深圳汉京中心(2026深圳汉京中心)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.15
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深圳汉京中心位于南山区深南大道，是汉京集团总部大厦，高约350米，地上61层。由普利兹克奖得主汤姆·梅恩设计，以其独特的“偏心筒”斜柱框架闻名，是全球全钢结构超高层建筑典范。建筑实现核心筒外置，内部无柱空间，外观极具视觉冲击力。内部设有国际超甲级写字楼、顶层空中大堂及观景平台。曾获CTBUH等多项国际建筑大奖，是深圳高新区的地标级建筑之一。
汉京中心项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汉京中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汉京中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汉京中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汉京中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
一、项目档案：这栋楼到底是谁？
深圳汉京中心，全称汉京金融中心，位于南山区深南大道与科技中一道交汇处。项目总建筑面积约16.5万平方米，地上70层，地下3层，建筑高度约350米，是目前南山区的超高层甲级写字楼之一。开发商为汉京集团，建筑设计由国际知名事务所（阿特金斯担任主设计）完成，幕墙、结构、机电等各专业均采用国际联合团队方案。项目于2018年建成入市，产权年限50年，用途为商业办公。
一句话讲清楚：它不是住宅，不是公寓，就是纯粹办公。这也是很多企业租过来当总部的原因——整栋楼几乎没有混杂业态，单层面积约1800-2200平方米，标准层高4.3米，净高2.85米，配备18部日立高速电梯。这些数字在南山科技园片区属于中上水平，但不是最高——最高的是旁边某几个超400米的楼。
资料参考：百度百科“汉京中心”词条、深圳市规划和自然资源局公示信息、戴德梁行2019年深圳写字楼市场报告。
二、位置：为什么南山深南大道这一段，租金能撑住
汉京中心位置在深南大道北侧，紧邻科技园南区，属于南头街道管辖。周边地铁有1号线“深大”站（步行约700米）、9号线“粤海门”站（约800米）以及规划中的13号线“科兴”站（约400米，预计2024年底开通）。地面交通方面，深南大道是深圳东西向主动脉，开车去福田CBD约20分钟，去宝安机场约30分钟，但早晚高峰深南大道科技园段很堵——这是事实，本地企业都知道。
为什么很多互联网和金融公司还扎堆来这里？本质原因是片区产业聚集效应。汉京中心方圆2公里内，有腾讯滨海大厦、百度国际大厦、中兴通讯、大疆创新等头部企业，以及大量中小型科技公司、创投机构。企业选址的逻辑很简单：客户和供应商都在附近，员工通勤也方便——地铁能覆盖大部分南山、福田的居住区，比如白石洲、西丽、前海。
根据仲量联行2023年第三季度报告，南山科技园片区甲级写字楼平均租金约220-280元/平方米/月，空置率约12%。汉京中心因为楼宇品质较新、大堂气派（挑高12米）、还有停机坪（实际使用率很低，但作为地标配置），租金通常企稳在280-320元/平方米/月，略高于片区均值。这个价格对中型以上企业来说，性价比其实不错——花同样的租金在福田中心区只能租到楼龄超过15年的老楼。
三、建筑与空间：看着高，用起来舒服吗
先说外观：汉京中心外立面是全玻璃幕墙，双层中空LOW-E玻璃，隔热隔音效果属于目前主流水平。但这里有个细节：幕墙是单元式结构，每块玻璃约1.2米宽，视野连续性做得不错，没有像某些老楼那样用密集的竖框遮挡视线。实测过，在30层以上，朝南可以看到深圳湾海景，朝北看塘朗山，视野开阔——这是很多企业愿意加价选高层的原因。
内部空间看布局：标准层是矩形平面，核心筒偏在一侧（西侧），所以东侧和南侧有连续的大开窗面，工位布置很灵活。层高4.3米，装修完吊顶后净高2.85米，属于标准甲级写字楼水平。但要注意：有的企业喜欢装“无主灯”吊顶或全平顶，如果选中央空调+新风管道，会有局部压梁情况，实测最低点可能降到2.6米左右。建议租户装修前先做BIM管线碰撞模拟——汉京物业会提供一份原始结构图，但最好自己复核。
