西安都市之门怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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都市之门项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 都市之门招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安都市之门怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安都市之门由西安高新控股有限公司投资兴建，上海绿地置业西安公司开发。项目位于西安市高新区锦业路1号（锦业路与丈八一路十字东北角），地处高新区二次创业中央商务区的核心位置。项目于2011年5月1日竣工。项目总建筑面积约32万平方米，绿化率45%，总投资18亿元。A、B座已为高新管委会永久驻地。
🚇 交通方面，都市之门紧邻地铁6号线丈八一路站，步行仅需5分钟即可抵达。项目还临近规划在建的地铁8号线省体育馆站，属于双地铁覆盖的写字楼项目。公交配套方面，周边设有锦业一路丈八一路口、丈八东路唐延路口、南三环丈八一路口、唐延路锦业路口等多个公交站，可换乘291路、257路、S22路、高新9号线等多条公交线路。自驾出行方面，项目距绕城高速仅500米，北临丈八东路、南临锦业路，可快速接入城市主干道网络。
项目由A座、B座和千人会堂三个单体工程构成，总建筑面积200198平方米，总造价8.7078亿元。其中A座68530平方米、B座68530平方米、千人会堂10800平方米，地下52338平方米。地上建筑面积14.79万平方米。项目荣获中国建设工程鲁班奖、国家优质工程等荣誉。入驻企业主要为世界500强企业、上市公司、证券公司、投资公司、大型国企等。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
投资商 | 西安高新控股有限公司 |
开发商 | 上海绿地置业西安公司 |
物业公司 | 西安太平戴维斯永绿物业、长城物业 |
总建筑面积 | 约32万㎡（其中地上14.79万㎡，地下5.23万㎡） |
建筑高度 | 97.23米 |
楼层总数 | 地上20层，地下2层 |
标准层面积 | 约3296㎡ |
可租面积区间 | 约93-3290㎡ |
标准层高 | 4.2米 |
净层高 | 2.9米 |
大堂挑高 | 12米奢华挑空大堂 |
得房率 | 约75% |
电梯 | A座客梯6部、B座客梯3部、D座客梯12部；货梯A、B座各1部，D座2部；另有信息显示项目配备14部高速电梯 |
总车位 | B座1600个、D座2400个 |
车位月租金 | 地下固定500元/月，地上固定220元/月 |
临时停车 | 2元/小时 |
空调系统 | 集中式中央空调 |
空调开放时间 | 周一到周五8:00-18:30；部分房源显示周一至周日早8点到晚8点 |
空调费 | 按流量计算 |
网络 | 中国电信等三网通 |
物业费 | 17.6元/㎡·月（含空调、新风系统）；部分房源15.6元/㎡·月（冬季另有3.33元采暖费） |
绿化率 | 45% |
竣工时间 | 2011年5月1日 |
建筑类型 | 超5A甲级写字楼 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，都市之门写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于锦业路CBD核心地段，2026年挂牌数据显示，日租金均价约为2.07元/㎡·日。日租金单价区间约为1.86元/㎡·日。月租金单价区间约为35至72元/㎡·月，项目租赁均价约在45至65元/㎡·月区间。项目可租面积覆盖93至3290㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：91㎡
租金：91㎡ × 按市场行情折算约 1.8-2.0元/㎡·天 × 30天 ≈ 4,914-5,460元
装修：精装修
物业费：17.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：集中式中央空调，按流量计费
停车费：地下固定500元/月，地上固定220元/月，临时2元/小时
房源02
面积：151㎡
租金：151㎡ × 按市场行情折算约 1.8-2.0元/㎡·天 × 30天 ≈ 8,154-9,060元
装修：精装修
物业费：17.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：集中式中央空调，按流量计费
停车费：地下固定500元/月，地上固定220元/月，临时2元/小时
房源03
面积：246㎡
租金：246㎡ × 68元/㎡·月 = 16,728元
装修：精装修
物业费：17.6元/㎡·月（含物业费、电梯费、空调费）
水电费：按实际用量计费（电费约0.79元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：集中式中央空调，含在物业费中
