广州富力盈丰大厦物业公司、服务标准与出租面积市场报告

富力盈丰大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、富力盈丰大厦统一热线（三端直连）

✅ 富力盈丰大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 富力盈丰大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 富力盈丰大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州富力盈丰大厦物业公司、服务标准与出租面积市场报告

一、物业公司：广州天力物业发展有限公司

广州富力盈丰大厦位于天河区珠江新城华强路2号。项目由广州富力嘉盛置业发展有限公司开发，2008年至2009年间竣工。总建筑面积约64000平方米，地上29层、地下3层。大厦集办公、商务、居住功能于一体，包含写字楼、商住公寓及商铺等多种物业类型。

该项目的物业管理公司为广州天力物业发展有限公司，部分平台亦记录为广州市天力物业管理有限公司。

广州天力物业发展有限公司成立于1997年，隶属于富力地产股份有限公司。这意味着富力盈丰大厦由开发商自持物业团队直接管理，属于典型的“自家开发、自家管理”模式。对于租户而言，物业团队对大厦结构、设备管线非常熟悉，日常报修和建筑维护的响应链条相对较短。

富力盈丰大厦的物业服务中心设于大厦内，负责日常安保、保洁、设施维护、客户服务等事务。物业实行24小时安保管理，外来人员需登记方可进入，监控探头覆盖整个小区。

二、服务标准：物业费存在多种标准

富力盈丰大厦的物业管理费在不同信息源中存在差异，主要与物业类型（写字楼/公寓/商铺）及具体房源有关。

物业费标准

不同平台记录的物业费存在多个数据：3.3元/㎡·月、3.5元/㎡·月、3.8元/㎡·月、5-9.99元/㎡·月、6.5元/㎡·月。也有平台记录管理费为25元/㎡·月含物业费。

不同数据之间的差异，可能与物业类型有关——商住公寓与写字楼的收费标准本就不同；也可能与不同房源的收费口径有关，部分报价可能已包含公摊水电等费用。潜在租户在咨询时，建议明确询问具体房源的物业费标准及费用构成。

硬件配置

· 电梯：配备6部客梯、2部货梯，均为三菱品牌

· 停车：地下三停车场，室内车位600元/位·月，露天车位350元/位·月

· 空调：配备独立式中央空调，支持24小时开放

· 网络：支持电信、联通、移动、有线通等多家运营商接入

· 层高：标准层高3.85米

· 得房率：约70%-75%

服务内容

物业服务团队提供24小时安保巡逻、公共区域保洁、设施维护、代收快递等基础服务。小区内的绿植定期修剪。有用户评价停车场“地坪漆很新，提示服务也很到位，果然是富力旗下的，效果就是专业”。物业管理人员的态度也受到用户认可。

三、出租面积：从40㎡到255㎡

富力盈丰大厦的可租面积覆盖范围较广，从小型公寓到中大户型均有提供。

面积区间

百度百科信息显示，产品面积由46-230平方米不等。具体在租房源包括：

· 40.55㎡

· 51-52㎡

· 102.46㎡

· 154-155㎡

· 255㎡（五室一厅）

租金水平

不同面积和楼层差异较大。52㎡户型月租金约4800元；102.46㎡户型月租金约9000元；154-155㎡户型月租金约17000元；255㎡五室一厅户型月租金约25000元。也有平台显示整体租价区间为69.33-146.67元/㎡·月。

大厦支持24小时办公，部分房源可注册公司。付款方式及租期需与业主或物业管理处逐一确认。

四、市场口碑

从各平台反馈来看，富力盈丰大厦在租赁市场中获得了较为积极的评价。

综合评分方面，房天下平台给出8.7分的综合评分，其中区位交通、教育资源、生活服务三项均为满分10分。58同城平台综合评分为6.7分，物业服务评分为8.0分。乐有家平台好评率达到100%。

核心优势

· 交通便利：大厦紧邻地铁10号线杨箕东站，距离地铁5号线五羊邨站约665-670米。周边还有地铁1号线、3号线、5号线珠江新城站、体育西路站等。多条公交线路经停。

· 配套齐全：周边五公里内有多家便利店、超市、购物中心。距离广州市第十二人民医院较近，居民就医方便。

· 物业服务：物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有24小时安保管理，居民生活安全有保障。保洁阿姨及时打扫卫生，确保小区干净整洁。

· 居住氛围：小区入住率达到九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领。物业管理人员态度友好。

需留意的方面

大厦靠近华强路，部分楼栋可能会有噪音影响。小区容积率约8.2，建筑密度较高。绿化率约20%。

综合来看，富力盈丰大厦的核心竞争力在于珠江新城核心区位和富力品牌物业。项目地处珠江新城CBD，交通网络密集，周边商业配套成熟。物业由富力自有的天力物业管理，在安全管理和日常维护方面提供了基本保障。物业费因房源类型不同差异较大，潜在租户在选择时需仔细确认费用构成。项目提供从40多平方米到250多平方米的多元户型选择，适合不同规模的租户需求。

富力盈丰大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、富力盈丰大厦统一热线（三端直连）

✅ 富力盈丰大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 富力盈丰大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 富力盈丰大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!