2026上海枫林国际大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
枫林国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、枫林国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 枫林国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 枫林国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 枫林国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海枫林国际大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这个项目在哪儿？什么来头？
枫林国际大厦在徐汇区枫林路380号。这地方是上海生命科学产业的核心区——枫林生命健康产业园区的正中心。项目由上海医药临床研究所与徐汇国资经营公司共同开发，2014年8月竣工，总建筑面积约5.2万平方米，地上19层。
这栋楼的定位非常明确——它是上海医药临床研究中心的永久性办公大楼。上海枫林生命科学园区的标志性建筑。物业公司是上海城开商用物业发展有限公司，物业费28元/平方米/月。车位200个，月租1400元。电梯配了客梯4部、货梯1部。
交通上很能打。距离4号线、7号线东安路站步行约280到300米。周边1公里内覆盖9个地铁站点。周边公交线路密集——41路、44路、45路、49路、50路、72路、89路、104路、144路、167路等十几条。
二、先看大环境：2026年上海办公楼市场什么情况？
2026年上半年，上海办公楼市场迎来了8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端恢复得不错——上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。但受新增供应集中入市影响，空置率同比上升了2.1个百分点到24.5%。
租金还在往下走。上半年全市租金报价较2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元；有效租金下降了4.6%，到158元。“以价换量”还是主流——业主降租金换出租率。
行业需求方面，金融业以16%的占比居需求首位。TMT行业也很活跃。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
三、枫林国际大厦的租金到底多少钱？
枫林国际大厦的租金在不同渠道、不同面积、不同楼层下差别挺大。
先看整体范围。 综合多个渠道的数据，租金区间在3.5到7.0元/平方米/天。主流在租房源集中在4.5到6.0元/平方米/天。起租价约4元/平方米/天。部分平台参考均价6.00元。也有实勘数据显示4.0到4.5元。
具体看房源的话：
· 406平方米，6.00元/平方米/天
· 1250平方米，4.50元/平方米/天
· 1250平方米，5.50元/平方米/天
· 799平方米精装，5.50元/平方米/天
· 261平方米，5.00元/平方米/天
· 600平方米，5.50元/平方米/天
· 1680平方米，4.50元/平方米/天
物业费统一28元/平方米/月。车位1400元/月。得房率约65%到70%。
对比一下，枫林国际大厦4.5到6.0元的价格在徐汇区属于中等水平。但项目的独特之处在于——它不是一个普通的甲级写字楼，而是一个产业型写字楼。
四、谁在入驻？需求端在发生什么变化
枫林国际大厦的入驻企业以生命科学、生物医药、医疗服务类为主。
已确认入驻的企业包括：上海医药临床研究中心有限公司、基纳生物技术（上海）有限公司、上海联瑞知识产权代理有限公司。新保科技（上海）有限公司、宝愈实业发展有限公司、悠安资产管理有限公司、上海复闵医药科技有限公司。上海汇莱企业管理有限公司、上海品之品贸易有限公司。
更大的产业集群在项目所在的枫林街道。区域内已吸引了上海医药·上药控股、扬子江药业集团、海尔施等超过50家行业龙头和上市公司落户。枫林国际中心2026年还迎来了和铂医药、相宜本草、迈睿医疗、诺思格等新入驻企业。
枫林国际大厦的卖点主要有几个：
一个是“生命科学心脏”的产业定位。 这栋楼跟普通写字楼最大的区别在于——它本身就是上海生命科学产业的核心载体。项目毗邻复旦大学医学院（原上海医科大学）、中山医院、中国科学院上海分院等顶级学术与医疗机构。对于医药、医疗器械、生物科技、CRO/CMO服务企业而言，这里提供了无与伦比的人才招募、临床合作、学术交流及业务拓展的便利性。
第二个是国资背景和大业主直租。 开发商是徐汇国资经营公司和上海医药临床研究所。大业主自持直租，合同稳定性比一般的民营开发商或二房东更有保障。
第三个是24小时VRV独立空调。 用的是VRV分体空调系统，支持24小时独立控制。没有中央空调那种过了晚上六点就得交加时费的问题。对于经常加班的研发、临床、CRO团队来说，这是个实打实的省钱优势。
第四个是交通便利。 4号线、7号线东安路站步行300米，12号线大木桥路站步行5分钟。
第五个是配套成熟。 大厦周边10余家三甲医院汇聚。周边高中低档餐饮等配套一应俱全。员工吃饭、商务接待都方便。
五、现在入驻划算吗？几点实际建议
第一，租金可以谈。 2026年上海办公楼市场整体供大于求，租金还在往下走。枫林国际大厦虽然有产业优势和国资背景，但在当前环境下肯定有议价空间——尤其是大面积房源。有实勘数据显示4.0到4.5元就能租到。免租期、装修补贴这些都可以谈。
第二，想清楚自己是不是“对的人”。 枫林国际大厦是一个高度专业化、目标客户极其明确的产业型写字楼。如果你的企业跟生命科学、医疗服务、医药研发、CRO/CMO、医疗投资紧密相关——这里是战略要地。如果你的业务跟医疗健康完全不相关，那么在这里办公相当于放弃了它的核心价值。建议优先考虑徐家汇、淮海路等综合性商圈。
第三，算清楚隐性成本。 除了租金，物业费28元/平方米/月是固定支出。车位1400元/月。空调是VRV分体的，24小时独立控制——对经常加班的团队是优势，不用像中央空调那样担心延时费，但电费按表计量，用得越多花得越多。得房率65%到70%——同样租100平方米，实际能用的面积比一些得房率低的写字楼多。
第四，想清楚自己要多大面积。 枫林国际大厦可租面积从261平方米到3948平方米都有。小面积适合初创团队或中小型生物医药企业；大面积的话，单位成本可能更低。
第五，注意看房源的实际情况。 枫林国际大厦的房源由大业主自持运营。项目2014年竣工，到现在12年了。层高不同资料说法不一——有的说2.7米，有的说3.2米，有的说4米。看房的时候实地感受一下层高、采光和VRV空调的实际效果。不同渠道显示的楼层数有14层、19层、36层三种说法——可能是不同口径，看房的时候直接跟招商中心核实清楚。
枫林国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、枫林国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 枫林国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 枫林国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 枫林国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