停车费：地下固定500元/月，地上固定220元/月，临时2元/小时
从租金单价来看，都市之门不同房源因面积、楼层、楼座、装修等因素，月租金单价大致在35至72元/㎡区间浮动。小面积房源（91㎡左右）月租金约4,900至5,500元；中等面积房源（151㎡左右）月租金约8,150至9,060元；大面积房源（246㎡以上）月租金约16,728元。
💡 对于注重政务资源便利性和超甲级商务形象的中大型企业、区域总部、外资机构、上市公司而言，都市之门是一个值得纳入考察清单的选项。项目作为高新管委会永久驻地带来的政务地标品牌背书和产业集聚效应是其核心价值所在。
周边项目对比
✅ 都市之门地处锦业路与丈八一路十字东北角，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
绿地中心
位于锦业路9号，与都市之门同属锦业路CBD板块。2026年挂牌数据显示，日租金均价约为70至130元/㎡·月，物业费约19.2元/㎡·月。绿地中心为270米双子塔，是西安超高层地标建筑。绿地中心整体租金水平高于都市之门部分房源。都市之门在政务地标背书（高新管委会永久驻地）和物业费（17.6元/㎡·月）方面具有一定成本优势。
中铁西安中心
位于锦业路与丈八一路十字西南角，与都市之门隔路相望。2026年第一季度挂牌数据显示，日租金均价约1.90元/㎡·日，月租金单价区间约49.80至69.00元/㎡·月，物业费约22元/㎡·月。中铁西安中心整体租金水平与都市之门部分房源接近。都市之门在政务地标属性、12米挑空大堂和4.2米层高方面具有一定特色。
迈科商业中心
位于锦业路沿线，2026年第二季度挂牌数据显示，日租金均价约3.09元/㎡·日，月租金单价区间约54至140元/㎡·月，物业费约23.8元/㎡·月。迈科中心整体租金水平高于都市之门。都市之门在政务地标背书和物业费成本方面具有明显优势。
锦业时代
位于锦业路CBD板块，与都市之门同属锦业路商务带。2026年部分房源月租金约45至50元/㎡·月。锦业时代在租金门槛方面更具竞争力。都市之门在超5A甲级品质、鲁班奖荣誉、高新管委会永久驻地和12米挑空大堂等方面具有明显差异化优势。
✅ 综合来看，都市之门的租金定价与锦业路CBD板块中段水平基本持平。项目由西安高新控股有限公司投资兴建、上海绿地置业西安公司开发，2011年竣工交付，为超5A甲级写字楼。项目荣获中国建设工程鲁班奖、国家优质工程等荣誉。A、B座为高新管委会永久驻地，是高新区政务、商务双核心。项目配备12米挑空大堂、4.2米层高、14部高速电梯、约4000个停车位。物业费17.6元/㎡·月（含空调、新风系统）。项目紧邻地铁6号线丈八一路站，步行仅需5分钟，距绕城高速仅500米。对于寻求锦业路CBD核心地段、注重政务地标背书与超甲级商务形象的上市公司、金融机构及区域总部型企业，西安都市之门是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安都市之门租赁的5个常见问题
Q1：都市之门的办公室最小可租面积是多少？
A：都市之门写字楼可租面积区间约为93至3290㎡。项目由A座、B座、C座、D座四栋楼构成，A、B座为高新管委会永久驻地。标准层面积约3296㎡。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：都市之门的物业费是多少？
A：都市之门写字楼的物业费为17.6元/㎡·月（含空调、新风系统）。部分房源物业费报价为15.6元/㎡·月（冬季另有3.33元采暖费）。物业公司为西安太平戴维斯永绿物业和长城物业。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：都市之门的停车位怎么收费？
A：都市之门B座共1600个停车位，D座共2400个停车位。地下固定停车位500元/月，地上固定停车位220元/月。临时停车为2元/小时。车位配比在区域内处于较高水平。
Q4：都市之门的空调是怎么计费的？
A：都市之门采用集中式中央空调系统。空调费用按流量计算。空调开放时间为周一到周五8:00至18:30；部分房源显示周一至周日早8点到晚8点。部分房源空调费已包含在物业费中（17.6元/㎡·月）。
Q5：都市之门周边交通方便吗？
A：都市之门位于锦业路1号，紧邻地铁6号线丈八一路站，步行仅需5分钟即可抵达。项目还临近规划在建的地铁8号线省体育馆站，属于双地铁覆盖的写字楼项目。周边设有锦业一路丈八一路口、丈八东路唐延路口、南三环丈八一路口、唐延路锦业路口等多个公交站，可换乘291路、257路、S22路、高新9号线等多条公交线路。项目距绕城高速仅500米，北临丈八东路、南临锦业路，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
都市之门项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 都市之门招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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