深圳嘉里建设广场招商中心:福田CBD+双地铁口超甲级地标
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嘉里建设广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉里建设广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 嘉里建设广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 嘉里建设广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 嘉里建设广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳嘉里建设广场招商中心：福田CBD+双地铁口超甲级地标
一、深圳嘉里建设广场写字楼简介与核心参数
嘉里建设广场位于深圳市福田区中心四路1号，地处福田中央商务区（CBD）南区核心。项目由嘉里置业（深圳）有限公司开发建设，由王董国际有限公司担纲建筑设计，公共空间由美国BBGM设计。项目总建筑面积约15万平方米，由双塔甲级写字楼组成。项目分两期落成，一期于2007年竣工，二期于2011年竣工。项目是深圳首个获得既有建筑运营管理评估“LEED铂金级认证”的写字楼项目。入驻企业包括香格里拉、东芝、招商银行、高通无线等知名企业。
以下为深圳嘉里建设广场写字楼部分的核心参数：
区域、商圈、街道：福田区、福田中心区商圈
详细地址：深圳市福田区中心四路1号（福华路与中心四路交汇处）
地铁线路与距离：大厦毗邻城市交通枢纽福田站，无缝接驳地铁1号、4号、11号线。距地铁1号线会展中心站约382米，距地铁4号线会展中心站约384米；距地铁3号线、1号线购物公园站约285米；距地铁11号线、3号线、2号线福田站约644米。步行至福田站10号口仅需约2分钟。广深港高铁14分钟可达香港西九龙，35分钟可达广州市中心
公交信息：周边覆盖3路、9路、E18路、M459路、海滨观光线观光4线等多条公交线路。城市主干道深南大道、滨河大道、益田路环绕，各口岸通达顺畅
竣工时间：一期2007年，二期2011年
层高：标准层高4—4.35米，净层高3米
层数：地上41层（含约200米超高层塔楼），地下3层
建筑面积：约150,000平方米
物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司
物业费：30元/平方米·月
停车位：地上10个，地下310个，共计约320个
停车费：月卡1,000元/月
空调类型：盘管风机中央空调系统，独立新风设计
空调费：分户计量，设独立系统可提供24小时不间断冷却水。空调开放时间：周一至周五8:00—18:00，周六至周日9:00—17:00
电梯数量：16部日立高速客梯，4部货梯
网络支持：电信、联通、移动、有线通
楼宇介绍：嘉里建设广场雄踞福田CBD南区核心，与会展中心对望，与市行政中心呼应。项目由双塔组成，建筑设计简约现代。标准层面积约2,000平方米。大堂层高约12米。项目配备独立新风系统及分户计量空调，可提供24小时不间断冷却水。项目凭借嘉里建设四十余年全球高端商业物业开发运营经验，已吸引众多世界500强及跨国企业入驻。入驻企业包括香格里拉、东芝、招商银行、高通无线等知名企业。
二、区位价值与交通便利性分析
2.1 福田CBD的区位特征
嘉里建设广场所处的福田CBD南区核心，是深圳的金融中心与总部经济聚集区。项目毗邻深圳会议展览中心，与北区的市行政中心互相呼应。所在的福田CBD是深圳的经济、金融及政治中心，是城市的人流、知识及商业交汇的枢纽。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司而言，选择嘉里建设广场的区位价值体现在几个方面：
其一，福田CBD是深圳的金融中心与总部经济聚集区。项目周边大厦林立，聚集了大量金融机构、科技企业和专业服务公司。项目已吸引香格里拉、东芝、招商银行、高通无线等知名企业入驻。对于需要展示企业形象、对接金融资源或政府事务的公司来说，CBD核心区的地址本身具有一定的商务价值。
其二，周边配套成熟。项目周边汇聚深圳会展中心、市民中心等城市核心公共设施。周边高端酒店、购物中心、金融机构密集分布。企业员工的日常餐饮、商务接待均可就近解决。
其三，福田CBD聚集了大量金融、科技、专业服务类企业，产业生态成熟，企业在人才招聘、业务对接等方面具备地缘便利。
2.2 轨道交通与通勤效率
嘉里建设广场在轨道交通方面具备较为突出的优势。大厦毗邻城市交通枢纽福田站，无缝接驳地铁1号、4号、11号线：
1号线（罗宝线）：连接罗湖、福田、南山、宝安
4号线（龙华线）：连接福田、龙华
11号线（机场线）：连接福田中心区与宝安机场，30分钟直通深圳机场
距地铁1号线会展中心站约382米，距地铁4号线会展中心站约384米；距地铁3号线、1号线购物公园站约285米；距地铁11号线、3号线、2号线福田站约644米。步行至福田站10号口仅需约2分钟。周边还有地铁2号线、3号线、10号线等线路覆盖。
此外，项目毗邻广深港高铁福田站，14分钟可达香港西九龙，35分钟可达广州市中心。对于需要频繁往返香港或珠三角城市的企业来说，这一高铁配套具有较高的便利性。
公交方面，周边覆盖3路、9路、E18路、M459路、海滨观光线观光4线等多条公交线路。城市主干道深南大道、滨河大道、益田路环绕，各口岸通达顺畅。
自驾方面，30分钟可直达深圳机场，15分钟可达深圳北站。
三、在租房源与真实月度成本测算
以下为深圳嘉里建设广场当前在租的典型房源信息及月度成本构成，供选址企业参照评估。项目可租面积覆盖98㎡至5,100㎡，户型选择丰富。租金主要集中在120—300元/㎡·月区间。
房源一
面积：272.24平方米
租金：300元/㎡·月（月租金81,672元）
装修：毛坯
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电、用水标准）
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户计量
停车费：月卡1,000元/月
