深圳喜年中心 车公庙四线地铁上盖甲级写字楼,深南大道首排65元㎡起抢驻核心商圈

喜年中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、喜年中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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深圳喜年中心 | 车公庙四线地铁上盖甲级写字楼，深南大道首排65元/㎡起抢驻核心商圈

一、基本信息

深圳喜年中心位于深圳市福田区深南大道6021号，地处深南大道与泰然九路交汇处西南角，是车公庙商圈的标志性甲级写字楼之一。项目由深圳市花样年投资发展有限公司开发建设，于2003年竣工交付，集高端办公、商业配套于一体，是深南大道沿线的商务地标建筑。

大厦总建筑面积约51,539平方米，由3层商业裙楼及两座梯形联体塔楼组成：A座28层，每层约1,300平方米；B座12层，每层约700平方米，呈前低后高联体结构，现代大气。建筑外观以玻璃幕墙为主，融合现代工业美学，商务质感突出。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

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大厦名称 | 喜年中心（花样年喜年中心） |

地理位置 | 福田区深南大道6021号（深南大道与泰然九路交汇处西南） |

开发商 | 深圳市花样年投资发展有限公司 |

物业公司 | 彩生活物业（花样年国际物业） |

竣工时间 | 2003年 |

建筑类型 | 甲级写字楼（可注册公司） |

总楼层 | A座28层，B座12层 |

总建筑面积 | 约51,539平方米 |

标准层层高 | 3.8米，净高3.2米 |

大堂层高 | 约8米 |

实用率 | 约68%—70% |

电梯配置 | 客梯4部（OTIS品牌）+货梯2部 |

空调系统 | 集中式中央空调 |

空调开放时间 | 周一至周五8:00—20:00，周六至周日9:00—17:30 |

物业管理费 | 8元/㎡·月 |

停车位 | 地上236个+地下236个，共472个 |

停车费 | 月卡约500—800元/月，临时10元/小时 |

网络覆盖 | 电信、联通、移动全光纤接入 |

入驻企业 | 花样年集团、杰科电子、中信证券、朗华集团、德丰港湾等 |

大厦定位为“产城融合新中心”，集高端办公、商业配套于一体，是福田车公庙商圈的标志性商务地标。建筑采用节能材料与环保技术，配备智能安保监控系统，获评绿色建筑认证，年节能率超20%，办公环境舒适安全。

二、区位价值

喜年中心踞守车公庙商务区核心腹地，雄踞深南大道首排商务带，北接深南大道金融带，南联滨河大道，坐拥福田CBD核心资源辐射优势。车公庙片区作为深圳最早形成的高端商务集聚区之一，经过三十年发展已形成极为成熟的商务生态圈。项目紧邻NEO企业大道（绿景广场）、中国有色大厦、本元大厦，商务氛围浓厚。

周边金融机构密集分布，中信证券已入驻大厦内，楼下即有银行ATM网点，为企业日常金融服务提供极大便利。餐饮配套方面，楼内商业裙楼引入星巴克、麦当劳、八合里牛肉火锅等30+餐饮品牌，日均客流量超万人次。10分钟步行范围内涵盖车公庙商圈、KKONE购物广场、丰盛町步行街等大型商业综合体，满足企业员工日常办公及商务接待需求。

喜年中心扎根车公庙核心商圈二十余年，见证片区从工业区到商务高地的蜕变。目前入驻企业包括花样年集团、中信证券、杰科电子、朗华集团、德丰港湾等知名企业和上市公司，形成科技、金融、贸易商贸类企业高度聚集的多元化产业生态圈。周边聚集阿尔卑斯等大量跨境电商、专业服务类企业，商务协同效应显著。

