西安创业广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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创业广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 创业广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安创业广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安创业广场经陕西省计委批准立项，由西安高新区发展中心建设实施，是一幢多功能、智能化写字楼。项目由两组裙房和二十七层高层主体、地下停车场组成。2004年1月18日，高新区管委会从火炬大厦搬迁至创业广场；2009年8月10日，高新区管委会从创业广场搬迁至都市之门A座。项目曾获评“全国物业管理示范大厦”。
🚇 项目位于西安市高新区科技路48号，地处高新区一期科技路核心板块。科技路是高新区东西向的核心主干道，西接丈八北路，东连南二环，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套。项目地处高新区最早形成规模的商务区域之一，周边商务氛围浓厚。
🚇 交通方面，创业广场周边覆盖地铁3号线和8号线。距离地铁3号线延平门站约682米，步行约10分钟；距离地铁3号线科技路站约471米。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站。项目1.2公里范围内共有4个地铁站。公交配套方面，科技路高新四路口站距离项目仅约113米，14路、34路、40路、107路、210路、211路、217路、218路、219路、226路、251路、312路、324路、400路、512路、604路、高新1号线、高新2号线、高新4号线等多条公交线路经停。500米范围内有5个公交站。项目紧邻高新四路，南北贯通高新区核心区域。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安高新区发展中心 / 高新区创业服务中心 |
物业公司 | 西安创业物业发展有限公司 |
总建筑面积 | 85601㎡（约8.56万平方米） |
占地面积 | 35亩 |
楼栋构成 | 两组裙房 + 二十七层高层主体 |
楼层总数 | 地上27层，地下2层 |
建筑总高度 | 99.55米 |
标准层面积 | 约1500-1800㎡（估算） |
可租面积区间 | 约89-785㎡ |
底层层高 | 4.5米 |
标准层高 | 3.8米（部分信源显示3.5米、4米） |
净层高 | 约3.2米 |
得房率 | 约85% |
电梯 | 客梯6部、货梯1部 |
总车位 | 300个 |
车位月租金 | 600元/月 |
临时停车 | 3元/小时 |
空调系统 | 集中中央空调 |
空调费 | 1.18元/度 |
空调开放时间 | 周一至周五9:00-18:00 |
网络 | 中国电信 |
物业费 | 13.8元/㎡·月 |
竣工时间 | 2003年 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，创业广场写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新科技路核心地段，2026年挂牌数据显示，日租金均价约为0.94元/㎡·天。月租金单价区间约为38至65元/㎡。创业广场的租金定价整体处于高新科技路商圈的中段水平，部分房源因面积、楼层、装修标准不同存在合理差异。项目可租面积覆盖89至785㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：153.8㎡
租金：153.8㎡ × 49.9元/㎡·月 = 7,675元
装修：精装修
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.76元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：5.5元/㎡·月（交12个月）
停车费：月卡600元/月，临时3元/小时
房源02
面积：187㎡
租金：187㎡ × 49.9元/㎡·月 = 9,331元
装修：精装修
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.76元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：5.5元/㎡·月（交12个月）
停车费：月卡600元/月，临时3元/小时
房源03
面积：278㎡
租金：278㎡ × 52元/㎡·月 = 14,456元
装修：精装修
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按实际用量计费
停车费：月卡600元/月，临时3元/小时
从租金单价来看，创业广场不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在38至65元/㎡区间浮动。小面积房源（153.8㎡左右）月租金约7,675元；中等面积房源（187㎡左右）月租金约9,331元；大面积房源（278㎡以上）月租金约14,456元。与高新科技路板块平均租金水平相比，创业广场的租金定价整体处于中段水平，具备一定的性价比优势。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，153.8至278㎡的户型月总成本控制在7,600至14,500元区间，在高新科技路双地铁覆盖的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。
周边项目对比
✅ 创业广场地处科技路与高新四路交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
旺座现代城
位于唐延路沿线，距创业广场约1公里。2026年日租金均价约2.23元/㎡·日，整体租金水平高于创业广场。创业广场在租金门槛和科技路核心区位方面具有一定优势。
高新国际商务中心
位于科技路33号，距创业广场约500米。2026年租金单价区间约为45至75元/㎡·月，与创业广场价格区间存在一定重叠。高新国际商务中心定位偏中高端，创业广场在得房率（约85%）和租金性价比方面具有一定特色。
E阳国际
位于科技路27号，与创业广场同属科技路沿线板块。2026年日租金单价约为1.3至1.5元/㎡·天，整体租金水平略高于创业广场。创业广场在物业配套和智能化办公方面具有一定优势。
✅ 综合来看，创业广场的租金定价与高新科技路商圈中段水平基本持平。相较于旺座现代城和高新国际商务中心，创业广场在租金门槛方面具有一定优势；相较于E阳国际等周边项目，创业广场作为高新区发展中心建设实施的多功能智能化写字楼，在开发商背景和楼宇品质方面具有差异化特征。项目地处高新区一期科技路核心板块，周边商务氛围浓厚，双地铁覆盖的交通条件为入驻企业提供了较为便利的通勤保障。对于寻求高新科技路核心地段、注重双地铁通勤便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，创业广场是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安创业广场租赁的5个常见问题
Q1：创业广场的办公室最小可租面积是多少？
A：创业广场写字楼可租面积区间约为89至785㎡。标准层面积约1500至1800㎡，可根据企业需求灵活分割。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：创业广场的物业费是多少？
A：创业广场写字楼的物业费为13.8元/㎡·月。物业公司为西安创业物业发展有限公司。部分房源因租赁条件不同，物业费可能存在差异，具体以实际签约房源为准。
Q3：创业广场的停车位怎么收费？
A：创业广场共有300个停车位。月卡费用为600元/月，临时停车为3元/小时。在高新区核心地段属于较为充足的配置。
Q4：创业广场的空调是怎么计费的？
A：创业广场采用集中中央空调。空调费用按1.18元/度计费。空调开放时间为周一至周五9:00至18:00。部分房源空调费按5.5元/㎡·月收取（交12个月）。
Q5：创业广场周边交通方便吗？
A：创业广场位于科技路48号，地处高新区一期科技路核心板块。距离地铁3号线延平门站约682米，步行约10分钟；距离地铁3号线科技路站约471米。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站。项目1.2公里范围内共有4个地铁站。科技路高新四路口站距离项目仅约113米，14路、34路、40路、107路、210路、211路、217路、218路、219路、226路、251路、312路、324路、400路、512路、604路、高新1号线、高新2号线、高新4号线等多条公交线路经停。项目紧邻高新四路，科技路连接南二环与丈八北路，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
创业广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 创业广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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