月度成本参考：272.24㎡ × 300元/㎡·月 = 81,672元（租金）+ 272.24㎡ × 30元/㎡·月 = 8,167元（物业费），合计月基础成本约89,839元，不含水电、网络及空调费
备注：中层（共30层），西北朝向；适合30—40人团队
房源二
面积：302平方米
租金：180元/㎡·月（月租金54,360元）
装修：精装修（带家私）
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户计量
停车费：月卡1,000元/月
月度成本参考：302㎡ × 180元/㎡·月 = 54,360元（租金）+ 302㎡ × 30元/㎡·月 = 9,060元（物业费），合计月基础成本约63,420元，不含水电、网络及空调费
备注：精装带家私；适合35—45人团队
房源三
面积：375平方米
租金：300元/㎡·月（月租金112,500元）
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户计量
停车费：月卡1,000元/月
月度成本参考：375㎡ × 300元/㎡·月 = 112,500元（租金）+ 375㎡ × 30元/㎡·月 = 11,250元（物业费），合计月基础成本约123,750元，不含水电、网络及空调费
备注：中层；适合40—55人团队
房源四
面积：1,088平方米
租金：120元/㎡·月（月租金130,560元）
装修：精装修（带全套家私）
物业费：32元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含
停车费：月卡1,000元/月
月度成本参考：1,088㎡ × 120元/㎡·月 = 130,560元（租金）+ 1,088㎡ × 32元/㎡·月 = 34,816元（物业费），合计月基础成本约165,376元，不含水电、网络及停车费
备注：精装31格局，前台对电梯口，大厅容纳22人，全套家私拎包入驻；享有本层前台接待、公用会议室、茶水间；适合120—160人团队
四、办公成本比较框架
在评估深圳嘉里建设广场是否适合自身团队时，建议从以下维度进行比较：
单位面积租金水平：项目租金单价从120—300元/㎡·月不等。部分大面积或特价房源可低至120元/㎡·月起；精装中高区房源约180—300元/㎡·月。2026年项目租金均价约124.2元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、面积、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时获取最新报价。
物业费成本：30元/㎡·月的物业费，在福田区超甲级写字楼中处于中等水平。部分精装房源物业费32元/㎡·月（含空调）。物业费含空调的模式对于标准工作时间办公的企业来说较为便利，但常规时段以外（周一至周五18:00后及周末17:00后）的空调使用需额外计费。项目设独立系统可提供24小时不间断冷却水，对于需要24小时运行的团队来说具有灵活性。
停车成本：约320个车位（地上10个+地下310个）的配置。月卡1,000元/月。在福田区商务停车市场中处于中等偏上水平。对于自驾通勤的员工和开车来访的客户，停车位的充裕程度和收费标准是需要关注的。
扩张空间：项目提供从98㎡到5,100㎡的灵活面积选择。可租面积包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。标准层面积约2,000平方米。企业从初创期到成长期均有可选面积。需注意的是，作为福田CBD的超甲级地标写字楼，核心楼层的可租赁面积较为稀缺，有扩张需求的企业建议提前关注楼内空置情况。
五、哪类企业更适合优先考察深圳嘉里建设广场
基于以上参数与数据分析，以下类型的团队可以将深圳嘉里建设广场纳入优先考察名单：
注重企业形象与品牌展示的公司：项目地处福田CBD南区核心，是深圳首个获得LEED铂金级认证的写字楼项目。双塔地标设计、约12米挑高大堂、国际顶尖设计团队打造。已入驻香格里拉、东芝、招商银行、高通无线等知名企业。对于咨询、金融、科技等需要展示企业实力、接待高端客户的行业，福田CBD超甲级地标的地址本身具有较强的品牌背书价值。
高度重视轨道交通与跨城通勤便利性的企业：项目无缝接驳地铁1号、4号、11号线，步行至福田站10号口仅需2分钟。毗邻广深港高铁福田站，14分钟可达香港西九龙，35分钟可达广州市中心。对于员工通勤依赖地铁、跨区办公需求强、或有频繁往返香港及珠三角城市需求的企业来说，轨道交通和高铁配套是重要加分项。
注重办公空间品质与硬件配置的团队：4—4.35米标准层高在深圳写字楼市场中属于较高的配置。独立新风系统、分户计量中央空调、可提供24小时不间断冷却水。16部日立高速客梯确保高峰时段通行效率。对于希望提升办公环境品质的企业来说，硬件条件具有一定的吸引力。
有中小面积到整层租赁需求的企业：项目提供从98㎡到5,100㎡的灵活选择。272㎡、302㎡等中小面积户型适合30—45人规模的团队；375㎡户型适合40—55人团队；1,088㎡大面积房源适合120人以上中大型团队集中办公；标准层面积约2,000㎡适合整层租赁。
位于金融、科技、专业服务等产业方向的企业：项目所处的福田CBD是深圳的金融中心与总部经济聚集区。项目已吸引世界500强及跨国企业入驻。对于从事金融、科技、AI人工智能、咨询等领域的公司，区域产业生态可能带来人才、资源、信息等方面的便利。
2026年7月27日
嘉里建设广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉里建设广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 嘉里建设广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 嘉里建设广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 嘉里建设广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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