上海新汇园招商中心:漕河泾开发区+低密度高得房率生态办公

新汇园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新汇园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 新汇园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 新汇园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 新汇园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海新汇园招商中心：漕河泾开发区+低密度高得房率生态办公

一、上海新汇园写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、漕河泾商圈、虹梅路街道

详细地址：上海市徐汇区钦州北路1122号（近桂平路、桂菁路）

地铁线路与距离：

地铁9号线漕河泾开发区站：约936-1100米，步行约10-12分钟

地铁12号线虹漕路站：约1.7公里

地铁15号线桂林路站：约1.3公里

公交信息：园区门口及钦州北路桂菁路设站点，覆盖120路、205路、257路、252路、927路等10余条公交线路，贯通徐汇、闵行及长宁核心区

竣工时间：1995年（部分资料显示2006年12月为更新节点，园区于2011年完成阶段性改造升级）

层高：标准层高约3.0-4.0米，部分区域局部5.4米挑高LOFT

层数：地上6-11层（园区由4-5栋楼组成）

建筑面积：总建筑面积约100,000平方米

标准层面积：约1,300-1,500平方米

物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司

物业费：4.0-9.0元/㎡·月（视楼栋与服务标准差异，主流约4.0-9.0元）

停车位：约200-270个（地上约46-130个，地下约82-150个）

停车费：200-500元/月（不同平台显示350-500元/月）

空调类型：VRV分体/独立空调，24小时自控

空调费：独立电表计费

电梯数量：客梯2-3部（三菱品牌），货梯1部

网络支持：电信、联通、移动、铁通均可接入

楼宇介绍：

新汇园位于上海市徐汇区钦州北路1122号，地处漕河泾新兴技术开发区核心腹地。园区由上海漕河泾开发区有限公司开发，上海漕河泾开发区物业管理有限公司运营。园区总建筑面积约10万平方米，由4-5栋6-11层建筑组成，定位为集现代商务、绿色生态与科研设计于一体的高性价比乙级/创意办公载体。园区共有4栋楼，绿化环境优美，配备齐全，为科研设计、科技产业及科技贸易提供必要的硬件设施和软件服务设施。

项目主打房型方正、高得房率（约70%-72%）、24小时独立空调与低综合持有成本，重点聚焦信息技术、科研设计、科技贸易及初创创意类企业。园区周边世界500强企业林立，非常适合新创业的科技类企业及创意办公使用。已入驻企业涵盖信息技术、科研设计、科技贸易等领域。

二、区位与交通：漕河泾核心区的地铁通勤

新汇园位于钦州北路1122号，地处漕河泾新兴技术开发区核心腹地。漕河泾是上海科创中心的重要承载区，是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，已形成微电子、光电子、计算机软件和新材料四大支柱产业。园区地处钦州北路与桂平路交汇处，周边世界500强企业林立，产业集聚效应显著。

地铁方面，园区距离地铁9号线漕河泾开发区站约936-1100米，步行约10-12分钟可达。9号线是上海东西向的骨干线路，途经漕河泾开发区、桂林路、宜山路、徐家汇、马当路、世纪大道等重要节点。9号线直连徐家汇（约4公里、4站）、浦东世纪大道，通勤效能稳定。此外，地铁12号线虹漕路站距离约1.7公里，15号线桂林路站距离约1.3公里。

公交方面，园区门口及钦州北路桂菁路设站点，覆盖120路、205路、257路、252路、927路等10余条公交线路。

开车方面，园区紧邻中环高架（虹梅路立交上匝口约1公里）、沪闵高架、内环高架（约2公里）。驾车约10分钟达徐家汇商圈，约20-25分钟达虹桥枢纽（约15公里），约15分钟达上海南站（约5.7公里）。不过早晚高峰时段钦州北路和漕宝路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。

周边配套方面，园区地处漕河泾开发区核心，周边商业氛围成熟。周边汇聚了众多500强企业和高新技术产业，形成了浓厚的商务氛围。园区绿化环境优美，闹中取静。

谁适合这个区位：

团队主要在徐汇、闵行一带活动，9号线沿线通勤便利的公司

与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、研发、设计类团队

员工依赖地铁通勤，可以接受步行10-12分钟到地铁站的团队

偏好低密度、高绿化率、生态办公环境的科技、创意类公司

需要频繁去徐家汇、陆家嘴方向或沿9号线出行的团队

谁需要慎重考虑：

团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在9号线覆盖范围内的

客户主要集中在虹桥枢纽等方向、需要频繁跨区出行的公司

希望地铁上盖、步行5分钟内到地铁站的团队（步行10-12分钟可达9号线）

三、项目参数：高得房率+24小时空调的低成本生态办公

新汇园是1995年竣工的项目，楼龄约31年，于2011年完成阶段性改造升级。园区由漕河泾开发区国企开发运营。整体定位为乙级/创意办公载体，不是甲级写字楼的配置，而是以“漕河泾核心地段+高得房率+低持有成本+生态办公”为特点的实用型园区。

