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梧州楼市发布 2026-02-19 20:24:10

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据第三方机构监测，其租金水平长期维持在65-85元/平方米/月区间，较区域平均水平高出12%-18%，这一溢价能力直接源于其严格的建筑标准与配套服务——写字楼单层面积约1800平方米，层高4.2米，配备12部…

成都优博广场位于武侯区武侯大道铁佛段289号，是集商业、办公、住宅于一体的综合体。项目占地约40亩，总建筑面积约15万㎡，涵盖购物中心、甲级写字楼及高端住宅。周边交通便利，毗邻地铁9号线、3号线，配套成熟，商业氛围浓厚，是区域地标性建筑，满足商务、居住、休闲多元化需求。

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在成都商办写字楼市场中，成都优博广场凭借其精准的区位布局与硬核的建筑参数，成为企业选址时高频对标的参照样本。本文将从项目简介、地理位置及交通、建筑特色三大维度展开，结合市场数据与实操案例，深度剖析这一武侯区核心资产的价值内核。

一、项目简介：数据驱动的商办价值坐标

成都优博广场位于武侯区武侯大道顺江段77号，总建筑面积约12万平方米，由两栋甲级写字楼与配套商业裙楼构成。项目于2018年竣工交付，目前入驻率稳定在85%以上，主力租户涵盖金融科技、专业服务、贸易物流等三大产业集群。据第三方机构监测，其租金水平长期维持在65-85元/平方米/月区间，较区域平均水平高出12%-18%，这一溢价能力直接源于其严格的建筑标准与配套服务——写字楼单层面积约1800平方米，层高4.2米，配备12部通力高速电梯，空调系统采用VAV变风量技术，实现24小时独立温控。

对于成长型企业而言，优博广场的“弹性租赁”模式颇具吸引力。项目提供从100平方米到整层1800平方米的梯度租赁方案，并支持3-5年长租约锁定优惠，这种灵活策略在2023年成都写字楼市场空置率波动背景下，仍保持了92%的客户续约率。

二、地理位置及交通：四维通勤网络的立体赋能

项目地处武侯新城核心板块，东接三环路，西邻武侯大道，形成“双主干道+双地铁”的立体交通网络。具体而言，距离地铁7号线武侯大道站仅300米，步行5分钟可达；与在建的地铁9号线二期武青南路站形成无缝换乘，预计2025年通车后，15分钟可直达金融城CBD。地面交通方面，项目周边2公里范围内分布有12条公交线路，早晚高峰时段公交发车间隔控制在3-5分钟，有效缓解私家车通勤压力。

实操层面，建议企业选址时重点关注“最后一公里”解决方案。优博广场与周边3个共享单车停放点形成动态衔接，早高峰时段单车投放量达200辆，配合项目自有180个地下停车位，可实现“地铁+单车/自驾”的多元通勤组合。这种交通配置在成都商办市场中属于第一梯队，尤其适合需要频繁接待客户的商务服务型企业。

三、建筑特色：绿色建筑标准下的空间生产力

作为成都首批获得LEED金级认证的写字楼之一，优博广场在建筑节能与空间设计上展现出显著优势。项目外立面采用Low-E玻璃幕墙，透光率达70%的同时减少30%的太阳辐射热；屋顶设置1500平方米绿化景观带，配合垂直绿化墙，使整体绿化覆盖率达到35%，远超区域平均水平。

在空间规划层面，项目采用“核心筒偏置”设计，将电梯井与设备间集中于建筑北侧，使南侧办公区域获得更优采光与景观视野。标准层柱距8.4米，进深12米，这种“大跨度+短进深”的布局使空间利用率提升20%，特别适合需要开放式办公的科技企业。值得关注的是，项目在2022年完成智能楼宇系统升级，引入AI能耗管理平台，实时监测各区域用电、用水数据，使整体能耗降低18%，这一数据在成都甲级写字楼中处于领先地位。

从市场感知角度看，优博广场的建筑特色直接转化为企业运营成本优势。以1000平方米办公空间为例，采用VAV空调系统较传统中央空调年节约能耗费用约3万元；而智能楼宇系统带来的能耗降低，相当于每年减少约28吨二氧化碳排放，这对注重ESG表现的企业具有显著吸引力。

在成都商办市场日益强调“空间生产力”的今天，成都优博广场通过精准的区位选择、硬核的建筑参数与持续的运营优化，构建起难以复制的竞争壁垒。其价值不仅体现在租金溢价与高入驻率，更在于为企业提供了可量化的运营成本节约与不可复制的区位优势。这种多维价值的叠加，使其成为成都商办市场中极具代表性的资产标的，值得企业选址时深度考量。