打浦桥核芯·中海品质—上海海丽大厦甲级写字楼租赁价值解析

海丽大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、海丽大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 海丽大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 海丽大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 海丽大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

打浦桥核芯·中海品质——上海海丽大厦甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海海丽大厦位于上海市黄浦区打浦路88号，地处打浦桥核心商圈。项目由中海发展（上海）有限公司投资开发，中海物业集团有限公司提供专业物业管理服务。大厦于1996年11月开工建设，1998年底正式入伙。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约20,000 ㎡ |

标准层面积 | 约1,200 ㎡ |

楼层 | 地上20层，地下2层（部分资料显示26层） |

标准层高 | 3.0米 |

净高 | 2.7米 |

大堂层高 | 6米 |

得房率 | 约70%—75% |

电梯配置 | OTIS客梯3部，货梯1部 |

停车位 | 地下50个 |

停车费 | 695—700元/辆/月 |

物业费 | 19.5—20元/㎡/月 |

物业公司 | 中海物业集团有限公司 |

空调系统 | 原装进口开利中央冷暖空调系统 |

空调开放时间 | 周一至周五8:30—18:30，周六9:00—12:00 |

网络接入 | 电信、联通、移动、卫通 |

竣工年份 | 1996年开工，1998年入伙 |

开发商 | 中海发展（上海）有限公司 |

大厦造型设计独特，以平面正方形扭转45度为基本主体，与海丽花园协调统一。办公主入口设在东南面，前广场宽阔，确保交通流畅。

二、区位价值

海丽大厦坐落于黄浦区打浦路88号，地处打浦桥核心商圈腹地。作为黄浦区重要的商务地标之一，大厦凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了众多优质企业入驻。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，打浦桥商圈核心，商业配套成熟。 海丽大厦位于黄浦区打浦桥板块，紧邻繁华商圈。周边餐饮、银行、酒店等商务配套一应俱全。大厦内部配有餐饮、会议室等设施。

第二，中海品牌开发运营，品质与信誉双重保障。 项目由中海发展（上海）有限公司开发，中海物业集团有限公司提供专业物业管理服务。中海作为全国知名的房地产开发与物业管理品牌，其国企背景与品牌实力为项目提供了坚实的品质保障与长期稳定的运营环境。

第三，头部企业集聚，产业生态成熟。 海丽大厦已吸引上海民航华东凯亚系统集成有限公司、多顺国际有限公司、中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所上海分部、铁道第二勘察设计院上海分院、捷玛计算机信息技术、上海沃金石油天然气、上海建科结构新技术工程、上海明泰律师事务所等多家知名企业入驻。入驻企业涵盖信息技术、勘察设计、石油能源、建筑工程、法律服务等多个行业领域。

三、交通动脉

海丽大厦周边轨道交通网络覆盖密集，出行极为便捷。

轨道交通：

· 距离地铁9号线打浦桥站：步行约357米（约5分钟）

· 距离地铁4号线鲁班路站：约610米

· 距离地铁12号线嘉善路站：约901米

· 三轨交汇（4/9/12号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 周边公交线路密集：806路、隧道夜宵一线、隧道一线、41路、146路外圈、205路、303路、955路等

· 紧邻内环高架，车辆可快速通达全市

· 可方便到达徐家汇、人民广场、淮海路、新天地等核心商圈

三轨交汇（4/9/12号线）的轨道交通格局，配合多条公交线路与内环高架的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

海丽大厦定位为甲级外销写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

独特建筑设计，扭转45度的视觉地标。 大厦造型设计以平面正方形扭转45度为基本主体，与海丽花园协调统一，展现出独特的艺术美感。办公主入口设在东南面，前广场宽阔，确保交通流畅。外立面采用玻璃幕墙设计，简洁现代。

国际品牌硬件配置。 配备3部原装进口OTIS豪华客梯及1部货梯。采用原装进口开利中央冷暖空调系统。设有中央消防报警系统、自动喷淋灭火装置。每单位可接驳公共天线及卫星电视天线。配备闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源照明和扩音系统、智能自动火警检测系统等完善的安防设施。

