2026广州珠光嘉昱中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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珠光嘉昱中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、珠光嘉昱中心统一热线（三端直连）
✅ 珠光嘉昱中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 珠光嘉昱中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 珠光嘉昱中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州珠光嘉昱中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
珠光嘉昱中心，也有人叫它“嘉昱中心”，在天河区花城大道769号。这地方属于珠江新城核心金融商圈，靠近东侧。离地铁5号线潭村站C出口很近，走路不到100米。周边太阳新天地、广粤天地、天汇广场这些高端商业体都在步行范围内。
大厦是建投嘉昱置业股份有限公司开发的，2019年3月竣工。地上26层、地下3层，总建筑面积大约29789平方米。标准层高4.6米，外立面是现代流线型的Low-E玻璃幕墙。电梯配了办公客梯6部、商业客梯2部、货梯1部，用的是日立品牌。物业是广州珠光物业管理有限公司。
这栋楼最大的优势就是位置——珠江新城东区、地铁口走路不到100米、360度景观、北瞰花城汇、南望珠江。属于那种“出了地铁就到公司”的写字楼，对于员工通勤和客户来访都很友好。
二、2026年广州写字楼市场什么情况
聊珠光嘉昱中心之前，先看看2026年广州写字楼市场整体什么样。
先说供应。2026年上半年，广州甲级写字楼新增供应大约20万平方米，明显低于2025年全年的74万平方米。供应放缓给市场留出了喘息的空间。
空置率方面，全市从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。降得不多，主要是因为还有新楼在入市。但存量项目去化效果还可以。
租金方面还在降，但降得越来越慢了。一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3块钱每平米每月。珠江新城甲级楼宇租金118.1块钱每平米每月。一季度和二季度，全市租金环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。
需求这边变化最大。上半年租赁型净吸纳量同比大幅增长超过300%。但这波增量不是平均分的。传统行业虽然贡献了不少成交面积，但大部分是在搞“降本搬迁”——换个便宜点的地方继续办公。而在中企出海和AI技术赋能的推动下，新兴行业加速扩张，成为拉动增量需求的主力。
珠江新城这边，2025年全年累计净吸纳为负值后，2026年一季度需求端仍未能实现正向扭转。但CBRE数据显示，珠江新城净吸纳量已回正，甲级楼宇吸纳表现有所改善。在租金持续承压的环境下，位于珠江新城地标内的优质办公空间，正在成为企业资产避险与品牌韧性成长的关键屏障。
珠光嘉昱中心所在的珠江新城东板块，虽然租金还在调整，但作为广州最核心的商务区，对想撑门面的企业来说依然有不可替代的吸引力。
三、珠光嘉昱中心的租金到底什么水平
珠光嘉昱中心是珠江新城东区的甲级写字楼。这个级别的楼，租金不算便宜，但和珠江新城最顶级的那批超甲级比也不算贵。
从2026年的公开租赁信息来看，租金区间大致在每平米每月125到190块钱之间。具体房源方面：
144.39平方米的低层单元，报价125块钱每平米每月。131.28平方米的低层单元也是125块钱。1489.48平方米的整层，报价143块钱每平米每月（含税），管理费30块钱每平米每月。370.12平方米的单元，报价155块钱每平米每月。131平方米的单元，报价157块钱每平米每月起。500平方米的单元，报价120块钱每平米每月。
物业费方面，不同来源显示有差异——25块钱、28块钱、30块钱、35块钱每平米每月都有。大多集中在30块钱这个档位。空调费用含在物业费里（限工作时间）。车位有152个，月保1200块钱起。
拿珠光嘉昱中心的租金和全市平均比一比——一季度全市甲级平均113.3块钱每平米每月。珠光嘉昱中心125到190块钱的区间，比全市平均水平高出10%到70%。和珠江新城甲级平均水平118.1块钱比，也贵了一些。但和珠江新城最顶级的写字楼比——那些200块钱起步的超甲级地标——珠光嘉昱中心的价格反而显得有竞争力。
