2026年上海环球港办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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环球港项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环球港写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 环球港管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海环球港办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊环球港的租金，得先说一个基本判断——这栋楼的报价差异很大。从统计均价3.53元到精装高区7.5元，中间差了超过一倍。同样是在环球港，为什么价格能差这么多？
环球港在哪儿？什么配置？
普陀区中山北路3300号，凯旋北路与中山北路交汇处。这个位置属于普陀、长宁两区交界，东接凯旋路，西邻中山北路和内环高架，南靠宁夏路。距中山公园商圈1公里、徐家汇商圈4公里、外滩6公里。
交通是环球港最大的优势之一。地铁3、4、13号线金沙江路站与商场直接相连，是典型的“地铁上盖”。旁边就是内环高架和北横通道，去虹桥枢纽或长三角都非常方便。
项目总建筑面积48万平方米，商业面积近32万平方米，高级办公楼约12万平方米。办公楼地上52层，地下4层，是普陀区第一高楼。2013年竣工，标准层高4.2米，净高2.8米，大堂挑高10米。电梯配置客梯14部、货梯2部。物业由仲量联行管理。车位1615个，月租金1300元。
上海环球港由英国Chapman Taylor建筑事务所设计，是国内少有的欧式风格商业综合体。简单说就是——地标级建筑、超甲级配置、地铁直通，在普陀区属于顶配。
先说整体租金区间
综合2026年上半年的市场挂牌信息，环球港的租金报价大致在3.5元到7.5元/平方米/天这个范围。
从统计层面看，2026年5月环球港写字楼日租金均价为3.53元/平方米/天。但这是包含所有房源（含低区、简装、特殊户型）的均价。实际市场上，优质房源的挂牌价远高于这个数——精装高区房源普遍在5到7.5元之间。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。环球港3.53到7.5元的区间——下限低于全市甲级均值，上限明显高于全市均值，整体在普陀区属于高端价位。
各户型价格拆解
环球港的可租面积从70平方米到2264平方米整层都有覆盖。咱们按面积段一个一个看。
70-200平方米小户型
70平方米房源挂牌6.5元/平方米/天。100平方米起租，价格5-6.5元。113平方米FUNWORK精装房源挂牌3.0元/平方米/天（联合办公）。200平方米高层南向精装房源挂牌5.8元/平方米/天。
按5.8元算，200平方米日租金1160元，月租金（22个工作日）约2.55万，物业费6000元（按30元算），月总成本约3.15万。70平方米按6.5元算，日租金455元，月租金（22天）约1万，物业费2100元，月总成本约1.21万。
小户型的规律很清楚——面积越小，单价越高。70平要6.5元，200平反而5.8元。这是写字楼租赁的普遍规律：小面积总价低，市场需求大，业主在单价上不太会让步。
266-500平方米中等户型
266平方米房源挂牌6元/平方米/天，月租金4.85万。300平方米高层东南向精装房源挂牌3.8元/平方米/天。455平方米房源挂牌7元/平方米/天，月租金9.69万。460平方米精装房源挂牌4.0元/平方米/天。500平方米FUNWORK高层南向精装房源挂牌5.0元/平方米/天。
按6元算，266平方米日租金1596元，月租金（22天）约3.51万，物业费7980元，月总成本约4.31万。455平方米按7元算，日租金3185元，月租金（22天）约7万，物业费1.37万，月总成本约8.37万。
同一个面积段内，300平3.8元、266平6元、455平7元——价格差距超过一倍。主要取决于楼层（高区vs中区）、装修（精装vs简装）、以及是否属于品牌联合办公空间。
724-930平方米大面积
724平方米房源在可租范围内。900平方米中层房源月租金19.16万。930平方米房源挂牌7.8元/平方米/天。
按930平7.8元算，日租金7254元，月租金（22天）约15.96万，物业费2.79万，月总成本约18.75万。大面积的优势在于空间完整，适合总部型企业或大型团队。但单价不一定更低——930平的7.8元反而比266平的6元还贵，说明楼层和景观对价格的影响有时超过了面积本身。
1500-2264平方米整层/大面积
1500平方米房源挂牌7.8元/平方米/天。2264平方米整层房源挂牌4.0元/平方米/天。
按2264平4.0元算，日租金9056元，月租金（22天）约19.92万，物业费6.79万，月总成本约26.71万。整层的优势是空间完整通透、私密性强，而且大面积通常有更大的议价空间。2264平4.0元的单价，比266平的6元低了2元——整层的价格优势在这里体现得很清楚。
联合办公/服务式办公室
环球港内还有FUNWORK、WIZWORK等品牌联合办公空间。按工位租赁，价格约1000-2500元/工位/月。也有精装2至100人间，1250元/工位/月，网络水电一价全包。这种模式更适合看重灵活性和配套服务的中小团队。
影响价格的关键因素
楼层。低区、中区、高区的价差非常明显。高区精装房源普遍在6-7.5元，而中低区或简装房源可能只有3.8-4元。环球港是普陀第一高楼，高区视野极佳，能俯瞰整个普陀和苏州河景观，这个溢价是实打实的。
装修。精装带家具的房源通常比毛坯或简装贵1到2元。200平高层南向精装5.8元，而300平高层东南向精装3.8元——同样是精装，差价2元，说明楼层和朝向的影响有时候比装修本身还大。
朝向。朝南、朝东南的房源采光好、景观佳，价格通常更高。挂牌信息中多次出现“南向”、“东南向”的描述。
面积。面积越大，单价不一定越低。930平的7.8元反而比266平的6元贵，说明具体房源的楼层、景观差异，对价格的影响有时超过了面积本身。但整层2264平的4.0元又回到了“大面积单价低”的规律——关键看房源的具体位置和品质。
业主类型。环球港的房源有大房东直租，也有FUNWORK等品牌运营商。大房东直租通常价格更稳定，品牌运营商的房源包含更多服务（网络、水电、前台等）但单价也可能更高。
交通。3、4、13号线三条地铁直通，内环高架、北横通道就在门口。这个便利程度在普陀区的写字楼里排第一梯队。
商业配套。环球港本身就是一个48万平方米的超大型商业综合体，餐饮、便利店、银行、酒店、商场、休闲娱乐等商务设施配套完善。员工午餐、商务接待、下班后的消费都能在楼内解决。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费参考（元/月/㎡） |
---|---|---|---|---|
70-200㎡ | 5.8-6.5 | 406-1,300元 | 8,932-28,600元 | 28-35 |
266-500㎡ | 3.8-7.0 | 1,011-3,500元 | 22,242-77,000元 | 15-30 |
724-930㎡ | 7.8 | 5,647-7,254元 | 124,234-159,588元 | 30 |
1500㎡ | 7.8 | 11,700元 | 257,400元 | 30 |
2264㎡（整层） | 4.0 | 9,056元 | 199,232元 | 30 |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。环球港的体量很大，房源类型多，多看几套、多比较，总能找到适合自己预算和需求的办公室。
环球港项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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