办公楼，总建筑面积4万平方米。不同于单一塔楼的项目，三栋楼的布局意味着企业可以根据自身需求选择不同的楼栋和楼层，空间灵活性更高。楼宇之间形成相对独立的办公组团，适合不同类型和规模的团队入驻。

园林式办公环境。永合研发大厦采用全新落地窗设计，营造园林式办公室氛围，舒适宜人。在科技园北区密集的写字楼群中，这种园林式的办公环境具有一定差异化。绿化覆盖率超30%，搭配屋顶绿化与雨水回收系统。

周边配套成熟度。大厦裙楼涵盖高端餐饮、便利店、健身房及多功能会议室。步行可达科技园购物中心、高新园文体中心，餐饮、医疗、娱乐设施完善。周边科技企业和研发机构众多，有利于企业间的交流合作。基本办公和生活需求在步行或短途车程内都能解决。

二、交通可达性：主干道与公交枢纽的立体覆盖

交通是选址决策中的核心变量之一。永合科技大厦在交通方面的实际表现如下：

地铁通勤。规划中的地铁15号线朗山路站距离项目约335米。15号线是深圳地铁的环线，建成后将串联南山、宝安、前海等核心区域。目前距离地铁1号线深大站约2.2公里，地铁9号线高新园站步行可达。对于当前需要地铁通勤的员工来说，公交接驳或短途骑行是比较实际的选择。

公交通勤。这是永合科技大厦目前比较突出的交通优势——朗山路西站距离约84米，直升机场站约208米。500米范围内有10个公交站。公交覆盖密度较高，员工通勤选择较多。

自驾通勤。大厦地处南山区科技园北区，与深南大道、北环大道等主干道相连。30分钟直达深圳宝安国际机场，25分钟至福田CBD。但北环大道和科技园片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。

三、办公空间参数：3.4米层高与甲级硬件配置

对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、工作室类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。

层高。标准层高3.4—3.5米。3.4—3.5米的层高在深圳写字楼市场中属于中等偏上水平。吊顶安装后实际使用高度约2.6—2.7米左右，对于常规办公工位布置、搭建隔断、安装会议系统等都有较为充裕的空间。部分房源净高可达3.5米。

使用率。得房率约65%—75%。不同房源的得房率存在差异。部分房源使用率可达75%。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约65—75平方米。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。

建筑特点。大厦地上仅6层，属于低层建筑。低层建筑的好处在于上下楼不依赖电梯，高峰期等待时间较短。4部高速电梯的配置在6层建筑中属于较为充裕的水平。5G全覆盖、三网通用网络支持云计算与大数据应用，智能门禁、环境监测系统提升安全与效率。

绿色建筑与生态设计。大厦采用LOW-E玻璃幕墙，有效隔热降耗，搭配屋顶绿化与雨水回收系统，获国家绿色建筑认证。空中花园与绿化覆盖率超30%。对于注重ESG（环境、社会和治理）形象的企业来说，入驻绿色认证建筑有一定的品牌加分。

四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出

租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于公开市场信息的成本拆解：

租金水平。2026年的市场数据显示，永合科技大厦的租金覆盖范围较宽——从58元到108元/平方米/月不等，不同面积、不同楼层、不同装修标准的价格差别较大。平均租金约81.74元/平方米/月。

具体看几个户型的价格对比：

125.95平方米中楼层精装：约68元/平方米/月（0.86万元/月）

164.71平方米：价格区间58—80元/平方米/月

185.29平方米精装4+1格局：75—85元/平方米/月（含税）

195.57平方米：65元/平方米/月

247平方米毛坯1楼：租金待询，使用率75%

251.15平方米精装6+1格局：70元/平方米/月（含税）

330平方米3楼：单价约152元/平方米/月（50.18万元/月，异常偏高，可能包含特殊条件）

652.32平方米精装8+1格局：价格待询

956.58平方米：58—80元/平方米/月

3783.21平方米低层简装：78元/平方米/月（29.5万元/月）

租金规律分析：

1. 小面积单价不贵。125平到251平这个区间的房源，单价集中在65到85元。185平的4+1格局75到85元，125平的精装大约68元，251平的精装70元含税。小面积并没有因为面积小就贵很多。

2. 大面积依然实惠。3783平的大面积，单价78元。大面积租户不会被“割韭菜”。

3. 含税不含税要看清楚。有的报价含税，有的不含。例如251平报价“70元含税”，185平报价“85元含税”。看房时要问清楚。

和全市比，这个价格属于什么水平？截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。南山区2026年6月办公租金挂牌均价约103元/平方米/月。永合科技大厦58—85元/平方米/月的价格区间，不到全市甲级均价的一半到六成，比南山区均价便宜了20到40块钱。在科技园北区同类甲级写字楼中，性价比优势比较明显。

物业费。10元/平方米/月。部分房源管理费12.5—13元/平方米/月。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。

空调费。大金中央空调，24小时开放，按实际用电计费。按电费计量的模式意味着用多少付多少，对于需要晚上和周末加班的科技类、研发类团队来说比较灵活——不需要额外支付高额的加班空调费，只需承担实际使用的电费。

停车费。月卡350元/月。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。

在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约98平方米到3,783平方米均有覆盖。最小面积约98平方米，最大面积约3,783平方米。可租面积段包括98㎡、103㎡、115㎡、125.95㎡、129㎡、145㎡、164.71㎡、185.29㎡、195.57㎡、219㎡、247㎡、251.15㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、652.32㎡、743㎡、799㎡、835㎡、956.58㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、3,783.21㎡等。无论是几个人到几十个人的小团队，还是上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。