为什么会这样？位置摆在那。珠江新城核心区、地铁口走路不到100米、2019年竣工的次新楼——这些标签本身就是最好的名片。2019年竣工的楼，和2020年以后才建成的超甲级肯定有差距，但租金也比那些楼便宜不少。对于想在珠江新城撑门面、又不想被最高端那批楼的价格压垮的企业来说，珠光嘉昱中心是个折中的选择。
另外，大厦有几个很实在的特点。一个是地铁口物业——离5号线潭村站C出口不到100米。另一个是24小时办公——中央空调时间是周一到周五8：00-19：00、周六到12：00，但可以加装空调满足24小时办公需求。再一个是灵活的面积选择——从144平方米到1489平方米整层都有，中小团队不用一上来就租几百上千平。
四、谁在租珠光嘉昱中心
珠光嘉昱中心的入驻企业类型比较明确——主打高端金融、传媒、咨询等企业客户。目前已吸引金融、科技类企业入驻，形成了高净值产业聚合效应。
通信运营商方面，中国移动、中国电信、中国联通等都在大厦里。
从招租业态来看，适合消费类电子、医药、建筑、高新技术行业、互联网、广告、电商、游戏、软件、集成电路等。网络IT、电商、科技、会计等行业也是主要目标客户。
这些租户集中在金融、科技、传媒、互联网这几个方向。对于做这些行业的企业来说，这种“和同行做邻居”的氛围本身就是价值——上下游合作方便、行业信息流通快。
五、入驻建议：谁适合来这里
基于上面的分析，如果你是以下几种情况，珠光嘉昱中心值得认真考虑。
第一，金融、科技、传媒、互联网类的企业。 大厦本身就定位高端金融、传媒、咨询等企业客户，已吸引金融、科技类企业入驻。和这些企业做邻居，信息流通快、合作机会多。而且中国移动、中国电信、中国联通等都在楼里，通信基础设施有保障。
第二，需要在珠江新城撑门面但预算有限的企业。 珠江新城核心区、地铁口走路不到100米、2019年竣工的甲级写字楼——这些标签本身就是最好的名片。租金125到190块钱每平米每月，比珠江新城最顶级的那批超甲级便宜。对于想在珠江新城站稳脚跟、又不想被最高端那批楼的价格压垮的企业来说，这个地方性价比不错。
第三，需要灵活面积和24小时办公的企业。 可租面积从144平方米到1489平方米整层都有。中小团队不用一上来就租几百上千平，先找个百来平的地方把业务跑起来再说。而且大厦支持24小时办公——中央空调时间是周一到周五8：00-19：00、周六到12：00，但可以加装空调满足24小时办公需求。对于游戏、IT、互联网这些经常加班的行业来说，这个条件很实用。
第四，注重交通便利和商务配套的企业。 地铁5号线潭村站C出口走路不到100米。周边太阳新天地、广粤天地、天汇广场这些高端商业体都在步行范围内。员工通勤、商务接待、客户吃饭都能在附近解决，不用跑远。楼里还有员工食堂。
但如果你是追求顶级形象、非最新超甲级地标不租的企业，那珠光嘉昱中心可能不太适合。它是2019年竣工的甲级写字楼，不是2020年以后才建成的超甲级地标。想清楚自己要什么，再决定来不来。
六、几点实际操作上的提醒
谈租金的时候可以大胆一点。2026年广州写字楼市场整体还是供大于求，业主端普遍通过调整租约结构来换取签约确定性。珠光嘉昱中心的租金从125到190块钱不等——报价差距不小，说明价格可以谈。别被挂牌价吓到，坐下来谈，免租期这些都可以争取。
物业费方面，不同来源显示25到35块钱每平米每月不等。签合同前问清楚具体是多少，租金含不含物业费。
空调方面，中央空调时间是周一到周五8：00-19：00、周六到12：00。如果经常加班，可以加装空调满足24小时办公需求。签合同的时候问清楚加装空调的费用和电费怎么算。
停车月保1200块钱起。如果公司员工开车上班的多，这笔支出也得算进去。
另外多看看同片区的其他选择。珠江新城东区附近还有不少写字楼——价格、条件各有不同。多对比几家，心里才有底。
珠光嘉昱中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 珠光嘉昱中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 珠光嘉昱中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 珠光嘉昱中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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