深圳同胜科技大厦:龙华大浪核心产研高地 高性价比智选空间

同胜科技大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、同胜科技大厦统一热线（三端直连）

✅ 同胜科技大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 同胜科技大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 同胜科技大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳同胜科技大厦：龙华大浪核心产研高地 高性价比智选空间

1. 基本信息

同胜科技大厦坐落于深圳市龙华区大浪街道华辉路3号，地处大浪街道同胜社区上横郎新工业区核心板块。项目由深圳市恒鑫源投资有限公司开发建设，物业由同胜科技大厦物业管理有限公司提供专业管理服务，物业费为5元/平方米·月（含空调，计电费）。大厦竣工于2003年，建筑年代为较早的成熟产业楼宇，经多年运营商务氛围已经稳定。总建筑面积约42250平方米，占地面积约10000平方米。楼高11—13层（不同来源略有差异），标准层高2.7—3.5米（其中一层至三层有挑高设计），得房率约70%—75%，空间实用率表现优异。绿化率约25%，容积率2.35，园区低密度布局，办公环境舒适。配备客梯4部及货梯，充分满足企业日常垂直通勤需求。大厦车位共计200—300个，月租金200元/月，临时停车30分钟内免费，首小时5元，递增1元/小时，20元封顶。入驻企业覆盖智能制造、电子信息、科技研发等多元化产业类型，包括深圳市兄弟伟业科技有限公司、深圳市香柏树电子有限公司、深圳市华思旭科技有限公司等行业机构已率先入驻，商务氛围成熟。

2. 区位价值

同胜科技大厦地处龙华区大浪街道核心产业集聚区，周边智能制造、电子信息、科技研发等产业业态密集分布，产业协同资源触手可及。大浪街道近年来在城市更新与产业升级的双重驱动下，新兴产业要素持续集聚，已形成多个高新产业园区与创客空间互联互通的产业生态圈。园区所处的大浪板块被纳入深圳市“中轴+东西”产业布局的核心辐射范围，战略性新兴产业与数字经济在区域内的集聚效应日益显著，为企业提供了良好的上下游资源对接环境。

商业配套方面，周边餐饮资源极为丰富，小龙坎老火锅、肯德基、麦当劳、毛家饭店、和兴客家王、化州鸡饭店等知名餐饮品牌均在项目1.5公里范围内，从商务宴请到员工日常用餐选择充裕。人人歌会量贩式KTV、大浪劳动者广场、高调纯K等娱乐休闲设施密布，丰富企业员工工余生活。金融配套方面，华夏银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、深圳农业商业银行、深圳农村商业银行、中国建设银行、交通银行、招商银行等多家金融机构网点均在项目周边500—1400米范围内设点，企业日常结算、现金管理及融资需求可就近满足。酒店配套方面，周边维也纳酒店等品牌连锁环绕，商务接待及差旅住宿选择充裕。餐饮、金融、娱乐、酒店四大配套全覆盖，为企业入驻及员工生活提供了全方位的保障。

3. 交通动脉

同胜科技大厦构筑了“地铁+高速+公交”的立体交通网络，商务通勤与城际出行便利性优势突出。

轨道交通方面，大厦距离地铁6号线阳台山东站约1.6公里，距离元芬站约1公里，可通过步行或公交短途接驳快速接入全市轨道交通网络。随着轨道6号线支线的进一步完善，轨道交通的可达性还将持续提升。

高速路网方面，大厦紧邻城市交通要道华辉路，周边高速路网密布，福龙快道、机荷高速和龙大高速均在项目附近设出入口，5—10分钟即可接入，快速通达福田CBD、南山科技园、宝安国际机场以及粤港澳大湾区核心城市群。高速路网通勤效率高，尤其适合需要频繁进行城际商务差旅的企业。

公共交通方面，大厦周边公交网络极为稠密。500米范围内设有万景公司、雅迪宝电子厂、上横朗、颐丰华创新产业园、华荣工业区等多个公交站点，途经公交线路包括624路、882路、E14路、E18路、M115路、M180路、M193路、M211路、M233路、M244路、M262路、M301路、M340路、M352路、M420路、M449路、M450路、M462路、M503路、M534路、M551路、M579路等20余条线路，可直达深圳北站、福田中心区及各主要商业办公区，满足员工多样化通勤需求。业主直租免中介费，押二付一，免租期1—2个月，可协助办理工商注册和税务登记，入驻流程便捷高效。

4. 产品解析

同胜科技大厦在产品设计上充分适配科技研发、智能制造、电子商务、贸易服务等中小企业的实际办公需求。

空间尺度方面。 大厦标准层高2.7—3.5米，一层至三层另有挑高设计，办公空间开阔明亮，二层与三层等部分楼层拥有较高层高，空间层次感丰富。得房率高达70%—75%，远超区域内同类写字楼常规水平，空间坪效表现优异。单层面积可根据企业需求灵活分割组合，从80平方米小微企业入门户型到1500平方米大面积整层办公均能适配，充分满足初创团队到规模性企业的差异化空间需求。户型方正通透，采光良好，部分房源带独立卫生间和隔间，适配电商、科技、贸易、设计等多行业入驻场景。

