西安国际人才大厦招商中心:高新团结南路核心区+双地铁5A甲级办公
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国际人才大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 国际人才大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安国际人才大厦招商中心：高新团结南路核心区+双地铁5A甲级办公
一、西安国际人才大厦写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路商圈·团结南路
详细地址：西安市高新区团结南路12号（高新医院北侧）
地铁线路与距离：
地铁3号线延平门站，步行约817-821米
地铁8号线延平门站（与3号线换乘）
双地铁覆盖
公交信息：周边设有高新医院、西安软件园、高新六路唐兴路口等多个公交站，可换乘137路、高新5号线、833路、253路等46条公交线路
竣工时间：2018年建成交付
层高：
A座平层办公：3.5米
B座LOFT办公：5.5米
层数：A座20层（6-20层为平层办公）；B座16层；C座24层；总高约30层
建筑面积：总建筑面积190,000平方米
物业公司：上海高力国际物业服务有限公司西安分公司
物业费：不同房源存在差异，主流区间8-20元/㎡·月
停车位：1,300-1,400个
停车费：月卡400-500元/月（含管理费），临时停车2-3元/小时
空调类型：地源热泵中央空调，配24小时持续新风系统
空调费：部分房源物业费已包含空调费用
电梯数量：8部整机进口高速静音电梯
网络支持：三网通（中国移动、中国联通、中国电信）
楼宇介绍：
西安国际人才大厦（GT-Tower）位于高新区团结南路12号，由陕西量得实业开发有限公司开发建设，2018年竣工交付。项目总占地34亩，总建筑面积19万平方米，由A座、B座、C座3栋高层和D座1栋多层围合而成。项目是集国际购物中心、国际商务街区、LOFT新锐商务、国际精品酒店、涉外专家公寓、国际企业平台六大业态于一体的垂直经济体。外立面由美国凯里森操刀设计，办公及商业区域由J&A公司设计。A座6-20层为5A甲级平层办公，面积区间160-2,200㎡；B座5-16层为挑高5.5米创意LOFT写字间，面积区间74-1,600㎡。项目配套商业“V—P@rk”总建筑面积5万平方米。
二、区位与交通：团结南路核心，双地铁通勤
西安国际人才大厦位于高新区团结南路12号，高新医院北侧。团结南路是高新区南北向的重要干道，北接科技路，南连锦业路，沿线分布着大量科技企业和研发机构。项目地处高新区唐延路与团结南路交汇板块，周边商务氛围浓厚。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线延平门站约817-821米，步行约10-12分钟。延平门站同时也是地铁8号线的换乘站，两条线路在此交汇。3号线贯通高新区东西向并连接市中心，8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。双地铁覆盖的交通条件，对于员工通勤和客户到访都较为便利。
公交配套方面，周边设有高新医院、西安软件园、高新六路唐兴路口等多个公交站。可换乘137路、高新5号线、833路、253路等46条公交线路。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，团结南路连接科技路与锦业路，南北贯通高新区核心区域。项目周边有唐兴路、高新六路等支路可供分流。项目共有1,300-1,400个地下五层平层停车位，在高新区核心地段属于较为充足的配置。月卡400-500元/月（含管理费），临时停车2-3元/小时。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，团结南路的位置具有较强的标识度。高新区是西安的产业名片，项目周边聚集了大量科技企业和研发机构。项目北侧临近唐城墙遗址公园，周边配套较为完善。
三、楼宇硬件：5A甲级配置+LOFT特色办公
层高与空间感。 项目提供两种层高选择：A座平层办公层高3.5米，吊顶后净高可保持在2.8米以上，办公空间开阔。B座LOFT办公层高5.5米，可做复式结构设计，适合对空间有特殊需求的企业。3.5米的层高在写字楼中属于中上水平，对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，提供了较好的空间体验。
电梯配置。 项目配备8部整机进口高速静音电梯。A座20层、B座16层、C座24层的建筑群配备8部电梯，属于中上配置。A座特别设置了总裁电梯、总裁专卫，以及商务闸机，刷卡入户。
空调系统。 项目采用地源热泵中央空调，配24小时持续新风系统。地源热泵系统利用地下恒温能源，在节能环保方面具有一定优势。部分房源的物业费已包含空调费用。项目还配置27层过滤直饮水入户。
大堂与公共空间。 主入口设计了挑空门户（高26米、宽17.4米），营造开放式空间体验。公区全石材设计装修。A座6-20层为平层办公，公区装修标准较高。
网络覆盖。 三网通全覆盖（中国移动、中国联通、中国电信）。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
物业公司与管理费。 项目由上海高力国际物业服务有限公司西安分公司管理。物业费因房源不同存在较大差异：部分平层办公房源物业费在8-12元/㎡·月区间；部分精装房源物业费为10元/㎡·月；另有部分房源物业费为20元/㎡·月（含空调费用）。实际以签约房源为准。
得房率。 得房率约72%。得房率72%在写字楼中属于正常水平。
四、户型与空间：50-2,300㎡，平层+LOFT双重选择
国际人才大厦的可租面积覆盖50-2,300㎡，项目由A、B、C三栋不同功能的楼栋组成：
A座平层办公（6-20层） ：面积区间160-2,200㎡，适合中大型企业及国际型企业进驻。A座为5A甲级平层办公，总建筑面积4.3万㎡。
B座LOFT办公（5-16层） ：挑高5.5米创意LOFT写字间，面积区间74-1,600㎡。LOFT办公为您的办公空间增添了一份时尚与创意。其中5层设立创客咖啡及路演中心。
C座公寓（5-24层） ：面积区间50-90㎡精装精品公寓，刷卡入户，中央空调新风设置，24小时热水。
从面积覆盖来看，项目可租面积区间宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。LOFT户型的5.5米挑高为企业提供了空间设计的灵活性。
共享配套。 项目配套商业“V—P@rk”总建筑面积5万平方米，已引入奥斯卡国际影城、韩国Pororo儿童游乐等业态。B座5层设立创客咖啡及路演中心。项目设置中央休息区、公用会议室、公用交流区、公用接待区。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：206㎡