三、交通动脉

喜年中心拥有深圳核心区最为高效的四线地铁上盖交通配置。轨道交通方面，项目距地铁1号线（罗宝线）、7号线（西丽线）、9号线（梅林线）、11号线（机场线）四线换乘枢纽——车公庙站仅约242至367米，步行仅需3—5分钟，四线交汇是深圳唯一建成有四条地铁线交汇的交通枢纽。四线地铁的轨道交通配置在深圳写字楼市场中极为稀缺，为企业人才招聘和日常通勤提供了极大的交通便利：1号线贯穿深圳东西黄金走廊，快速通达罗湖国贸、福田CBD、南山科技园；7号线连接西丽大学城与罗湖，沿线汇聚大量科创人才；9号线通达文锦渡口岸，便利深港跨境通勤；11号线30分钟直达深圳宝安机场，满足企业商务差旅高效需求。

自驾出行方面，大厦紧邻深南大道城市主干道，快速衔接广深高速、京港澳高速，3分钟接入城市快速路网，30分钟可达深圳宝安国际机场，15分钟可达福田口岸与皇岗口岸。公交出行方面，深南香蜜立交、招商银行大厦等多条公交线路途经，覆盖26路、E13路、M520路等30+公交线路，全面覆盖深圳各区。项目地下配备472个智能车位，停车费月卡500—800元/月、临时10元/小时，有效保障企业日常通勤和商务接待停车需求。

四、产品解析

喜年中心以“高性价比、灵活适配、四线通勤”为核心特色，为企业提供车公庙核心商圈不可多得的甲级办公空间。

灵活多元的空间方案。 A座办公面积可从60平方米灵活分割至约1,300平方米整层，B座每层约700平方米，为整层出售的大开间。在租房源面积覆盖60㎡、80㎡、100㎡、102㎡、139㎡、158㎡、168㎡、200㎡、300㎡、500㎡、703㎡、800㎡及以上大面积整层等多种户型，涵盖中小户型至整层大面积，适配初创孵化、区域总部、金融科技、贸易商贸等多种业务场景需求。在租房源以精装修交付为主，部分房源带办公家私，企业可实现“拎包入驻”，大幅缩短装修周期和前期投入。

3.8米阔绰层高，构筑通透办公体验。 大厦标准层高3.8米、净高3.2米，大堂层高约8米，远超市面2.8至3米的常规写字楼层高。开阔的层高配合大面积落地玻璃幕墙，南向部分高层单位可眺望香蜜湖高尔夫球场及城市景观，室内采光充沛，企业形象展示力强。A座约1,300平方米标准层，户型方正，部分单元带有弧形落地窗，得房率约68%—70%，在同等租赁面积下实际使用空间更为宽敞。

绿色建筑与智能化配置。 大厦获评绿色建筑认证，采用雨水回收系统、节能照明及分户计电空调，绿化率达25%，年节能率超20%。大楼配备OTIS高速电梯（4部客梯+2部货梯），高峰期候梯时间≤30秒，保障垂直通勤效率；智能安防系统及5G全覆盖网络，满足科技企业对高速网络的刚需。自带多功能会议室、屋顶花园及健身房等共享空间，支持商务洽谈与员工休憩。

商业配套赋能商务运营。 楼内1—3层商业裙楼引入30+餐饮品牌，楼下自带银行、便利店、咖啡厅，满足企业日常办公需求。步行5分钟可达KKONE购物广场、丰盛町步行街，10分钟车程至COCO Park、卓悦中心，周边酒店资源丰富（紧邻深圳东海朗廷酒店、深航国际酒店），5分钟车程至中山三院。写字楼集群效应显著，紧邻NEO企业大道、中国有色大厦、本元大厦，周边写字楼林立，浓厚的办公氛围。

超低物业费+472个充足车位。 物业管理费仅8元/㎡·月，在车公庙甲级写字楼中处于极低水平，较同类竞品（12-15元/㎡·月）低30%—50%。472个停车位（地上236+地下236个）的充足配置，临时10元/小时、月卡500—800元/月的收费标准，在福田核心区写字楼中具有显著成本优势。

