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搜狐焦点梧州站 2026-06-14 14:11:56

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我们参考了贝壳找房、安居客上双城国际的挂牌数据，目前（2024-2025年）整层或大面积的租金在3.2元/平方米/天到3.8元/平方米/天之间，小面积分割单位（100-300平方米）因为稀缺，可能会上浮到4元…

杭州双城国际位于滨江区江南大道与江陵路交汇处，是集写字楼、商业、酒店式公寓于一体的商务综合体。项目总建筑面积约12.5万㎡，由两栋约100米高的塔楼及裙楼组成。其毗邻地铁1号线江陵路站，坐拥滨江核心区位，周边聚集阿里巴巴、网易等知名企业。建筑采用现代玻璃幕墙设计，配有智能安防、高速电梯及充足车位，适合企业总部或高端商务办公。

双城国际项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、双城国际统一热线（三端直连）

✅ 双城国际管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 双城国际租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 双城国际招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

你正在找滨江区的办公场地，应该绕不开“双城国际”这个名字。这个项目在杭州滨江区江南大道和江陵路交叉口，差不多是板块内最早一批甲级写字楼。我们从实际办公体验出发，聊聊它的位置、楼本身、周边配套，还有哪些公司在这里办公。内容会引用行业网站和百度百科的信息，尽量保证客观，不夸大。

先说位置：钱塘江边，地铁口旁

双城国际的地理坐标很直接——滨江区江南大道与江陵路交汇处，面朝钱塘江，背靠滨江区政府板块。百度百科上的资料显示，项目总建筑面积约12万平方米，由两栋高层写字楼和底层商业裙楼组成。这里离地铁1号线江陵路站步行大约5分钟，算得上是真·地铁口写字楼。1号线往西能到湘湖、往东到西湖文化广场、火车东站，通勤覆盖面比较宽。

另外，滨江区内部的交通主干道就是江南大道，往东连接萧山机场高速，往西接中河高架，开车进出主城区都比较方便。对于员工住在城西、城东甚至萧山的公司来说，这个位置在中间，不算偏。我们每周都会看到有企业负责人来考察，第一句话通常是“开车过来还算顺”。

楼本身：层高、电梯、得房率

说回建筑本身。双城国际是2010年前后交付的项目，在滨江写字楼里算“资深”的，但硬件维护得不错。标准层层高3.8米到4米，净高能到2.8米左右，这个数字和现在新建的甲级写字楼比也不落下风。很多互联网技术团队喜欢挑高一些的楼层，布置工位或者放服务器机柜都更灵活。

电梯方面，两栋楼各配了6部客梯和1部货梯，高峰时段（早上8点半到9点半）基本等2-3分钟就能上。我们做过一个内部统计，早高峰最长等候时间一般不超过4分钟，比滨江有些老写字楼的6部电梯供两三百人用要舒服些。

得房率大概是70%到75%，整层面积在1500平方米到1800平方米之间。这对于需要整层办公的科技类企业、金融类企业来说，比较合适。如果只租一两百平方米的小单元，也可以分割。项目方一般会提供标准装修或者毛坯两种状态，多数租户会选择标准装修，省去办公家具和隔断的麻烦。

谁在这里办公？企业画像和入驻情况

我们翻了一下透明售房网和安居客上的入驻企业名单，双城国际的租户结构比较多元：一部分是滨江区本土的互联网创业公司，比如做跨境电商、SaaS软件开发的；另一部分是传统行业在杭州设的办事处，像金融投资、建筑设计、法律咨询。还有一些是上市公司的杭州分部，比如某家国内知名的安防设备企业就在北楼租了一层作为研发测试中心。

为什么这些公司会选择双城国际？有一个细节值得提：楼里的公共区域（比如大堂、走廊、卫生间）每季度会做一次深度保洁，地面石材每两年做一次结晶处理，这种维护节奏在滨江区同楼龄的写字楼里算细致了。物业公司是滨江本地一家有国家一级资质的物业，态度比较务实，不会因为你是小租户就敷衍。

周边配套：吃饭、停车、银行

双城国际的裙楼底商业态挺全的。一楼有星巴克、罗森便利店、一家瑞幸咖啡，还有一个连锁品牌的中式快餐。地下室有食堂，人均价20到30元，口味偏杭帮菜。往南走300米就是星光大道商业街，那里有电影院、健身房、各类餐饮，中午或者下班后过去很方便。

停车算一个优势。地下停车场有450个车位，加上地面临时车位，总车位配比大约每100平方米配1个。在滨江核心区，这个比例不容易找到。很多写字楼车位配比只有0.6到0.7，经常要排队找车位。双城国际的停车费是5元/小时，包月800到1000元，比周边几个高端写字楼（比如钱塘江边的新项目中建、盛泰）便宜一些。

银行配套也集中。楼底下就有招商银行、工商银行的自助网点，对面江南大道上还有农业银行、建设银行的分行营业厅，企业开户、代发工资、对公业务走几步就能办。

租金和性价比

我们参考了贝壳找房、安居客上双城国际的挂牌数据，目前（2024-2025年）整层或大面积的租金在3.2元/平方米/天到3.8元/平方米/天之间，小面积分割单位（100-300平方米）因为稀缺，可能会上浮到4元左右。这个价格在滨江同级别写字楼里属于中等偏上。对比隔壁的浙商大厦（约3.5-4.2元）、中海寰宇天下（约4-4.5元），双城国际的性价比会更明显。

当然，租金不是唯一成本。物业费是12元/平方米/月，含公共区域水电、空调使用时间（早8点到晚6点，周末单独计费）。中央空调在加班时段需要额外付费，这个和多数甲级写字楼一样。不少租户会自己装独立空调或者用移动空调来应对周末加班，但正规流程上需要向物业报备。

一些你可以自己验证的细节

如果你打算实地考察双城国际，有几点可以当场看看：

电梯高峰期：早上8点45分左右去大堂看电梯排队情况，最好自己乘一趟从1楼到20楼，感受速度和平稳度。

卫生间清洁度：随机挑一个楼层（比如10楼、15楼），打开男女卫生间看看地面是否积水、便器是否干净、厕纸是否充足。

窗户隔音：因为临江南大道，虽然有双层中空玻璃，但低楼层（8层以下）在早晚高峰经过大货车时噪音略大。如果团队对安静要求高，建议选15层以上或者朝小区的一侧。

网络接入：双城国际支持电信、联通、移动三家运营商光纤入户，但部分楼层因为早期布线，可能需要从弱电井重新拉线。可以提前问物业确认你意向的单元是不是已经预留了光纤接口。

周边竞争项目：双城国际的差异化在哪

很多企业在对比滨江核心区写字楼时，会拿双城国际和“钱塘之星”“中赢国际”“星耀城”来比较。这里简单说几个差异点：

钱塘之星：更新，2016年交付，硬件规格更高（比如层高4.2米），但租金也高出0.5-1元/平/天，车位配比稍低。

中赢国际：同样在江南大道上，位置更靠近星光大道，但得房率约65%，低于双城国际；电梯配置也紧凑一些。

星耀城：偏滨江区政府南侧，离地铁稍远（步行约10分钟），但底商餐饮更集中，生活便利度很高。