静安市北高新·1号线汶水路站·16.3万方生态园区·LEED金级预认证——上海市北新中新写字楼价值解析
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市北新中新项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、市北新中新写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 市北新中新管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 市北新中新租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 市北新中新招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
静安市北高新·1号线汶水路站·16.3万方生态园区·LEED金级预认证——上海市北新中新写字楼价值解析
一、基本信息
市北新中新位于上海市静安区寿阳路99弄（汶水路近平型关路）。项目由上海市北高新股份有限公司开发建设，是市北高新技术服务业园区的重要组成部分。项目于2014年竣工，2015年交付使用。项目总建筑面积16.3万平方米，由7栋6至8层建筑与2栋高层办公楼组成。物业由上海高力国际物业服务有限公司提供国际标准服务，物业费为25元/㎡·月。项目配备约903个停车位，车位月租金为700元。项目产权为50年。
二、区位价值
市北新中新坐落于静安区大宁国际社区板块，地处南北高架共和新路以东、市北园区东南角。项目东临平型关路、南靠汶水路、西接寿阳路、北面为规划云飞东路，东、南、西三面皆有公共绿化环绕，环境优美，闹中取静。
项目处于中环、南北高架黄金交汇点。周边汇聚南北高架、中环路等城市主干道。大宁国际商圈步行可达，15分钟车程覆盖南京西路、苏河湾等核心商务区。项目东、南、西面公共绿化环绕，北接68万方大宁灵石公园——浦西最大城市绿肺，生态办公环境得天独厚。
市北新中新是中心城区配备溪谷生态绿化及8万平方米高端商业配套的园区项目，集生态办公、娱乐、休闲、购物为一体。作为市北高新园区升级代表作，该项目与周边科创园区、商业综合体形成产业生态闭环。目前入驻企业涵盖人工智能、数字传媒、专业服务等领域，形成跨界融合的产业集群。
市北新中新日租金均价约3.10至4.50元/㎡·天。对比大宁/市北板块写字楼市场——周边中环协信天地、绿地中央广场等写字楼均价约为37,000元/㎡——市北新中新在同等板块品质下保持了较强的综合性价比。对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，市北新中新的性价比优势更加突出。企业可以更具竞争力的价格入驻静安市北高新核心区，享受产业集聚效应、溪谷生态绿化与成熟的商务配套。
三、交通动脉
市北新中新拥有便捷的轨道交通条件。项目距离地铁1号线汶水路站不到1000米，步行约10至15分钟可达。距离地铁19号线车站北路站约715米。地铁1号线是上海南北交通大动脉，可快速换乘多条轨交线路，便捷通达人民广场、上海火车站等城市核心节点。根据规划，地铁20号线亦在规划中。
地面交通方面，项目周边公交线路密集覆盖，包括528路等多条公交线路。项目位距中环、南北高架黄金交汇点，可快速辐射全市核心区域。30分钟可直达虹桥枢纽与浦东国际机场。轨道交通与高架路网无缝衔接，构建“轨道+高架”三维通勤网络。
四、产品解析
市北新中新由上海市北高新股份有限公司倾力打造，是中心城区配备溪谷生态绿化及8万平方米高端商业配套的园区项目。项目已获得LEED金级预认证。外立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合设计，在保证采光的同时实现节能降耗。大堂采用双层挑高设计，12米层高配合艺术装置形成视觉焦点。垂直绿化系统贯穿建筑立面，每层设置空中花园，将自然光景引入办公空间。
建筑参数方面：项目由7栋6至8层建筑与2栋高层办公楼组成。标准层高4.2米。净高2.9米。标准层面积1,800至2,500平方米，空间利用率达78%。得房率约70%。可租面积覆盖50至2,500平方米区间。
配套设施方面：项目采用VAV中央空调系统，配备PM2.5过滤装置，新风量达30m³/h·人。物业管理费已包含空调费用。空调开放时间为周一至周五8:30至17:30。电梯配置方面，配备客梯18部、货梯2部。网络覆盖电信、联通、移动及光纤网络。5G网络全覆盖，配备光纤到桌面的高速网络。项目搭载IBMS智能集成管理系统，实现空调、照明、安防等设备的集中管控。双回路供电加EPS应急电源，保障电力供应稳定性。
产品特色方面：项目配备8万平方米高端商业配套。配套商业涵盖银行网点、轻食餐饮、健身中心等业态。项目配备智能会议系统支持远程视频协作，云打印服务中心覆盖各楼层。项目定期举办行业沙龙、创业路演等活动，促进企业间资源对接。灵活的办公空间可满足不同规模企业的多样化办公需求。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，市北新中新当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
430 | 4.19 | 约5.48万元 | 25 | 标准交付 |
500 | 3.79 | 约5.76万元 | 25 | 标准交付 |
530 | 4.19 | 约6.75万元 | 25 | 标准交付 |
650 | 4.19 | 约8.28万元 | 25 | 南北通透 |
