2026上海民达大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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民达大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海民达大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
民达大厦在虹口四川北路这一片，属于比较有特色的一个项目。2004年竣工，由上海南杰房地产开发有限公司开发。项目在虹口区四川北路1885号，处在多伦路与四川北路正路口。跟北外滩那些纯写字楼不太一样，民达大厦属于文艺型商务酒店式公寓，1到5层是商业中心，6到9层是写字间，10到22层是商务酒店式公寓。运营了二十多年，租赁市场已经相当稳定。
租金整体什么水平？
先给个整体概念。2026年上半年，民达大厦的公开挂牌租金，整体在2.50元到4.30元/平/天这个区间。按月租金算，差不多是每平米每月75元到129元。物业费单独收，不同房源有差异——有的显示5元/平/月，有的显示12元/平/月，还有的显示15元/平/月。
不同渠道的报价有差异，整体来看2.50到3.20元/平/天的房源最多。部分精装或小面积的房源会高一些，能达到3.50到4.30元/平/天。
各面积段的价格长什么样？
把市面上能看到的具体房源拉出来对比一下。
55平：小面积精装
55平米的精装办公室，挂牌3.8元/平/天，月租金6357元。这个面积在整栋楼里属于比较小的，适合刚起步的团队或者只需要一个小型办公空间的企业。
57平：简装小户型
57平米的简装房源，挂牌3.50元/平/天，月租金6068元。跟55平那套比起来，面积差不多，但精装比简装贵了3毛钱——装修标准的差异在这里体现得很直接。
65平：精装中高层
65平米的精装房源，位于大厦中高层，朝南，挂牌4.00元/平/天，月租金7908元。这个单价在整栋楼里属于偏高的水平。层高4米，空间感不错。分体空调，独立控制。可容纳9到13个工位。付款方式是押二付三，最短租期12个月。
73平：精装
73平米的精装房源，挂牌3.80元/平/天，月租金8438元。跟65平那套比起来，面积大了8平，单价便宜了2毛钱。大面积摊薄单价的规律在民达大厦同样适用。
102平：简装
102平米的简装房源，挂牌3.50元/平/天，月租金1.08万元。这个面积比73平大了将近30平，但单价反而便宜了3毛钱。简装交付意味着企业可以根据自己的需求重新装修。
115平：精装
115平米的精装房源，挂牌3.50元/平/天，月租金1.22万元。同样是115平，精装反而比102平简装的单价一样——说明精装不一定会更贵，具体看楼层和朝向。
120平：精装
120平米的精装办公室，挂牌2.7元/平/天，月租金1万元。这个单价在整栋楼里属于偏低水平。120平的面积，月租金1万，性价比比较突出。
180平：毛坯
180平米的毛坯房源，挂牌3.8元/平/天，月租金20805元。毛坯交付意味着企业需要从头开始装修，但好处是装修风格可以完全按照自己的需求来。
楼盘本身什么情况？
民达大厦总建筑面积约31992.59平方米。共22层。层高4米。得房率75%。
电梯配了5部。空调是分体空调，独立控制。分体空调的好处是企业可以根据自己的需要灵活控制开关和温度，不需要受制于统一的空调开放时间，加班也不会产生额外的空调加时费。
车位方面，有70个和140个两种说法。车位月租金800元。
物业公司方面，不同来源有差异。有的显示上海南杰房地产开发有限公司，有的显示上海申爵投资管理有限公司。物业费5到15元/平/月不等。具体以合同为准。
竣工时间2004年9月26日。
交通和配套
民达大厦位于虹口区四川北路1885号。距离地铁3号线东宝兴路站步行约197到550米。距离地铁10号线海伦路站约1005米。周边还有地铁4号线经过。四川北路是上海著名的商业街之一，多条地铁交汇，到人民广场、陆家嘴、南京东路都很方便。
商业配套方面，周边有宝华商业广场、巴黎春天、嘉杰国际广场等商业综合体。餐饮选择丰富多样，从本帮菜到粤菜都有。中国银行、工商银行等金融机构也在附近。
其他几笔成本也得算
租金之外，还有几笔固定开销。物业费5到15元/平/月。停车费每月800元。空调是分体空调，电费单独计费。付款方式方面，65平米的房源显示押二付三。最短租期12个月起。
不同面积怎么选？
回到最开始的问题：2026年民达大厦办公室租金多少钱一平？答案是2.50元到4.30元/平/天，看面积、看装修、看楼层。多数房源的挂牌价集中在2.7到3.8元之间。
如果预算非常有限、团队规模小，55平3.8元的精装或者57平3.5元的简装都可以看看。月租金6000到6400元，在虹口区四川北路这个地段属于比较实惠的水平。65平4.0元的精装虽然单价偏高，但中高层朝南，采光和视野会好不少。
如果预算有限、需要100平左右，120平2.7元的精装是整栋楼里单价最低的房源之一，月租金1万元。102平3.5元的简装和115平3.5元的精装也值得看看，面积更大但单价稍高。
如果是中型企业、需要180平左右，180平3.8元的毛坯可以满足需求。毛坯交付的好处是可以完全按照自己的需求来设计办公空间。虽然单价不低，但空间自由度是精装房源无法比的。
如果是大型企业、需要更大面积，民达大厦支持更大面积的租赁，具体价格需要跟业主直接谈。大面积房源的单价通常可以谈到区间下限附近。
以上价格均为2026年上半年公开挂牌租金，实际成交价会根据租赁面积、签约年限、装修免租期等因素有所浮动。
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