空调系统是VAV变风量全空气系统，比传统风机盘管更静音，且能分区调温。现在夏天，实测中高区全天候保持24-26℃没问题，但部分低区（尤其是背阳面）可能会偏冷。物业反馈说每年6月到8月有些租户因为冷而报修，这其实是VAV系统的常见问题，调节一下末端阀就好。
四、数据之外的细节：电梯、车位和物业管理
电梯：18部高速梯分三个区（低区1-25层、中区26-50层、高区51-70层），单梯载重1600kg，速度4米/秒。高峰期（8:45-9:15）等梯时间实测约35-45秒，不算太短，但能接受。因为楼层分区，跨区换乘需要到转换层（25层和50层）——这个设计被部分租户吐槽，但好处是减少了梯内拥挤。
车位：地下4层共800个车位，月卡租金约1200元/月（非固定），临时停车15元/小时。南山科技园片区停车一直紧张，汉京中心的车位配比（约1:100平方米）实际上高于周边很多老楼（如科技园南区某些小区改的写字楼，车位比只有1:150）。但早高峰进场还是要排队，尤其雨天，大概等10-15分钟。
物业是汉京旗下自管物业，服务水平在南山属于中上。物业费32元/平方米/月（含空调耗能费），这个价格和各列甲级楼持平。有一点值得提：物业对租户装修管理挺严格，比如消防改造必须用有资质的单位，图纸要审核至少3天，装修押金每层10万元。好处是整体环境规范，不会出现隔壁乱拉电线的情况。
五、市场声音：企业实际入驻后怎么说
我们综合了几个行业论坛和租赁平台（如58同城写字楼频道、房天下）的租户评价，以及私下访谈过的两家中型企业行政负责人，整理出几个高频观点：
好评前三
大堂和公共区域确实有地标感，来访客户第一印象好。
电梯分区合理，而且运行平稳，很少出现困人情况（项目运营5年未发生重大安全事故）。
周边配套成熟：楼下就是深南大道，有星巴克、瑞幸、便利店、银行、快餐厅；步行10分钟到万象天地商圈，员工午休或约客户吃饭很方便。
吐槽前三
部分楼层（尤其是低区）西晒严重，下午2-4点空调不够冷，物业虽然能调，但反应速度一般要等半天。
卫生间异味处理不到位，尤其是男厕，有个别租户投诉过几次，物业表示是排风管道老化导致的——2023年底已经做了清洗，但效果待观察。
车位月卡排队很慢，新租户通常要等半年以上才能轮上固定车位，而且月卡价格每年涨5%。
这些评价不一定代表全部租户体验，但如果你正在考虑租汉京中心，建议实地去走一趟，最好选一个下午的西晒时段去看楼层，同时问清楚物业关于车位的等待规则。
六、一篇额外的测评：自媒体视角下的“网红”标签
写这篇分析时，我也刷了几个小红书上关于汉京中心的“探楼”笔记。几乎每篇都提到了“深南大道地标”“前台小姐姐很帅”“观景台视野绝了”，但真正从办公使用角度分析的很少。这里补充两个自媒体没怎么说的冷知识：
第一，汉京中心的3至4层其实预留了商业配套，但至今只开了几家茶饮和快剪店，没有大型员工食堂。很多租户反映中午吃饭要走到旁边科兴科学园或深大南区，步行约8-10分钟。如果你公司员工超过200人，建议自行规划内部餐饮区。
第二，虽然楼顶有直升机停机坪，但申请使用的手续非常繁琐（需提前72小时报备民航和公安），且每次起降费用超过2万元。目前只有开发商自己用过两三次展示，普通租户几乎用不到。别被“停机坪”三个字忽悠了。
最后放一个业内评级（参考戴德梁行2024年第一季度深圳写字楼市场深度报告打分）：
硬件质量：8.5/10
交通便利度：8/10（地铁不算最近，但覆盖线路多）
物业管理：7.5/10（中规中矩，无亮点也无重大失误）
租金性价比：8/10（在南山核心区里算合理）
租户服务：6/10（车位、卫生间问题要持续改进）
综合来看，如果你公司规模在50-300人，需要南山核心区位且希望有一定面子，汉京中心值得列入候选名单。但如果是初创小团队，预算紧张，建议先看看同片区的科兴科学园或深圳湾创业广场，成本可以降30%-40%。
汉京中心项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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