深圳方大城招商中心:南山区华侨城+北环地标综合体
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方大城项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、方大城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 方大城管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 方大城租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 方大城招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳方大城招商中心：南山区华侨城+北环地标综合体
一、深圳方大城写字楼简介
方大城位于深圳市南山区龙珠四路2号，地处华侨城片区北环大道与龙珠四路交汇处。项目由方大集团全资子公司深圳市方大置业发展有限公司投资建设，总投资金额约40亿元。项目于2017年9月竣工。
项目总建筑面积约33万平方米，由4座办公塔楼、4层商业裙房及4层地下车库组成。其中1栋为39层（约180米高），2-3栋为23层，4栋为19层。标准层高4.5米。
物业管理方面，物业公司为世邦魏理仕。物业费为18元/㎡·月。空调费用为12元/㎡·月。停车位方面，地上88个，地下2088个。停车费为月卡600元/月，临时停车60元/天封顶。电梯配置方面，1栋配备16部进口日立高速电梯。网络支持电信、移动、联通三网通。
区域、商圈、街道：南山区、华侨城
详细地址：深圳市南山区龙珠四路2号
地铁线路与距离：距地铁7号线龙井站约935米，步行约16分钟；上下班高峰期有专属地铁接驳车免费接送
公交信息：方大城公交总站距大厦约55米，步行约1分钟；500米范围内有8个公交站；途经204路、M561路、高峰专线474号等，80多条公交可达深圳全境
竣工时间：2017年9月
层高：标准层高4.5米
层数：1栋39层，2-3栋23层，4栋19层
建筑面积：约33万平方米
物业公司：世邦魏理仕
物业费：18元/㎡·月
停车位：地上88个，地下2088个
停车费：月卡600元/月，临时停车60元/天封顶
空调类型：中央空调（VRV空调计流量）
空调费：12元/㎡·月
电梯数量：1栋16部进口日立高速电梯
网络支持：电信、移动、联通
楼宇介绍：方大城位于南山区华侨城片区北环大道与龙珠四路交汇处，是大沙河创新走廊11大重点工程之一。项目总建筑面积约33万平方米，由4座办公塔楼、4层商业裙房及4层地下车库组成。项目自带约2万㎡全开放式商业中心，集餐饮、零售、休闲娱乐于一体。北环一线商务地标，目前已入驻恒盈集团等企业。
二、在租房源与月成本参考
以下为方大城当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：74㎡精装户型
面积：74㎡
租金：约56-78元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金成本：74㎡ × 56元/㎡/月 = 4,144元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：74㎡ × (56+18+12)元/㎡/月 = 6,364元/月
房源02：105㎡精装户型
面积：105㎡
租金：约80元/㎡·月（8,400元/月）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金成本：105㎡ × 80元/㎡/月 = 8,400元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：105㎡ × (80+18+12)元/㎡/月 = 11,550元/月
房源03：255㎡精装户型
面积：255㎡
租金：78元/㎡·月（19,890元/月）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金成本：255㎡ × 78元/㎡/月 = 19,890元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：255㎡ × (78+18+12)元/㎡/月 = 27,540元/月
房源04：300㎡豪装户型
面积：300㎡
租金：68元/㎡·月（20,400元/月）
装修：豪华装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金成本：300㎡ × 68元/㎡/月 = 20,400元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：300㎡ × (68+18+12)元/㎡/月 = 29,400元/月
房源05：396㎡精装户型
面积：396㎡
租金：88元/㎡·月（34,848元/月）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金成本：396㎡ × 88元/㎡/月 = 34,848元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：396㎡ × (88+18+12)元/㎡/月 = 46,728元/月
房源06：523㎡豪装户型
面积：523㎡
租金：约110-150元/㎡·月
装修：豪华装修带家私
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金成本：523㎡ × 110元/㎡/月 = 57,530元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：523㎡ × (110+18+12)元/㎡/月 = 73,220元/月
房源07：1200㎡精装户型
面积：1200㎡
租金：78元/㎡·月（93,600元/月）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金成本：1200㎡ × 78元/㎡/月 = 93,600元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：1200㎡ × (78+18+12)元/㎡/月 = 129,600元/月
房源08：2328.7㎡毛坯户型
面积：2328.7㎡
租金：100元/㎡·月（23.29万元/月）
装修：毛坯
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金成本：2328.7㎡ × 100元/㎡/月 = 232,870元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：2328.7㎡ × (100+18+12)元/㎡/月 = 302,731元/月
三、区位与交通条件分析
方大城位于南山区华侨城片区北环大道与龙珠四路交汇处。华侨城是深圳知名的低密度、高绿化率的商务与生活片区，项目地处北环大道一线，享有福田南山双中心优势。作为大沙河创新走廊11大重点工程之一，方大城以高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集为核心功能。周边分布侨城坊、智慧广场、香年广场、君子广场等知名写字楼。
轨道交通方面，大厦距地铁7号线龙井站约935米。步行时间约12-16分钟。为弥补地铁站距离带来的不便，项目在上下班高峰期提供专属地铁接驳车免费接送。对于团队规模在10人以内、对地铁通勤依赖度较高的初创团队来说，935米的步行距离需要一定的步行时间，建议利用项目提供的接驳巴士或共享单车解决“最后一公里”问题。
地面交通方面，方大城公交总站距大厦约55米。500米范围内有8个公交站。途经公交线路包括204路、M561路、高峰专线474号等，80多条公交可达深圳全境。项目紧邻北环大道，可快速接驳南坪快速、京港澳高速等城市主干道。