灵活高效的空间设计。 可租面积从80㎡到1,087㎡自由组合。标准层面积约1,200平方米。得房率约70%—75%。各楼层均宽敞明亮，可自由分隔，提供给客户灵活的办公空间。标准层净高2.7米，大堂挑高6米。

专业物业管理服务，中海品牌保障。 由中海物业集团有限公司提供专业物业管理服务。中海物业作为全国领先的物业管理品牌，为入驻企业提供规范、专业的物业服务。物业费19.5—20元/㎡/月。

五、最新在租房源

当前海丽大厦在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

80—1,087（多面积可选） | 3.2—5.5 | 在租 |

146—534（多面积可选） | 4.06—5.50 | 在租 |

389（低区简装） | 约3.3 | 在租 |

1,087（整层简装） | 约3.3 | 在租 |

项目租金区间为3.2—5.5元/㎡/天。物业费19.5—20元/㎡/月。停车费695—700元/辆/月。支付方式灵活可谈。交房标准灵活，可标准交付、简装交付等多种选择。

与周边同等级写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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海丽大厦 | 3.2—5.5 | 19.5—20 |

东吴证券大厦 | 3.5—5.6 | 30 |

飞纶商务中心 | 2.8—3.9 | 6—24 |

打浦桥商圈写字楼均价 | 约3.8—5.5 | — |

对比可见，海丽大厦的租金区间3.2—5.5元/㎡/天在打浦桥商圈甲级写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。相较于东吴证券大厦3.5—5.6元/㎡/天，海丽大厦在得房率（70%—75%）和物业管理品牌（中海物业）方面具有优势；相较于飞纶商务中心2.8—3.9元/㎡/天，海丽大厦凭借中海品牌开发运营、OTIS进口电梯、开利中央空调等国际品牌硬件配置，形成了明确的品质溢价。19.5—20元/㎡/月的物业费在打浦桥商圈处于合理水平，远低于东吴证券大厦30元/㎡/月的物业费标准。

六、核心价值点

① 打浦桥核芯，成熟商圈配套完善

海丽大厦坐落于黄浦区打浦桥商圈核心腹地。周边餐饮、银行、酒店等商务配套一应俱全。作为黄浦区重要的商务地标之一，入驻即享打浦桥商圈成熟的商业配套与商务生态。

② 三轨交汇，极致便捷的交通枢纽

地铁9号线打浦桥站步行仅需357米（约5分钟）。4号线鲁班路站约610米，12号线嘉善路站约901米。三轨交汇，多条公交线路环绕，紧邻内环高架。这种“三轨交汇+多公交”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

③ 中海品牌开发运营，品质与信誉双重保障

项目由中海发展（上海）有限公司开发，中海物业集团有限公司提供专业物业管理服务。中海作为全国知名的房地产开发与物业管理品牌，其品牌实力为项目提供了坚实的品质保障与长期稳定的运营环境。

④ 独特建筑美学，扭转45度的视觉地标

大厦造型设计以平面正方形扭转45度为基本主体。外立面采用玻璃幕墙设计。办公主入口设在东南面，前广场宽阔。这种独特的建筑造型在打浦桥商圈中极具辨识度与不可复制性。

⑤ 国际品牌硬件，灵活高效的空间

配备3部原装进口OTIS豪华客梯及1部货梯。采用原装进口开利中央冷暖空调系统。可租面积从80㎡到1,087㎡自由组合。得房率约70%—75%。从初创团队到中型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑥ 高性价比，打浦桥商圈的优质选择

在3.2—5.5元/㎡/天的租金区间内，企业可获得打浦桥商圈甲级外销写字楼的办公品质。对比周边同类写字楼，海丽大厦以极具竞争力的价格提供中海品牌开发、OTIS进口电梯、开利中央空调、中海物业管理等高规格配置。19.5—20元/㎡/月的物业费进一步降低了企业的综合入驻成本。

⑦ 头部企业集聚，产业生态成熟

海丽大厦已汇聚上海民航华东凯亚系统集成、中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所上海分部、铁道第二勘察设计院上海分院、捷玛计算机信息技术、上海沃金石油天然气、上海建科结构新技术工程、上海明泰律师事务所等多家知名企业。入驻即融入打浦桥商圈成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

海丽大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、海丽大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 海丽大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 海丽大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 海丽大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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