2026深圳海信南方大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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海信南方大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海信南方大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 海信南方大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026深圳海信南方大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、海信南方大厦在哪儿、长什么样
海信南方大厦在南山后海总部基地的核心地段，创业路1777号。东面是中心路，能看到深圳湾海景；西面紧挨着中海油大厦；北面是创业路主干道；南面有一个近2万平方米的市政中心公园。中午吃完饭去公园散步休息，走路就能到。
这栋楼是2016年竣工的甲级写字楼。总建筑面积约8.2万平方米，地上34层、地下4层，楼高149米。标准层面积大约2000平方米，层高4.2米、净高3.15米。大堂挑高18米，南北双大堂设计。
电梯配了16部三菱品牌，其中客梯14部、消防梯2部。停车位320个。物业是卓越物业管理服务有限公司。
交通方面，离2号线登良站大概440米，13号线人才公园站约300米。2号线、11号线、13号线三条地铁都能用，步行到登良站或后海站大概5分钟。
二、2026年深圳写字楼市场整体什么情况
说海信南方大厦之前，先看看深圳整体。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场在持续修复。需求端成交活跃度提升了，净吸纳量同比有明显增长。
空置率在往下降。到二季度末，深圳甲级写字楼空置率是24.9%，环比降了大约1个百分点，比2025年底累计降了约1.5个百分点，已经连续三个季度环比回落。
租金虽然还在往下走，但跌幅在收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比降了1%，这是连续两个季度改善，上半年累计降了大约3.4%。全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元。
需求这边，硬科技和新经济行业是主力。智能硬件、人工智能、跨境电商这几类企业，加在一起占了上半年租赁成交的近三成。大面积租赁需求主要集中在新兴商务区和产业聚集区周边。
业主的心态也在变。经过几年深度调整后，业主已经从前期强调“以价换量”，转向在去化和价格之间找平衡。
三、海信南方大厦的租金到底什么水平
海信南方大厦的租金在后海总部基地属于中等水平，但不同房源差别挺大。
综合各方信息来看，2026年大厦的租金单价大致在75到220元每平米每月这个区间。
具体看几个例子：
低价位的：有1000平米的精装单位，报价75元每平米起。226平的单位，报价110元每平米每月。
中等价位的：1000平精装单位，报价99元每平米起。1031平的单位，报价180元每平米每月。
高价位的：244平的高层单位，报价170元每平米每月。251平的低层单位，报价220元每平米每月。整层2018平的高层单位，月租金50.02万，折合下来大约248元每平米每月。
整栋楼的租金跨度从70多到220都有。物业费不同来源说法不太一样——有20元的，有22.4元的，有22.5元的。停车月卡也不太一样——有650元的，有960元的，有1200元的。
跟周边比一下。后海总部基地是深圳写字楼租金最高的区域之一。同片区的卓越后海中心租金报价80到130元每平米每月。海信南方大厦75到220元的跨度，低价房源跟周边持平甚至更低，高价房源比周边高出一截。价格跨度大，说明不同楼层、不同朝向、不同业主的定价策略差异很明显。
四、需求端在发生什么变化
2026年的企业租赁逻辑跟几年前不太一样了。
以前很多公司看地段、看面子，现在更实际——看总租赁成本、看空间效率、看产业协同。不少业务稳健的企业，趁着租金低位，把办公空间从老旧楼宇或者非核心区搬到品质更好、配套更完善的地方。
对海信南方大厦来说，这个趋势有几个层面的影响。
第一，它本身就是2016年竣工的甲级写字楼，楼龄不算老，品质有保障。第二，位置在后海总部基地核心地段，周边总部企业扎堆。入驻企业能看到中海油、中铁、中建钢构、华润、喜之郎、海王星程、百丽、联想等名字。产业氛围浓，跟这些大公司做邻居，对企业形象也有帮助。第三，租金跨度大——既有75到110元的相对低价房源，也有170到220元的高区景观房源。这种灵活性，对于不同类型和预算的企业都比较友好。
另外还有一个值得注意的点。大厦高区是VRV空调系统，24小时独立控制、计电费。不像传统中央空调那样受统一时间限制，加班不用额外申请。对于经常加班的科技公司来说，这点比较实用。
五、入驻的话需要注意什么
如果你正在考虑2026年入驻海信南方大厦，有几点可以参考。
关于价格谈判。深圳写字楼整体还在调整阶段，但业主心态已经在变了。价格还能谈，但进一步大幅降价的空间可能没那么大了。想拿好价格，现在是个不错的窗口期。海信南方大厦75到220元的跨度，低价房源议价空间可能有限，但高价房源可以多谈一谈。
关于面积选择。可租赁面积从100多平到2000多平都有覆盖。小团队可以选100到300平的小单元，中型团队可以选500到1000平的，大公司可以考虑整层约2000平。使用率大约70%到80%。
关于交通。离2号线登良站大概440米，13号线人才公园站约300米。员工通勤还算方便。
关于空调。低区是麦克维尔冰蓄冷中央空调、计流量收费；高区是VRV空调系统、计电费。高区24小时可以独立控制，加班比较自由。签约前要确认清楚自己所在楼层用的是哪种空调、怎么收费。
关于配套。大厦二层有空中连廊，未来可以直通海岸城中心和地铁站。配备2000平方米的平价餐厅。有专属会议室面向租户开放。不过也有租户反馈，楼内商业配套相对简单，中午吃饭或者商务简餐需要走到隔壁的万象城或深圳湾体育中心的商业街，步行五到十分钟。
关于入驻企业。楼里有中海油、中铁、中建钢构、华润这些大型企业，也有不少科技类公司——百度百科上能查到青岛海信电器营销深圳分公司、青岛海信网络科技深圳分公司、深圳极视角科技、腾创未来等。如果你的业务跟能源、基建、科技这些方向有交集，可能会有一些合作机会。
关于海景。东向单位能看到深圳湾海景。南向是市政公园。海景房源的租金通常会高一些，签约前想清楚自己需不需要这个景观。
关于成本测算。除了租金，物业费（20到22.5元不等）、停车费（650到1200元每月）、空调费这些都要算进去。表面上租金有高有低，加上杂费之后的总成本才是真正的决策依据。
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