760 | 4.20 | 约9.71万元 | 25 | 标准装修 |
790 | 3.30 | — | 25 | — |
870 | 4.19 | 约11.09万元 | 25 | 可注册 |
900 | 3.99-4.00 | 约10.95万元 | 25 | 南北通透/标准装修 |
960 | 4.19-4.20 | 约12.23-12.26万元 | 25 | 2面采光/标准装修 |
1,000 | 3.79 | 约11.53万元 | 25 | 2面采光 |
1,200 | 3.69-4.19 | 约13.47-15.29万元 | 25 | 2面采光 |
1,500 | 3.70 | 约16.88万元 | 25 | 标准装修 |
此外，项目可租面积覆盖50至2,500平方米区间。当前在租房源约10至14套。本楼盘在租面积约10,500平方米，最小面积430㎡，最大面积1,500㎡。项目支持标准交付、精装修等多种交付方式。租金包含物业费、能源费及基础服务。对于长期租赁客户，可享受装修补贴、免租期等优惠政策。项目还设置灵活办公区，提供按小时计费的共享工位。
对比周边写字楼：市北新中新日租金均价3.10至4.50元/㎡·天。对比大宁/市北板块——中环协信天地、绿地中央广场等写字楼均价约为37,000元/㎡——市北新中新在同等板块品质下保持了较强的综合性价比。对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，市北新中新的性价比优势更加突出。企业可以更具竞争力的价格入驻静安市北高新核心区。
六、核心价值点
（一）静安市北高新核心，产业集聚高地
市北新中新坐落于静安区大宁国际社区板块，地处南北高架共和新路以东、市北园区东南角。项目由上海市北高新股份有限公司开发建设，是市北高新技术服务业园区的重要组成部分。市北高新园区是上海科创中心重要承载区，聚焦大数据、人工智能等产业。目前入驻企业涵盖人工智能、数字传媒、专业服务等领域，形成跨界融合的产业集群。项目定期举办行业沙龙、创业路演等活动，促进企业间资源对接。产业集聚效应显著，商务氛围浓厚，配套日趋成熟。
（二）1号线汶水路站，立体交通畅达全城
项目距离地铁1号线汶水路站不到1000米，步行约10至15分钟可达。距离地铁19号线车站北路站约715米。根据规划，地铁20号线正在规划中。项目位距中环、南北高架黄金交汇点。30分钟可直达虹桥枢纽与浦东国际机场。轨道交通与高架路网无缝衔接。
（三）LEED金级预认证，生态绿色办公标杆
市北新中新已获得LEED金级预认证。外立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合设计。垂直绿化系统贯穿建筑立面，每层设置空中花园。项目是中心城区配备溪谷生态绿化及8万平方米高端商业配套的园区项目。VAV中央空调系统配备PM2.5过滤装置，新风量达30m³/h·人。绿色低碳的办公环境契合当代企业对可持续发展理念的追求。
（四）超甲级硬件配置，灵活空间组合
项目由7栋6至8层建筑与2栋高层办公楼组成。标准层高4.2米。净高2.9米。标准层面积1,800至2,500平方米，空间利用率达78%。得房率约70%。配备18部客梯、2部货梯。5G网络全覆盖，光纤到桌面。IBMS智能集成管理系统实现空调、照明、安防等设备的集中管控。可租面积覆盖50至2,500平方米区间。灵活分割适配不同规模企业需求。
（五）显著的租金性价比优势与弹性租赁模式
对比大宁/市北板块写字楼市场——中环协信天地、绿地中央广场等均价约37,000元/㎡——市北新中新3.10至4.50元/㎡·天的日租金在同等板块品质下保持了较强的综合性价比。对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，市北新中新的性价比优势更加突出。物业费25元/㎡·月（含空调费）。租金包含物业费、能源费及基础服务。对于长期租赁客户，可享受装修补贴、免租期等优惠政策。项目还设置灵活办公区，提供按小时计费的共享工位。企业可以更具竞争力的价格入驻静安市北高新核心区，享受产业集聚效应与成熟的商务配套。
（六）完善的商务配套与多元入驻企业生态
项目配备8万平方米高端商业配套。配套商业涵盖银行网点、轻食餐饮、健身中心等业态。15分钟商务生活圈覆盖商务、餐饮、休闲全维度需求。入驻企业包括爱幽（上海）教育科技有限公司、上海屈臣氏日用品有限公司闸北寿阳路分店、上海隽悦贸易有限公司闸北分公司、上海维曦贸易有限公司闸北分公司、璞禾（上海）儿童用品有限公司闸北第一分公司等。项目推出“空间+服务”打包方案，包含共享会议室、企业服务驿站等增值服务。通过与周边酒店、公寓建立合作，为企业提供员工住宿、商务接待等一站式解决方案。多元化的入驻企业圈层与完善的商务配套，为入驻企业提供了良好的商务合作生态与品牌背书。
市北新中新项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、市北新中新写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 市北新中新管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 市北新中新租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 市北新中新招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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