综合来看，方大城的轨道交通条件在华侨城片区属于中等水平。对于将地铁口距离作为首要考量因素的企业，建议评估通勤方案。但对于注重北环大道沿线地标形象、大型综合体配套和停车资源充裕度的企业，公交接驳和自驾方案可以部分弥补地铁距离的不足。
四、项目参数与空间条件评估
方大城总建筑面积约33万平方米，是目前华侨城片区商务楼宇规模较大、物业类型丰富的城市综合体。项目由4座办公塔楼、4层商业裙房及4层地下车库组成。其中1栋为39层，建筑高度约180米；2-3栋为23层，4栋为19层。
标准层高4.5米。4.5米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高的配置，不仅能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求，对于有特殊空间要求的企业——如需要搭建展厅、研发实验室或创意工作室——也提供了较大的改造灵活性。1栋设有17米超高挑空大堂，入口形象较为突出。
空间方面，项目出租面积覆盖74㎡至5000㎡的广泛区间。从小型初创团队到大型企业均可找到适配的空间。实用率约70%-75%。对于有整层或大面积需求的企业，标准层面积约2241平方米，可以支持单层或多层的连续空间。
电梯配置方面，1栋配有16部进口日立高速电梯，单梯服务面积4290㎡，候梯时间不超过40秒。16部高速电梯在39层的建筑体量下，早晚高峰时段的运力较为充裕，对需要频繁接待客户的咨询、金融类企业来说，乘梯体验有保障。T3栋配置6部客梯和1部货梯。
停车位方面，项目共有地上88个、地下2088个停车位，总计2176个。2088个地下车位的配置在华侨城片区的甲级写字楼中属于非常高的车位配比，对于有自驾通勤员工或需要接待驾车客户的企业来说，是一个明显的加分项。停车费为月卡600元，临时停车60元/天封顶。
空调系统为中央空调，按VRV空调计流量收费。空调开放时长为周一至周五早8点至晚10点，周六早8点至中午12点。这一开放时间相比多数写字楼的早八晚六有所延长，对于有适度加班需求的企业更为友好。
大厦自带约2万㎡全开放式商业中心，集餐饮、零售、休闲娱乐于一体。周边配套完善，约26家快餐/餐厅、14家酒店、多家银行ATM。
五、成本结构拆解
方大城的物业费为18元/㎡·月。对比华侨城片区甲级写字楼普遍15-30元/㎡·月的物业费标准，18元/㎡·月处于中等水平。以255㎡户型为例，物业费月支出为4,590元；以1200㎡户型为例，物业费月支出为21,600元。
空调费为12元/㎡·月。以255㎡户型为例，空调费月支出为3,060元；以1200㎡户型为例，空调费月支出为14,400元。
租金方面，方大城的租金报价区间较大——38-180元/㎡·月。综合多个渠道的信息：74㎡小面积户型约56元/㎡·月；105-300㎡户型约68-88元/㎡·月；396㎡户型约88元/㎡·月；1200㎡大面积约78元/㎡·月；2328.7㎡毛坯整层约100元/㎡·月。项目整体均价约93-119元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向和装修标准等因素影响——大面积房源可获得更优单价。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，方大城38-119元/㎡·月的报价低于全市平均水平。在华侨城片区——北环一线商务地标、33万㎡大型综合体——这一价格区间对预算敏感型但注重楼宇品质和综合体配套的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。
停车费月卡600元/月，临时停车60元/天封顶。在华侨城片区属于中等水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将方大城纳入考察范围：
科技与互联网初创团队：华侨城片区的低密度商务环境和北环大道首排的地标形象、4.5米层高对研发和创意空间的适配性，以及38-119元/㎡·月的租金区间，与科技类初创企业的需求匹配度较高。项目定位为高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区。74-5000㎡的灵活面积选择，从5人团队到数百人团队均可找到适配空间。
AI人工智能与研发类企业：4.5米层高对研发实验室和测试环境的适配性较好。33万㎡大型综合体自带商业配套，对研发团队的日常运营提供了便利。项目位于大沙河创新走廊11大重点工程之列。
咨询服务与专业工作室：华侨城片区的低密度商务氛围和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。55米公交站的步行距离和接驳巴士，方便员工和客户到访。74-255㎡的中小面积选择也适合专业工作室的规模。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。华侨城片区的区位和33万㎡综合体的配套，对于跨境电商企业的日常运营有一定便利性。74-5000㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。紧邻北环大道的交通条件，便于物流运输。2088个地下停车位为有仓储物流需求的企业提供了充足的停车资源。
中型企业总部或区域总部：2328.7㎡的整层大面积空间为有较大需求的企业提供了选择。39层超高层建筑、4.5米层高、17米挑高大堂、16部高速电梯的配置，以及北环一线商务地标的形象，适合作为中型企业的总部或区域办公室。自带2万㎡商业中心也为企业员工的日常办公和生活提供了便利。
七、决策参考：什么情况下优先考察方大城
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将方大城作为优先考察对象：
团队规模在5-100人以上，对空间面积需求在74-5000㎡区间
月度办公租金预算在0.4万-30万元范围（74㎡月租金约0.4万起）
希望在南山华侨城片区落位，享受低密度、高绿化率的商务环境和北环一线地标的形象价值
需要甲级写字楼的商务形象和4.5米层高的空间灵活性
有自驾通勤需求或需要接待驾车客户（2176个车位，停车资源充裕，月卡600元）
需要大面积空间且希望获得更优单价（大面积房源78-100元/㎡/月起）
需要红本备案支持企业注册
注重综合体配套，需要自带的商业、餐饮、休闲等设施
从事科技、互联网、AI人工智能、跨境电商、专业服务等行业
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
对地铁口距离要求严格（步行500米以内，当前龙井站约935米）
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在4,000元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
需要24小时全天候空调且不希望受限于22:00关闭时间
对层高有特殊要求（超过4.5米）
2026年7月23日
方大城项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、方大城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 方大城管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 方大城租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 方大城招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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