层高方面：标准层高约3.0-4.0米，部分区域局部5.4米挑高LOFT。3-4米的层高在乙级写字楼里属于标准偏上水平，5.4米的挑高空间适合做展示或创意办公。净高约2.8-3.5米。

层数和体量：园区由4-5栋6-11层建筑组成。总建筑面积约10万平方米。标准层面积约1,300-1,500平方米。这个体量在漕河泾开发区属于中等规模的园区项目。

得房率：约70%-72%。70%-72%的得房率在乙级写字楼里属于正常偏上水平，实际使用空间较为充裕。项目主打房型方正。

电梯：客梯2-3部（三菱品牌），货梯1部。11层配2-3部客梯，梯户比尚可。

空调系统：这是项目一个比较突出的特点。园区采用VRV分体/独立空调系统，支持24小时自控，独立电表计费。对于经常加班、周末办公、或者不同部门对温度需求不同的公司来说，这个配置比中央空调更灵活，不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，独立电表让能耗支出透明化。

网络：电信、联通、移动、铁通均可接入。网络选择比较丰富，可以根据需求自行选择运营商和带宽。

停车：约200-270个车位（地上约46-130个，地下约82-150个）。月租金200-500元（不同平台显示350-500元/月）。200-500元的月租在漕河泾开发区属于较低水平。

物业费：4.0-9.0元/㎡·月。这个物业费水平在漕河泾开发区属于非常低的一档，对于预算敏感的公司来说，可以显著降低月度运营支出。

交付标准：提供简装、标准交付、遗留装修等多种状态。部分房源为精装修，可拎包入驻。

谁适合这个参数配置：

预算有限、追求低租金和低物业费运营成本的初创企业和中小团队

经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调控制的团队（VRV独立控制、独立电表）

对建筑硬件要求不高、更看重地段和实用性的公司

与漕河泾产业生态有合作关系的科技、研发、设计类公司

偏好低密度、高绿化率、生态办公环境的团队

团队规模可大可小，从52㎡到1,263㎡面积段都有覆盖

谁需要慎重考虑：

需要甲级写字楼标准配置（如高端大堂、高速电梯群、中央空调）的公司

对建筑外观和企业形象有较高要求的金融机构或大型企业总部

需要新楼龄、超现代感办公环境的团队（1995年竣工，2011年改造）

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约52㎡到1,263㎡不等。租金报价大致在1.87元到4.2元/㎡·天的区间内。主流约2.1-3.9元/㎡·天。

房源一

面积：70㎡

租金：3.30元/㎡·天

装修：精装修

物业费：4.0-9.0元/㎡·月（以现场核实为准）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（电信、联通、移动、铁通可选）

空调费：独立电表，计电费

停车费：200-500元/月（如有停车需求）

月租金计算：70㎡ × 3.30元/㎡·天 × 30天 = 6,930元/月

该户型朝南，精装修。可容纳工位约7-13个。适合5-10人规模的小型团队、创业工作室或科技公司。精装修状态意味着可以直接入驻办公。

房源二

面积：105㎡

租金：2.64元/㎡·天

装修：简装修

物业费：4.0-9.0元/㎡·月（以现场核实为准）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：200-500元/月

月租金计算：105㎡ × 2.64元/㎡·天 × 30天 = 8,316元/月

该户型可容纳工位约10-21个。适合8-15人规模的团队。简装修状态。

房源三

面积：130㎡

租金：约2.50元/㎡·天

装修：精装修

物业费：4.0-9.0元/㎡·月（以现场核实为准）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：200-500元/月

月租金计算：130㎡ × 2.50元/㎡·天 × 30天 = 9,750元/月（约0.99万元/月）

该户型可容纳工位约13-26个。适合10-20人规模的团队。精装修状态。

房源四

面积：189㎡

租金：3.50元/㎡·天

装修：遗留装修

物业费：4.0-9.0元/㎡·月（以现场核实为准）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：200-500元/月

月租金计算：189㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 19,845元/月（约1.98万元/月）

该户型朝南向。可容纳工位约30-65个。适合20-40人规模的团队。遗留装修状态。最短租期12个月。

房源五

面积：228㎡

租金：3.70元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：4.0-9.0元/㎡·月（以现场核实为准）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：200-500元/月

月租金计算：228㎡ × 3.70元/㎡·天 × 30天 = 25,308元/月（约2.57万元/月）

该户型距离9号线漕河泾开发区站约1.0公里。可容纳工位约23-34个。适合20-35人规模的团队。标准交付状态。

房源六

面积：360㎡

租金：3.50元/㎡·天

装修：遗留装修

物业费：4.0-9.0元/㎡·月（以现场核实为准）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：200-500元/月

月租金计算：360㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 37,800元/月（约3.78万元/月）