垂直交通方面。 大厦配备4部客梯及货梯，客货分离设计，保障企业日常通勤与货物运输互不干扰。拥有24小时保安监控系统和智能安防系统联动运行，贴心的专业物业管理服务确保楼宇安全与整洁运转。

空调系统方面。 大厦采用分体式中央空调系统，24小时全天候开放，按实际电费计量缴费，企业可根据实际使用灵活自主控制能耗，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用。这一方案特别适配电商、设计、软件开发、贸易咨询等错峰办公行业的需求，有助于中小企业有效控制综合运营成本。

共享配套方面。 大厦设有共享会议室、前台接待区等公共商务设施，可满足入驻企业会议、接待、沙龙等多元商务需求，有效降低企业自行配套的初始投入成本。

交付方案方面。 大厦提供毛坯及简装两种交付标准，简装房源含基础装修和分体空调，企业可实现较高效率的入驻，大幅节省前期装修投入与时间成本。业主直租免中介费，押二付一，根据租期可申请1—2个月免租期，并可协助办理工商注册和税务登记，入驻流程便捷顺畅。

5. 最新在租房源

同胜科技大厦当前推出大量毛坯及简装办公空间在租，在租面积覆盖约80至1500平方米的广泛区间，充分满足中小微企业、创业团队及电商办公等多元业态的差异化办公需求。在租房源面积丰富，具体可选面积包括：60㎡、65㎡、80㎡、95㎡、98㎡、100㎡、103㎡、104㎡、106㎡、112㎡、113㎡、115㎡、120㎡、129㎡、140㎡、145㎡、150㎡、165㎡、172㎡、180㎡、190㎡、200㎡、219㎡、250㎡、260㎡、285㎡、300㎡、303㎡、314㎡、330㎡、340㎡、348㎡、381㎡、472㎡、480㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、678㎡、690㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1130㎡、1340㎡、1500㎡、1800㎡、2000㎡、2680㎡等，面积段丰富，可满足各类型企业入驻。

租赁参考单价核心区间约为35至60元/平方米·月，物业费为5元/平方米·月（含空调、计电费）。大厦综合均价在35—56元/平方米·月区间，根据面积、楼层及装修情况差异有所浮动。市场核心均价约45元/平方米·月。

