上海众原国际中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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众原国际中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 众原国际中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海众原国际中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海众原国际中心位于浦东新区外高桥日京路139号，地处中国（上海）自由贸易试验区保税区核心区域。项目由众原集团（上海众原资产管理有限公司）开发建设，于2010年竣工交付。
项目地处外高桥保税区核心地带，是中国（上海）自由贸易试验区的重要组成部分。外高桥保税区作为上海自贸区的先行区域，汇聚了大量国际贸易、物流、跨境电商、机电产品、精密设备、医疗器械、进出口农产品等行业的上下游企业。项目距离地铁6号线航津路站约840米，属于自贸区保税区内稀缺的办公与展示空间。
项目定位为自贸区保税区内的现代化办公楼，主要面向国际贸易、跨境电商、机电设备、医疗器械、生物医药、进出口贸易等自贸区重点扶持产业方向的企业。园区可做多样性环评，资料齐全，适合有展示、仓储、研发、办公等复合功能需求的企业入驻。
楼宇基础参数
上海众原国际中心总建筑面积约13,020平方米。建筑为低层园区型办公楼，共2层。单层面积约5,000至6,500平方米。得房率约70%。标准层高3.2至3.5米。
电梯配置方面，大厦配备客梯2部。另有信息显示客梯1至4部。空调系统为分体空调，支持24小时独立控制。空调能耗按独立电表计费。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位约200个（地上100个、地下100个）。
物业管理由上海众原资产管理有限公司负责。
2026年租金行情
2026年，上海众原国际中心的租金报价区间大致在每平方米每天1.0元至3.0元之间。租金差异主要受面积大小、楼层位置、装修标准等因素影响。
小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在1.0元至1.6元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在1.8元至2.2元/平方米/天区间。大面积或精装修单元报价可达2.4元至3.0元/平方米/天。物业费为6元/平方米/月。停车费方面，地面停车费为300元/月，另有信息显示地上停车费1,300元/月、地下1,500元/月。
房源推荐
房源01
面积：108平方米
租金：1.6元/平方米/天
装修：简单装修
物业费：6元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：300元/月
房源02
面积：150平方米
租金：1.9元/平方米/天
装修：精装修
物业费：6元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：300元/月
房源03
面积：900平方米
租金：1.7元/平方米/天
装修：简装
物业费：6元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：300元/月
周边项目对比
外高桥保税区板块写字楼及产业园区租金整体在每平方米每天1.0元至3.5元之间。众原国际中心1.0至3.0元/平方米/天的租金区间覆盖了板块的主流价位段。与同区域的东华金融大厦（约1.4至2.8元/平方米/天）相比，众原国际中心在租金区间上具有一定重叠。与同板块的其他产业园区相比，众原国际中心在自贸区保税区核心区位、2010年竣工的现代化楼宇品质、70%得房率、分体空调24小时独立控制等方面具有差异化特征。项目提供30至2,000平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁6号线航津路站约840米，步行约10分钟可达。周边公交线路密集，包括保税区公交1号线、保税区公交5号线、浦东78路、181路、453路等。项目地处自贸区保税区内，紧邻外高桥港区。对于国际贸易、跨境电商、物流、机电设备、医疗器械等对物流便捷性和自贸区政策环境有要求的行业团队，地铁加保税区公交专线的交通条件在招聘和日常运营中具有实际价值。
办公空间。项目为低层园区型办公楼，共2层。总建筑面积约13,020平方米。提供30至2,000平方米的灵活分割空间。得房率约70%。层高3.2至3.5米。分体空调系统支持24小时自行控制。空间可满足不同规模企业的入驻需求，尤其适合有展示、仓储、研发、办公等复合功能需求的企业。园区可做多样性环评，资料齐全。
商务配套。项目地处外高桥保税区核心，周边配套逐步完善。周边有多个公交站点，生活配套包括餐饮、便利店等。项目临近外高桥港区，周边集聚了大量国际贸易、物流、跨境电商等上下游企业。周边2公里范围内有3个地铁站，64个公交站。
入驻企业。已入驻企业包括OneAsia亚细通上海旗舰数据中心等。园区适合机电产品、精密设备、医疗器械、进出口农产品、红酒、洋酒、保健食品、进出口乳制品、汽车等行业的企业入驻。
上海众原国际中心租赁常见问题（FAQ）
问1：上海众原国际中心的地址在哪里？
上海市浦东新区外高桥日京路139号。
问2：上海众原国际中心2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天1.0元至3.0元之间，具体取决于面积、楼层和装修标准等因素。
问3：上海众原国际中心的物业费是多少？
物业费为6元/平方米/月。
问4：上海众原国际中心附近有地铁吗？
有。距离地铁6号线航津路站约840米，步行约10分钟可达。
问5：上海众原国际中心适合哪些行业入驻？
项目位于自贸区保税区内，适合国际贸易、跨境电商、机电产品、精密设备、医疗器械、进出口农产品、红酒、洋酒、保健食品、进出口乳制品、汽车等行业的企业入驻。园区可做多样性环评，资料齐全。
2026年8月4日
众原国际中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 众原国际中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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