上海九洲中心招商中心:张江科学城北区+中环旁6层甲级创意办公综合体
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九洲中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、九洲中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 九洲中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 九洲中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 九洲中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海九洲中心招商中心：张江科学城北区+中环旁6层甲级创意办公综合体
一、上海九洲中心写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·张江科学城北区
详细地址：上海市浦东新区蔡伦支路85号（申江路5800号）
地铁线路与距离：
地铁13号线张江路站：步行约8分钟（约700-850米）
地铁2号线广兰路站：10分钟车程可达
周边另有张江环线及多个公交站点，600米内可达
公交信息：1113路、1090路、浦东12路、浦东14路、孙桥1路、609路、636路、1014路、浦东11路等
竣工时间：2018年2月
层高：1-2层4米，3-4层5米
层数：地上6层
建筑面积：约13,500-15,000平方米
物业公司：上海星麦投资有限公司（自营物业）
物业费：12-15元/㎡·月（不同来源数据有差异，以实际签约为准）
停车位：160个
停车费：400元/月
空调类型：VRV空调系统，24小时独立控制
空调费：按实际流量计费（独立电表计量）
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
九洲中心位于浦东张江科学城核心区域，地处张江路与申江路交汇处，紧邻中环下口。项目竣工于2018年2月，总建筑面积约13,500-15,000平方米，由一栋6层的甲级写字楼与创意园区组成。项目设计风格独特，将甲级写字楼与创意园相结合，内部配置绿植景观区和公共休息区。九洲中心涵盖甲级办公、独栋总部、商业配套、人才公寓四大功能业态。项目以“产城融合”理念打造集研发、办公、展示、生活于一体的科创生态综合体，聚焦张江科技类及文化创意类企业需求。入驻企业包括citigo酒店、Coffeebox、嗒嗒米稻餐厅等。项目周边商业配套完善，涵盖餐饮、购物和休闲设施。
二、交通与区位：张江科学城北区，中环旁双轨覆盖
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的核心指标。
九洲中心位于张江科学城北区核心区域，地处蔡伦支路85号。张江科学城是上海建设“具有全球影响力的科技创新中心”的核心承载区，聚集了大量集成电路、生物医药、人工智能等高科技企业。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这个区位的产业集聚效应是一个明确的加分项。
轨道交通方面，项目距离地铁13号线张江路站步行约8分钟（约700-850米）。13号线是东西向线路，途经南京西路、淮海中路等市中心商圈。10分钟车程可直达地铁2号线广兰路站及金科路站。2号线是上海东西向骨干线路，连接虹桥枢纽和浦东机场。双轨覆盖意味着员工通勤的选择面较广。
公交方面，周边有1113路、1090路、浦东12路、浦东14路、孙桥1路、609路、636路、1014路、浦东11路等多条公交线路。600米内即可到达张江环线及多个公交站点。
驾车出行方面，项目紧邻中环下口，靠近中环路高速公路及外环高速路口。中环线是上海的城市快速路，可以快速通达浦东和浦西各主要区域。对于需要经常驾车出行的团队负责人、销售人员，或者需要接待驾车来访客户的企业，中环线旁的区位是一个实际的优势。
与张江核心区其他写字楼相比，九洲中心的区位特点在于：它位于张江科学城北区，紧邻中环，交通便利，但租金水平与张江核心区的地标写字楼存在一定差距。对于希望在张江科学城拥有办公场所、但对成本有一定控制需求的科技类和文化创意类团队来说，这是一个值得考察的选项。
三、硬件参数：2018年竣工，4-5米层高，VRV独立空调
九洲中心2018年2月竣工，在张江科学城的写字楼中属于相对较新的项目。
空间参数方面，1-2层层高4米，3-4层层高5米。5米的层高在写字楼市场中属于较高水平——多数甲级写字楼的标准层高在2.8-3.2米之间。3-4层5米的层高意味着可以改造为双层loft空间，对于需要灵活空间布局的团队，这是一个可量化的优势。1-2层4米的层高也高于市场平均水平。
得房率约为70%。70%的得房率在写字楼市场中属于中等水平，意味着实际使用面积占比相对合理。
电梯配置为客梯4部、货梯1部。部分资料显示为3部客货梯两用。地上6层的建筑配置3-4部电梯，垂直交通的等待时间通常不会太长。
空调系统采用VRV空调系统，24小时独立控制。VRV系统的一个核心优势是分户计费、独立控制——每个租户可以根据自己的实际使用情况开关空调，费用按实际用量计费。对于加班较多的科技、互联网、AI人工智能等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活，非工作时间的空调使用成本由企业自行控制。楼板承重方面，1层无地下室，2-4层为250KG/㎡。配电为100w/㎡，可增容。
网络方面支持电信、联通、移动三家运营商，满足日常办公的带宽需求。
四、商业配套与停车：160个车位，园区配套完善
九洲中心的停车位配置在张江区域具有一定竞争力。
项目设有160个停车位，停车费为400元/月。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队，这是一个实际的价值点。
园区配套方面，九洲中心内设有华东美食汇、鱼小喵、焖饼炒鸡很哇塞、缦巍咖啡店、上海张江CitiGO欢阁酒店等。项目还配备了多媒体会议室、高端餐厅、星巴克咖啡、24小时便利店等。周边还有绿地缤纷广场、长泰广场、汇智国际商业中心等大型购物中心。周边酒店包括宜必思尚品酒店、汉庭酒店、全季酒店等。对于入驻企业来说，员工午餐、商务宴请、咖啡会面等需求可以在园区及周边步行范围内解决。
