2026年上海安联大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026年上海安联大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海安联大厦的办公室租金，日单价大致在3.5元到7.5元每平方米这个区间。不过这不是一个固定数字，具体要看面积大小、楼层高低、装修情况，还有谈的租赁条件。
物业费方面，基本稳定在30到31元每平方米每月。车位月租金大概是1000元。这些是除了租金之外需要算进去的固定成本。
二、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（100平左右）
100平精装带家具，低层，日租金6-7.5元，月租金1.98万，物业费30元。
108平精装带家具，中层，日租金3.5元，月租金约1.15万，物业费31元。
同样是100平出头，价格差别挺大。108平那套单价低不少，但要注意，3.5元的单价在安联大厦整体行情里属于偏低的那一档，可能和楼层、朝向或者具体的租赁条款有关系。100平那套6-7.5元的报价更接近主流水平。
中等面积段（260-300平）
259.82平，中层，月租金5.33万，算下来日单价大概6.8元左右。
287平，低层，日租金6.5元，月租金5.67万，物业费31元。
298平，低层，日租金4.5元，月租金4.08万，物业费30元。
305.28平，中层，日租金6.75元，月租金6.27万，物业费31元。
这个面积段的价格差异更明显。298平那套4.5元的单价明显低于其他几套，可能是简装或者标准交付的房源，而其他几套价格在6.5到6.8元左右。同一个大楼里，差不多的面积，因为装修标准和楼层不同，每平米每天能差出两块钱，一个月算下来就是将近两万的差距。
大面积段（400平以上）
406.82平，高层，日租金5.4元，月租金6.68万，物业费31元。
480平精装带家具，低层，日租金4.5-6.5元，月租金8万，物业费22元。
大面积房源的单价反而更灵活。406平那套5.4元，480平那套给了4.5到6.5元的区间。大面积通常有更大的议价空间，而且480平那套物业费22元，比其他房源低不少，这一点值得注意——不同房源的物业费标准可能不一样。
三、影响价格的主要因素
把这些房源放在一起看，有几个规律挺明显的。
装修标准是第一个变量。 精装带家具、拎包入住的房源，单价普遍比标准交付或简装的贵。这个好理解，装修成本和家具配置都摊到租金里了。
楼层和朝向也有影响。 高区的景观和采光更好，价格通常会高一些。不过从现有数据看，低层也有报价不低的，说明装修和具体条件的影响有时候比楼层还大。
面积大小和单价的关系不是单纯的“越大越便宜”。 100平左右的小面积，单价不一定最高；400平以上的大面积，单价也不一定最低。更多还是看具体的房源条件和谈判结果。
四、除了租金还要考虑什么
物业费是一笔不小的固定支出。按31元算，100平的房子每个月物业费就要3100块。一年下来就是三万七左右。
车位月租金1000元，如果公司车辆多，这块成本也要算进去。
付款方式方面，市场上看到的基本是付一押三，不过备注里都写了“可谈”。免租期也是可以谈的，好几套房源都明确写了“送免租期”。
五、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 楼层 | 装修 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|------|
100 | 6.0-7.5 | 1.98 | 30 | 低层 | 精装带家具 |
108 | 3.5 | 1.15 | 31 | 中层 | 精装带家具 |
259.82 | ≈6.8 | 5.33 | — | 中层 | — |
287 | 6.5 | 5.67 | 31 | 低层 | 简装 |
298 | 4.5 | 4.08 | 30 | 低层 | 简装 |
305.28 | 6.75 | 6.27 | 31 | 中层 | — |
406.82 | 5.4 | 6.68 | 31 | 高层 | 标准交付 |
480 | 4.5-6.5 | 8 | 22 | 低层 | 精装带家具 |
安联大厦位于杨浦区荆州路168号，靠近大连路地铁站（4/12号线）。大楼总高23层，标准层高3米，配备8部客梯。物业由上海保利第一太平戴维斯管理。可租赁面积从100平到2000平不等，支持自由分割。
从2026年上半年市场挂牌情况看，安联大厦的租金单价跨度比较大。同样一栋楼里，每平米每天从3.5元到7.5元都有。具体拿到的价格，取决于面积、楼层、装修、租期、付款方式等多个因素的组合。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
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