五、最新在租房源

以下为喜年中心当前主要在租写字楼房源信息，来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 楼层 |

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60 | 78-140 | 0.47-0.84 | 精装 | — |

80 | 78-140 | 0.62-1.12 | 精装 | — |

100 | 65 | 0.65 | 精装 | 业主直租 |

100 | 约100 | 约1.00 | 3+1格局（一个办公区+3个隔间） | — |

102 | 110 | 1.12 | 精装 | 低层 |

139 | 78-140 | 1.08-1.95 | 精装 | — |

158 | 约146 | 约2.30 | 精装 | 低层 |

168 | 59 | 0.99 | 精装 | 低层 |

200 | 78-140 | 1.56-2.80 | 精装 | — |

268 | 78-140 | 2.09-3.75 | 精装 | — |

300 | 78-140 | 2.34-4.20 | 精装 | — |

350 | 78-140 | 2.73-4.90 | 精装 | — |

500 | 78-140 | 3.90-7.00 | 精装 | — |

587 | 78-140 | 4.58-8.22 | 精装 | — |

703（B座整层） | 约70 | 约4.92 | 标准/精装 | 中层 |

800 | 78-140 | 6.24-11.20 | 精装 | — |

1300（A座整层） | 面议 | 面议 | 标准/精装 | — |

（以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。）

喜年中心在租房源整体主力租金区间为78—140元/㎡·月，但2026年市场实际可租到65—70元/㎡·月的低单价房源：100㎡特价房源低至65元/㎡·月，B座703㎡整层约70元/㎡·月。此外，招商中心官方公布租金均价为55—80元/㎡·月，多重渠道印证项目在车公庙片区具有极高的性价比优势。从60㎡小户型到A座整层1,300㎡大面积均有在租，精装修房源占比高，部分房源带办公家私。

物业管理费8元/㎡·月，集中式中央空调按流量计费。租赁方式通常为押二付一，起租面积最小约80㎡，免租期通常15—30天。B座提供5个整层同时出租（每层约700㎡），适合中型及以上企业整层租赁办公。

以下为与车公庙周边甲级写字楼的价格对比汇总：

对比维度 | 喜年中心 | NEO大厦 | 金润大厦 | 本元大厦 | 中国有色大厦 | 安华大厦 |

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所属板块 | 车公庙 | 车公庙 | 车公庙 | 车公庙 | 车公庙 | 车公庙 |

租金均价（元/㎡·月） | 65—110 | 110—160 | 60—85 | 80—100 | 65—90 | 75—120 |

物业费（元/㎡·月） | 8 | 12—15 | 12.4 | 10—12 | 8—10 | 10—12 |

地铁距离（步行） | 3—5分钟 | 5—8分钟 | 5—10分钟 | 5—8分钟 | 8—10分钟 | 8—10分钟 |

交通配置 | 四线换乘 | 四线换乘 | 四线换乘 | 四线换乘 | 四线换乘 | 四线换乘 |

层高（米） | 3.8 | 3.8 | 3.5 | 3.2 | 3.2 | 3.5 |

车位（个） | 472 | 约350 | 约180 | 约200 | 约150 | 约150 |

代表面积（200㎡）月租金 | 1.3—2.2万元 | 2.2—3.2万元 | 1.2—1.7万元 | 1.6—2.0万元 | 1.3—1.8万元 | 1.5—2.4万元 |

价差幅度 | — | 喜年中心低约20—50% | 基本持平 | 喜年中心低约10—20% | 基本持平 | 喜年中心低约10—20% |

（以上周边竞品价格数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁信息。市场有变化，以上数据仅供参考。）

六、核心价值点

1. 车公庙深南大道首排最具竞争力的价格体系

喜年中心在车公庙核心商务区中拥有断档式的价格竞争力。当前市场主流在租租金区间为65—110元/㎡·月，100㎡特价房源低至65元/㎡·月。以车公庙片区甲级写字楼均价约97.5元/㎡·月（按3.25元/日计算）为参照，喜年中心65元/㎡·月的特价房源单价低于片区均价约33%，相当于以片区大盘均价七折的价格入驻深南大道首排地标。