项目还提供工商注册、财税、政策申报、融资贷款、人才落户等企业服务。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，九洲中心的租金区间大约在2.5-4.5元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素差异较大。物业费方面存在一定差异，多数来源显示为12-15元/㎡·月，签约前需要以实际合同为准。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：91.8㎡
租金：3.3元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：400元/月
月成本计算：
租金：91.8㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 9,088元/月
物业费：91.8㎡ × 15元/㎡·月 = 1,377元/月
停车费：400元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约10,465元
推荐房源二
面积：177㎡
租金：3.2-3.6元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：400元/月
月成本计算（按3.4元/㎡·天估算）：
租金：177㎡ × 3.4元/㎡·天 × 30天 = 18,054元/月
物业费：177㎡ × 15元/㎡·月 = 2,655元/月
停车费：400元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约20,709元
推荐房源三
面积：573㎡
租金：3.0-3.5元/㎡·天
装修：标准交付/精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：400元/月
月成本计算（按3.3元/㎡·天估算）：
租金：573㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 56,727元/月
物业费：573㎡ × 15元/㎡·月 = 8,595元/月
停车费：400元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约65,322元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费在不同来源中存在差异（12-15元/㎡·月），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。第三，空调为VRV系统独立计量，费用按实际用电计费，非工作时间的空调使用成本由企业自行控制。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，项目可租赁面积从45平方米到2,800平方米不等，从几人团队到上百人的中型团队都有选择空间。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
科技与创新型企业。九洲中心位于张江科学城北区核心区域，聚焦科技类和文化创意类企业。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队，这个区位和产业氛围值得关注。
文化创意与设计类团队。项目设计风格独特，将甲级写字楼与创意园相结合，内部配置绿植景观区和公共休息区。3-4层5米的层高可改造为loft复式空间。对于设计工作室、广告公司、品牌策划团队等需要“空间感”来展示公司调性的企业，这个项目的空间条件是一个可验证的加分项。
需要灵活控制空调成本的团队。VRV空调系统24小时独立控制、按实际用量计费。对于加班较多的科技、互联网等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。
追求性价比的团队。租金2.5-4.5元/㎡·天、物业费12-15元/㎡·月的价格区间，在张江科学城具有竞争力。对于预算有限但需要在张江拥有办公场所的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得考虑的选项。
需要灵活面积段的团队。可租赁面积从45平方米到2,800平方米不等，从几人团队到上百人的团队都能找到对应的空间。
驾车通勤比例较高的团队。160个停车位、400元/月的停车费，在张江区域的写字楼项目中属于较为充裕的配置。
依赖轨道交通通勤的团队。距离地铁13号线张江路站步行约8分钟，10分钟车程可达2号线广兰路站。
需要实地验证的方面：
项目竣工于2018年，在装修风格、公共区域设施等方面与近年新建的写字楼存在差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况、电梯的运行状态。
物业费在不同来源中存在差异（12-15元/㎡·月），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。
空调费用为独立计量，具体计费标准和单价需要在签约前确认。
项目可注册性在不同来源中存在差异，签约前需要确认是否满足公司的注册需求。
2026年7月25日
九洲中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、九洲中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 九洲中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 九洲中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 九洲中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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