五、在租房源示例与月度成本计算

以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：

房源示例一

面积：125.95平方米

租金：约68元/平方米/月（0.86万元/月）

装修：精装修

物业费：约12.5元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：大金中央空调，计电费

停车费：350元/月/车

楼层：中层

朝向：西

可容纳工位：约15个

月度租金计算：125.95㎡ × 68元/㎡·月（估算） = 8,565元/月

月度物业费：125.95㎡ × 12.5元/㎡·月（估算） = 1,574元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约10,139元/月

房源示例二

面积：185.29平方米

租金：75元/平方米/月

装修：精装修（4+1格局）

物业费：约10元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：大金中央空调，计电费

停车费：350元/月/车

月度租金计算：185.29㎡ × 75元/㎡·月 = 13,897元/月

月度物业费：185.29㎡ × 10元/㎡·月 = 1,853元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约15,750元/月

房源示例三

面积：251.15平方米

租金：70元/平方米/月（含税）

装修：精装修（6+1格局）

物业费：13元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：VRV中央空调，24小时计流量

停车费：350元/月/车

使用率：约65%

月度租金计算：251.15㎡ × 70元/㎡·月 = 17,581元/月

月度物业费：251.15㎡ × 13元/㎡·月 = 3,265元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约20,846元/月

房源示例四

面积：956.58平方米

租金：约70元/平方米/月（估算）

装修：简装/毛坯

物业费：约10元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：大金中央空调，计电费

停车费：350元/月/车

月度租金计算：956.58㎡ × 70元/㎡·月（估算） = 66,961元/月

月度物业费：956.58㎡ × 10元/㎡·月 = 9,566元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约76,527元/月

关于成本的计算说明：

水电费、空调费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。大金中央空调按电费计量，用多少付多少。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。

关于租金单价的说明：

市场上不同来源的租金数据存在一定差异。租金差异主要受面积大小、楼层、装修标准等因素影响。大面积房源或简装房源单价相对较低（58—78元/平方米/月），小面积精装房源单价相对较高（75—85元/平方米/月）。同一栋楼出现从58元到85元的差价，跟面积大小、楼层、装修都有关系。看房的时候要多对比几套。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。

六、适合什么样的团队入驻

基于以上分析，以下几类团队可以优先考察永合科技大厦：

对成本敏感的科技研发类初创企业和中小团队。永合科技大厦的租金在科技园北区属于性价比较高的选择——58—85元/平方米/月的价格区间。截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。南山区办公租金挂牌均价约103元/平方米/月。永合科技大厦58—85元/平方米/月的价格区间，不到全市甲级均价的一半到六成，比南山区均价便宜了20到40块钱。物业费10元/平方米/月，停车费350元/月，在科技园北区同类甲级写字楼中处于较低水平。对于预算有限的初创企业、工作室、科技研发团队来说，这个价格水平非常友好。

需要灵活面积选择的团队。在租面积从约98平方米到3,783平方米均有覆盖。无论是几个人到几十个人的小团队，还是上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。三栋楼的布局也提供了更多的楼栋选择。

对空间感和办公环境有要求的团队。3.4—3.5米层高在同类园区中属于中上水平。园林式办公室氛围、全新落地窗设计、绿化覆盖率超30%、空中花园等硬件条件，对于科技、设计、研发等需要一定空间感和良好办公环境的团队来说具有一定吸引力。

需要灵活空调控制的团队。大金中央空调，24小时开放，按实际用电计费。对于需要晚上和周末加班的互联网、科技、研发类团队来说，可以避免中央空调的固定分摊费用或高额加班费。

注重绿色环保形象的企业。大厦获国家绿色建筑认证，采用LOW-E玻璃幕墙、屋顶绿化与雨水回收系统。对于注重ESG形象、有绿色办公要求的企业来说，入驻绿色认证建筑有一定的品牌加分。

科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室、服务贸易类企业。项目定位为集科技研发、商务办公、产业孵化于一体的综合性创新平台。已入驻永合物业管理有限公司、深圳市瑞科福来科技有限公司、超越智能有限公司等。周边科技企业和研发机构众多，有利于企业间的交流合作。可注册公司（红本备案）。

七、看房时需要确认的几个关键问题

在实地考察时，建议重点关注以下问题：

关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。得房率约65%—75%，两者差异需要明确。

关于楼栋：确认房源具体在哪一栋楼。项目包含三栋现代化办公楼，不同楼栋的位置和条件可能存在差异。

关于楼层：确认房源所在的具体楼层。大厦共6层，不同楼层的租金和采光条件可能存在差异。

关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线、办公家私等。不同房源的装修标准可能存在差异。部分房源为精装带家具，部分为简装或毛坯。

关于物业费：确认具体的物业费标准。不同来源数据显示10元/平方米/月或12.5—13元/平方米/月不等。

关于空调：确认空调费用的计算方式——大金中央空调，按实际用电计费。需确认是否有独立电表计量。

关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制。两层地下停车场，月卡350元/月。高峰时段可能存在车位紧张的情况。

关于注册：确认是否可注册公司。多数房源显示可注册、红本备案。

关于网络：确认三网通用光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。

关于租期：确认最短租期要求。有房源显示12个月起租。

关于租金含税情况：确认报价是否含税、是否含管理费。有的报价含税，有的不含。

2026年7月27日

永合科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、永合科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 永合科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 永合科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 永合科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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