横向对比深南大道沿线的NEO大厦（110—160元/㎡·月），喜年中心以65元/㎡·月起的价格区间，同等面积月租金低约40—50%，以200㎡面积为基准，选择喜年中心较NEO大厦每月可节省租金约0.9—2.0万元，年租金节省超10—24万元。相比金润大厦（60—85元/㎡·月）、本元大厦（80—100元/㎡·月），喜年中心在物业费和停车费方面具有显著优势，综合运营成本更低。以2026年第一季度深圳全市甲级写字楼平均租金121元/㎡·月为参照，喜年中心65元/㎡·月的特价房源单价低于全市均值约46%。喜年中心为车公庙核心商圈中入驻门槛最低的深南大道首排甲级写字楼。

2. 四线地铁上盖，通勤效率车公庙领先

喜年中心距地铁车公庙站仅约242米，步行3—5分钟可达，是深圳唯一建成有四条地铁线交汇的枢纽上盖物业。1号线、7号线、9号线、11号线四线交汇，一站直达福田高铁站（仅需1—2站），2站可达会展中心，3站直达福田口岸，30分钟直达宝安机场。4条地铁线路覆盖全市东西南北各核心板块，极大拓宽企业人才招聘的地理范围，在大雨或高温天气下提供无缝衔接的无风雨通勤体验。四线地铁交汇的稀缺配置，使喜年中心在企业吸引优秀人才方面具有天然的战略优势。

3. 8元/㎡·月超低物业费 + 472个充足车位，长周期运营成本优势显著

喜年中心物业管理费仅8元/㎡·月，较周边NEO大厦（12—15元/㎡·月）低30%—50%，较福田CBD甲级写字楼均值约25—35元/㎡·月更是低70%以上。以200㎡面积计算，年物业费支出仅1.92万元，较NEO大厦每年可节省约1.4—2.4万元，较福田CBD甲级写字楼均值每年可节省超4万元。停车费方面，472个充足车位，月卡500—800元/月，临时仅10元/小时，在全市核心商务区中处于极具竞争力的低位。双低费用结构为企业长期运营提供显著的成本节约，长周期运营成本优势极为突出。

4. 成熟的产业生态与车公庙商务圈层效应

喜年中心已汇聚花样年集团、中信证券、杰科电子、朗华集团、德丰港湾等知名企业和上市公司，形成科技、金融、贸易、专业服务四大板块高效协同的多元化产业生态圈。在车公庙片区聚集了大量跨境电商企业的大背景下，喜年中心周边成熟的企业资源网络为入驻企业提供了丰富的客户渠道和合作伙伴资源。29层甲级地标的楼宇品质形象，为入驻企业提供深南大道首排的地标级商务形象展示，在高端商务接洽中具有天然的信任加成。

5. 灵活分割空间方案与开发商直租优势

喜年中心提供从60㎡到1,300㎡整层的全梯度办公空间，A座支持60㎡起灵活切割自由组合，B座12层700㎡大开间独栋整租，满足从1—5人初创团队到100人以上中型企业、再到区域性总部等多元场景需求。项目由深圳市花样年投资发展有限公司直营租赁，开发商一手直租，无中间环节，租赁条款更加灵活。精装修房源占比高，部分房源带办公家私，企业可实现“拎包入驻”，免租期通常15—30天，大幅缩短装修周期和前期资金占用。绿色建筑认证与高绿化率办公环境，为员工提供“有氧办公”的健康空间体验。企业入驻喜年中心，即获得车公庙核心商圈通勤效率最高、综合性价比最优、产业生态最成熟的甲级办公载体。

喜年中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、喜年中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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✅ 喜年中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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