该户型朝南向。可容纳工位约72-102个。适合50-80人规模的团队。遗留装修状态。最短租期12个月。

房源七

面积：589㎡

租金：3.60元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：4.0元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：350元/辆/月

月租金计算：589㎡ × 3.60元/㎡·天 × 30天 = 63,612元/月（约6.44万元/月）

物业费：589㎡ × 4元/㎡·月 = 2,356元/月

该户型位于低区（共4层）。可容纳工位约59-84个。适合50-80人规模的团队。标准交付状态。层高10米。

房源八

面积：1,263㎡

租金：2.90元/㎡·天

装修：遗留装修

物业费：4.0-9.0元/㎡·月（以现场核实为准）

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，计电费

停车费：200-500元/月

月租金计算：1,263㎡ × 2.90元/㎡·天 × 30天 = 109,881元/月（约10.99万元/月）

该户型是新汇园可租的最大面积段之一。朝南向。可容纳工位约310-421个。适合200-350人规模的团队。遗留装修状态。最短租期12个月。

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，新汇园的租金报价大致在1.87元到4.2元/㎡·天的区间内。主流约2.1-3.9元/㎡·天。最低租金1.99元/㎡·天。物业费约4.0-9.0元/㎡·月，停车费200-500元/月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为12个月。

月度总成本估算（以105㎡户型为例） ：

租金：8,316元/月

物业费（以4.0元/㎡·月估算）：420元/月

停车费（1辆车，以350元估算）：350元/月

水电+网络+空调（估算）：约800-1,200元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约9,086元/月

加上水电网络空调后月度总成本：约9,900-10,300元/月

这个成本水平在漕河泾开发区属于较低水平。漕河泾核心区的写字楼租金通常在4-6元/㎡·天，新汇园的租金在1.87-4.2元/㎡·天区间，用相对低的成本获得漕河泾开发区的区位标签和产业集聚的办公条件。物业费4-9元/㎡·月在漕河泾也处于非常低的水平。

五、谁应该优先考察新汇园

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把新汇园列入考察名单：

1. 预算有限、追求低运营成本的初创企业和中小团队

租金1.87-4.2元/㎡·天、物业费4-9元/㎡·月、停车费200-500元/月——这三个数字在漕河泾开发区都属于较低水平。对于现金流敏感的初创团队、工作室、中小型科技公司来说，每月的固定支出可以控制在较低的水平。105㎡的户型月租金约8,300元起，是漕河泾核心区门槛较低的选择之一。

2. 需要24小时灵活空调控制的团队

VRV分体/独立空调、24小时自控、独立电表计费——对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比中央空调更实用。不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，独立电表让能耗支出透明化。

3. 偏好低密度、高绿化率、生态办公环境的团队

园区绿化环境优美。由4-5栋6-11层低密度建筑组成，闹中取静。这种办公环境和标准写字楼的封闭式商务感完全不同。对于科技、创意、设计等需要激发灵感、注重员工体验的公司来说，办公环境本身可能就是一个加分项。

4. 需要高得房率和灵活面积选择的团队

得房率约70%-72%，在同类楼宇中属于较高水平。项目可租面积从52㎡到1,263㎡。团队从5人扩张到300人甚至更大，都可以在同一园区内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。

5. 与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、AI、研发类团队

项目地处漕河泾开发区核心腹地。漕河泾集聚了微电子、光电子、计算机软件和新材料等四大产业。周边世界500强企业林立。园区重点聚焦信息技术、科研设计、科技贸易及初创创意类企业。对于需要对接漕河泾产业生态、参与产业合作的科技、AI、研发类公司来说，这个区位有实际价值。

6. 团队规模在10-80人区间的中小团队

项目可租面积覆盖70㎡到589㎡。70㎡的户型月租金约6,930元，105㎡的户型月租金约8,300元，189㎡的户型月租金约1.98万元，228㎡的户型月租金约2.57万元，360㎡的户型月租金约3.78万元，589㎡的户型月租金约6.44万元。团队从10人扩张到80人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。

7. 对建筑硬件要求不高、更看重地段和实用性的公司

新汇园是乙级/创意办公载体，以“漕河泾核心地段+高得房率+低持有成本”为特点。如果公司对办公环境的要求是“地段优先、够用就好”，不追求高端大堂、超高速电梯群等配置，那么新汇园可以用相对低的成本提供漕河泾核心区的办公位置和产业集聚的便利条件。

8. 追求漕河泾开发区区位但预算有限的团队

漕河泾是上海科创中心的重要承载区，集聚了众多高新技术企业。但漕河泾核心区的写字楼租金通常在4-6元/㎡·天。新汇园的租金在1.87-4.2元/㎡·天区间，用相对低的成本获得漕河泾开发区的区位标签、产业集聚的办公条件和24小时独立空调的灵活性。这是一个值得重点考察的平衡点，特别适合中小型科技企业、研发中心、设计工作室及初创团队入驻。

2026年7月24日

新汇园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新汇园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 新汇园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 新汇园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 新汇园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!