租金：27元/㎡·月（约0.9元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.7元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费包空调
停车费：400-500元/月（月卡，含管理费）
月租金：206㎡ × 27元/㎡·月 = 5,562元/月
推荐房源 02
面积：238.55㎡
租金：45元/㎡·月（约1.5元/㎡·天）
装修：精装修（3办公室+1工区可容纳18人）
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费包空调
停车费：400-500元/月（月卡，含管理费）
月租金：238.55㎡ × 45元/㎡·月 ≈ 10,735元/月
推荐房源 03
面积：388.68㎡
租金：35元/㎡·月（约1.17元/㎡·天）
装修：精装修带家具（3+1格局，工区可坐36人）
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费包空调
停车费：400-500元/月（月卡，含管理费）
月租金：388.68㎡ × 35元/㎡·月 ≈ 13,604元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在27-45元/㎡·月之间，不同房源因楼栋、楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费和停车费（如办理月卡）。
物业费因房源不同存在差异（8-20元/㎡·月），以上房源物业费为10元/㎡·月。部分精装房源物业费为20元/㎡·月（含空调费用）。
项目提供平层办公（层高3.5米）和LOFT办公（层高5.5米）两种选择。
六、谁适合优先考察西安国际人才大厦？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区是西安科技产业最集中的区域，项目周边聚集了大量科技企业和研发机构。项目临近地铁3号线和8号线延平门站（约820米），双地铁覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，地源热泵中央空调配24小时新风系统。3.5米层高和5.5米LOFT两种选择，可满足不同空间需求。B座5层设立创客咖啡及路演中心。
初创团队与工作室。 项目提供74㎡起的LOFT户型和160㎡起的平层户型。LOFT户型层高5.5米，可做复式设计。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。物业费10元/㎡·月的房源在同类地段中属于中等水平。共享配套（创客咖啡、路演中心、公用会议室等）可降低小型团队的运营成本。
咨询、金融、服务贸易公司。 团结南路与唐延路交汇处的位置具有较强的商务标识度。主入口26米挑空门户和公区全石材设计装修，具备5A甲级写字楼的接待形象。A座特别设置了总裁电梯、总裁专卫，以及商务闸机，刷卡入户。周边银行配套丰富：建设银行、招商银行、中国银行、工商银行等。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络选择的灵活性较高。74-2,200㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。LOFT户型的复式结构可兼顾办公与轻仓储需求。项目停车位充足（1,300-1,400个），物流运输较为便利。项目配套5万㎡商业“V—P@rk”，员工日常消费便捷。
有扩张预期的中小型团队。 项目由A、B、C三栋楼组成，可租面积从74㎡到2,200㎡以上。起步阶段可以选择LOFT小面积，后续扩张到平层大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目为2018年竣工交付，楼龄约8年，硬件状态处于较好周期。
注重办公环境与员工体验的公司。 项目2018年竣工，楼龄约8年。地源热泵中央空调配24小时持续新风系统。27层过滤直饮水入户。绿化率20%。主入口26米挑空门户设计。项目配套5万㎡商业和精品酒店。
需要谨慎评估的情况：
预算有限的微型团队：物业费因房源不同存在差异（8-20元/㎡·月）。以200㎡计算，物业费每月在1,600-4,000元之间。租金单价在27-45元/㎡·月之间，整体租赁成本处于中等水平。对于5人以下的团队，建议优先考虑LOFT小面积户型。
对物业标准有统一要求的公司：项目不同楼栋的物业费标准差异较大（8-20元/㎡·月）。不同房源的空调费用包含情况也不同，建议在签约前确认具体房源的物业费标准和空调费用。
对地铁距离有较高要求的公司：项目距离地铁3号线延平门站约817-821米，步行约10-12分钟。对于追求地铁零距离的团队来说，这个距离需要评估是否在可接受范围内。
七、《西安国际人才大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安国际人才大厦的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区团结南路12号（高新医院北侧）。属于高新区唐延路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁3号线延平门站约817-821米，步行约10-12分钟。延平门站同时也是地铁8号线的换乘站。双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费因房源不同存在差异，主流区间8-20元/㎡·月。部分房源物业费已包含空调费用。空调为地源热泵中央空调，配24小时持续新风系统。实际以签约房源为准。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有1,300-1,400个地下五层平层停车位。月卡400-500元/月（含管理费），临时停车2-3元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目提供平层办公（A座160-2,200㎡，层高3.5米）和LOFT办公（B座74-1,600㎡，层高5.5米）两种选择。最小可租面积约74㎡（LOFT），适合5人以上的团队。74-160㎡适合5-15人团队（LOFT），160-300㎡适合15-30人团队（平层），300-500㎡适合30-60人团队，500-2,200㎡适合60人以上大型团队。项目2018年竣工交付。
2026年7月30日
国际人才大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 国际人才大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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