上海富士康大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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富士康大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 富士康大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海富士康大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海富士康大厦（又称富士康总部大厦）位于浦东新区陆家嘴环路1366号，地处小陆家嘴金融贸易区核心位置，与东方明珠、上海海洋水族馆等地标隔街相望。大厦由台湾鸿海富士康科技集团投资兴建，是富士康集团在中国大陆地区的总部基地，兼具长三角区域研发中心及电子商务中心职能。大厦由巴马丹拿设计集团（姚仁喜｜大元建筑工场）设计，中建一局（集团）有限公司承建，于2012年5月10日奠基开工，2019年9月10日竣工。
大厦地处陆家嘴沿江第一排，拥有无遮挡的黄浦江一线江景。作为上海第一家获得美国绿色建筑LEED白金级认证的高层商务办公大厦，其设计于2022年获得AMP美国建筑大师奖。大厦由上海高力国际物业服务有限公司提供物业管理服务。
楼宇基础参数
上海富士康大厦设计高度95米，地上21层、地下4层。总建筑面积约80,719平方米。标准层面积约2,600平方米，一层4户，每单元约650平方米。得房率约70%至72%。标准层净高2.9至3.0米。大堂挑高近10米。架空地板高度100毫米。商业配套约9,000平方米。外立面采用节能的外循环双层幕墙系统，并设有可调整角度的遮阳百叶。
电梯配置方面，大厦配备低区客梯4部、高区客梯4部、货梯2部，共10部电梯。空调系统为FCU、VAV双中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六9:00至12:00。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位方面，地下342个、地面8个（含新能源车位30个），共计350个。物业管理由上海高力国际物业服务有限公司负责。
2026年租金行情
2026年，上海富士康大厦的租金报价区间较为宽泛，大致在每平方米每天5.5元至12.0元之间。陆家嘴核心区写字楼2026年租金整体在每平方米每天5元至18元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在5.5元至7.0元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在7.0元至9.0元/平方米/天区间。高区或江景朝向较好的单元报价可达10.0元至12.0元/平方米/天。物业费方面，不同来源显示为36元至50元/平方米/月，主流报价为40元/平方米/月。停车费为非固定1,600元/月、固定2,200元/月。
房源推荐
房源01
面积：143平方米
租金：8.0元/平方米/天
装修：标准交付
物业费：40元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：非固定1,600元/月，固定2,200元/月
房源02
面积：183平方米
租金：8.0元/平方米/天
装修：标准交付
物业费：40元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：非固定1,600元/月，固定2,200元/月
房源03
面积：650平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：40元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：非固定1,600元/月，固定2,200元/月
周边项目对比
陆家嘴核心区写字楼租金整体在每平方米每天5元至18元之间。富士康大厦5.5至12.0元/平方米/天的租金区间覆盖面较广，从低区到高区均有覆盖。
与同区域的上海国金中心（约9至25元/平方米/天）相比，富士康大厦在租金上具有一定竞争力。与上海环球金融中心（约8元/平方米/天起）相比，富士康大厦的租金区间选择更为丰富。与时代金融中心（约8.49元/平方米/天）相比，富士康大厦在租金区间上基本持平。大厦提供143至2,600平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。项目是上海首家LEED白金级认证高层商务办公大厦，在绿色建筑标准方面具有较高的辨识度。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁2号线陆家嘴站约393米，步行约5分钟可达。周边还有地铁14号线陆家嘴站、12号线国际客运中心站、4号线浦东大道站等多条轨交线路覆盖。紧邻三条隧道连接浦江两岸，10至15分钟车程可至各中央商务区。对于金融、专业服务、科技、贸易等对通勤效率和区位形象有高要求的行业团队，地铁加快速路网的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。大厦地上21层，标准层面积约2,600平方米。提供143至2,600平方米的灵活分割空间，一层4户，每单元约650平方米。净高2.9至3.0米，大堂挑高近10米。得房率约70%至72%。FCU、VAV双中央空调系统覆盖工作时段，可保障办公环境的舒适度。大厦为沿江第一排写字楼建筑，全落地玻璃幕墙，坐拥一线江景。
商务配套。项目地处陆家嘴核心，周边商务配套成熟。周边酒店包括凯宾斯基、文华东方、香格里拉、丽兹卡尔顿等。周边商业有国金中心商场、正大广场、尚悦湾商场等大型商业设施。大厦自身配套约9,000平方米商业空间。周边金融机构密集，商务氛围浓厚。
入驻企业。已入驻企业包括上海富士康有限公司、国泰世华银行（中国）有限公司（总部及上海分行）、希森美康、上海瀛泰律师事务所、上海市海华永泰律师事务所等。入驻企业覆盖科技、金融、法律、医疗设备等多个领域。
上海富士康大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海富士康大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区陆家嘴环路1366号（陆家嘴金融贸易区核心位置，近东园路）。
问2：上海富士康大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天5.5元至12.0元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海富士康大厦的物业费是多少？
物业费主流报价为40元/平方米/月，由上海高力国际物业服务有限公司负责管理。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海富士康大厦附近有地铁吗？
有。距离地铁2号线陆家嘴站约393米，步行约5分钟可达。周边还有地铁14号线陆家嘴站、12号线国际客运中心站、4号线浦东大道站等多条轨交线路覆盖。
问5：上海富士康大厦有哪些商业配套？
大厦自身配套约9,000平方米商业空间。周边有国金中心商场、正大广场、尚悦湾商场等大型商业设施。周边酒店包括凯宾斯基、文华东方、香格里拉、丽兹卡尔顿等。
2026年8月4日
富士康大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 富士康大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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