精选在租房源信息如下：

面积 | 租金参考 | 楼层 | 格局 | 备注 |

------|----------|------|------|------|

60㎡ | 30—40元/㎡·月 | 11层 | 0+1 | 简装，有红本 |

65㎡ | 30—40元/㎡·月 | 11层 | 0+1 | 简装，有红本 |

80㎡ | 45元/㎡·月起 | — | 户型方正 | 简装/毛坯可选 |

95㎡ | 30—40元/㎡·月 | 7层 | — | 简装，有红本 |

100㎡ | 30—40元/㎡·月 | 1层 | — | 简装，有红本 |

104㎡ | 30—40元/㎡·月 | 2层 | 0+1 | 简装，有红本 |

106㎡ | 30—40元/㎡·月 | 6层 | — | 简装，有红本 |

112㎡ | 30—40元/㎡·月 | 2层 | — | 简装，有红本 |

113㎡ | 38元/㎡·月 | 低层 | — | 简装，有红本 |

120㎡ | 45—60元/㎡·月 | 中高层 | — | 精装，容纳工位22—27个 |

140㎡ | 35元/㎡·月 | 中层 | — | 简装，有红本 |

150㎡ | 30—40元/㎡·月 | 10层 | — | 简装，有红本 |

150㎡ | 45元/㎡·月 | 高层 | — | 简装，有红本 |

165㎡ | 30—40元/㎡·月 | 5层 | — | 简装，有红本 |

172㎡ | 30—40元/㎡·月 | 4层 | 1+1 | 简装，有红本 |

180㎡ | 45元/㎡·月 | 高层 | — | 简装，有红本 |

190㎡ | 30—40元/㎡·月 | 10层 | 1+1 | 简装，有红本 |

250㎡ | 30—40元/㎡·月 | 3层 | — | 简装，有红本 |

260㎡ | 40元/㎡·月 | 低层 | — | 简装，有红本 |

303㎡ | 30—40元/㎡·月 | 8层 | 5+1 | 简装，有红本 |

314㎡ | 30—40元/㎡·月 | 1层 | — | 简装，有红本 |

330㎡ | 35元/㎡·月 | 3层 | — | 简装，有红本 |

340㎡ | 30—40元/㎡·月 | 7层 | — | 简装，有红本 |

480㎡ | 35元/㎡·月 | 高层 | — | 简装，有红本 |

600㎡ | 45元/㎡·月起 | — | — | 大面积整租，价格可谈 |

690㎡ | 30—40元/㎡·月 | 2层 | 10+1 | 简装，有红本 |

1130㎡ | 38元/㎡·月 | 低层 | 可定制 | 简装，使用率70%，红本备案 |

以上房源均支持红本备案，可满足企业注册及日常办公合规需求，部分房源可申请1—2个月免租期。

价差优势显著。 同胜科技大厦租赁均价约45元/平方米·月，物业费5元/平方米·月，综合运营成本约50元/平方米·月。项目周边1公里范围内，同类写字楼户型（如嘉安达大厦）租金均价约为70—78元/平方米·月，物业费15元/平方米·月，综合运营成本约85—93元/平方米·月，对比同胜科技大厦综合成本每平方米月租金节省约35—43元。大浪商圈内默根工业园简装办公35元/平方米·月、河盛大数据研发中心33元/平方米·月，但均在产品形态和配套成熟度上与同胜科技大厦存在一定差异。部分楼宇如嘉安达大厦等则定位为区域商务标杆，租金达70—78元/平方米·月，同胜科技大厦凭借更高的得房率和更低的物业费，在企业综合运营成本控制方面优势极为突出。

与龙华区整体写字楼租赁市场相比，2026年4月龙华区办公租金挂牌均价为2.08元/日/平方米，折合约62.4元/平方米·月；2026年第一季度挂牌均价为2.62元/日/平方米，折合约78.6元/平方米·月。同胜科技大厦约45元/平方米·月的均价，较龙华区4月均价每平方米月租金节省约17元，较第一季度均价每平方米月租金节省约33元。以200平方米办公空间计算，相较于龙华区4月市场均价，选用同胜科技大厦年租金支出可节省约4万元；以500平方米空间计算，年租金节省可达约10万元。超低物业费（5元/平方米·月）相较区域同类甲级写字楼15元/平方米·月的标准，每平方米月物业费节省10元，以500平方米计，每年物业费即可节省6万元，综合成本优势在大浪片区乃至整个龙华区均极具竞争力。

6. 核心价值点

一、大浪核心产研地段，产业集聚效应突出。 地处龙华区大浪街道同胜社区核心产业板块，周边智能制造、电子信息、科技研发等产业业态密集分布，产业协同资源触手可及。大浪街道新兴产业要素持续集聚，已形成多个高新产业园区与创客空间互联互通的产业生态圈，入驻企业可快速融入活跃的区域创新网络。

二、地铁+高速+公交，全方位立体交通。 距地铁6号线元芬站约1公里、阳台山东站约1.6公里，双地铁口可达；紧邻福龙快道、机荷高速和龙大高速，5—10分钟即可上高速，高效接驳福田CBD、南山科技园及大湾区核心城市。周边20余条公交线路密集覆盖，通达深圳北站及全市各主要商务区，满足企业员工多样化通勤需求。

三、70%—75%高得房率+灵活分割，空间坪效领先区域。 得房率高达70%—75%，远超大浪片区同类写字楼常规水平。在租面积覆盖80至1500平方米广泛区间，户型方正通透，可从80平方米小微企业入门户型到1500平方米大面积整层办公灵活组合，部分房源带独立卫生间和隔间，适配科技、电商、贸易、设计等多行业入驻需求。空间使用成本较同类楼宇降低20%以上，坪效表现极为优异。

四、24小时独立空调按量计费，运营成本精准可控。 大厦采用分体式中央空调系统，24小时全天候开放，按实际电费计量缴费，企业可自主灵活调控。夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用，特别适配电商、设计、贸易、科技研发等错峰办公行业，助力中小企业有效控制运营支出。

五、超低综合运营成本，龙华大浪价格洼地。 租赁均价约45元/平方米·月，物业费仅5元/平方米·月，综合运营成本约50元/平方米·月。较龙华区4月市场均价每平方米月租金节省约17元，较同类甲级写字楼（如嘉安达大厦70—78元/㎡·月+物业费15元/㎡·月）综合成本每平方米月节省约35—43元。以500平方米办公空间计算，年综合运营成本较区域同类楼宇可节省约21万元，是中小企业和创业团队选址的极优方案。

六、成熟产业楼宇+完善配套，入驻即享无忧商务环境。 2003年竣工交付，历经二十年稳定运营，物业管理体系成熟专业。24小时保安监控与智能安防系统联动运行，保障楼宇安全。多家知名科技企业已入驻，产业氛围浓厚。周边餐饮、娱乐、金融、住宿全业态配套完善，业主直租免中介费、押二付一、免租期1—2个月、红本注册等政策，进一步降低中小企业入驻门槛，是企业降本增效、稳健发展的理想办公选址。

*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、公交线路等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*

同胜科技大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、同胜科技大厦统一热线（三端直连）

✅ 同胜科技大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 同胜科技大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 同胜科技大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!