2026年上海中城国际大厦办公室租金行情:各户型价格对比

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2026年上海中城国际大厦办公室租金行情：各户型价格对比

中城国际大厦在徐家汇商圈核心地段算得上辨识度很高的地标级写字楼。具体地址是徐汇区虹桥路500号。地处徐家汇核心板块，紧邻港汇恒隆广场，与新鸿基ITC徐家汇中心隔街相望。

这个项目由全球顶尖建筑设计公司Gensler倾力打造——迪拜帆船酒店、上海中心都是他们的代表作。大厦外形犹如帆船，极具辨识度，以“方舟”造型呼应徐家汇二度起帆之势。2014年6月竣工。地上27层（实际）/31层（名义）。建筑总面积约61,582平方米。标准层面积1,428至1,709平方米。9.1米挑高大堂，彰显大气。办公净高2.9米。得房率分割约70%，整层约82%。11部进口三菱高速智能电梯，平均候梯时间少于30秒。物业是北京安信行物业管理有限公司。物业费30元/平/月。地下188个车位，月租金1600元。空调是VAV中央空调，开放时间周一到周五8:30-18:30，周六8:30-13:00。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。

2026年在租房源及租金价格

2026年上半年中城国际大厦在租房源不少，可租面积从80平到13,000平都有。租金整体在4.0元到9.5元每平米每天这个区间浮动。不同渠道统计的数据有差异——有的显示4.8到9.0元每平每天，有的显示平均5.51元每平每天，也有的显示4.0到9.5元。具体还得看房源所在的楼层、面积、朝向和装修标准。

小面积户型（80-200㎡）

这类户型在中城国际大厦选择不算太多，但80平是能找到的最小面积之一。

80到300平都有，小面积房源可租。

132平，4.60元每平每天，可自由分割。

135平，5.00元每平每天，简装。

小面积的单价差异不算太大，基本集中在4.6到5.0元。小面积房源在甲级写字楼里本来就稀缺，需求又一直挺稳，单价自然下不来。132平4.6元、135平5.0元——差距0.4元，属于正常波动范围。

中小面积户型（500-915㎡）

这个面积段是市场主流选项，房源相对多一些。

500平，4.60元每平每天，简装，中层朝南，月租金约69,958元。

700平，5.50元每平每天，定制装修，月租金约117,104元。

712.5平，位于中高层，简装。

915平，5.50元每平每天，标准或精装修，月租金约153,071元。

915平，还有一套精装修房源在租。

500平4.6元、700平5.5元、915平5.5元——面积越大单价反而越高，跟通常“大面积便宜”的规律不太一样。915平5.5元，折算到月租金加物业费，月总价约18.05万元。700平那套定制装修的房源，月总价约13.81万元。

大面积及整层（1000-1597㎡）

这个面积段是中城国际大厦的主力产品之一。

1000平以上房源可租。

1495平，9.5元每平每天，中层，月租金43.2万元。

1495平，另一套高层报价，也是43.2万/月。

1597平，4.00元每平每天，22楼整层精装带家具，360°环形玻璃幕墙，高区无遮挡全明采光，月租金约194,302元。

大面积的价格差异最大。1495平报到9.5元，1597平整层反而只有4.0元——差了5.5元每平每天。折算到月租金，同样是一千五百平左右的房源，价差能到二十多万。1597平4.0元那套是22楼整层，360°环形玻璃幕墙、高区无遮挡视野，精装带家具，这个价格在整个项目里属于“捡漏”价位。大面积整层去化周期长，业主在价格上让步的空间更大——这在写字楼市场里不算罕见。

超大面积（2000-13,000㎡）

2000平以上至13,000平也有供应。标准层面积1,428至1,709平方米，可以多层组合。这类超大面积通常适合大型企业总部或需要较大规模办公空间的企业，具体价格需要面议。

价格参考区间

综合多个渠道的数据来看：

中城国际大厦整体租金在4.0元到9.5元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在4.6元到6.5元这个范围。平台参考均价约5.51元每平每天。也有个别渠道显示最低能到4.0元每平每天，最高能到9.5元每平每天。

跟周边写字楼比一比——徐家汇商圈这片，徐家汇中心约10元每平每天，美罗大厦7.98元，徐家汇国际大厦6.25元，永丰国际广场6.00元，中城国际大厦5.51元。中城国际大厦5.51元的均价在片区里属于中等水平，比徐家汇国际大厦和永丰国际广场都便宜。考虑到它的2014年竣工楼龄、Gensler大师设计、9.1米挑高大堂、11部进口三菱高速电梯、以及徐家汇核心地段六条地铁环绕的交通优势，这个价位在徐家汇商圈算性价比不错的选择。

入驻企业

目前已知的入驻企业包括中城国际集团、富通集团、美国富顿集团、Alstom（阿尔斯通）、费列罗、高朋律师等。

租赁条件

付款方式有押三付一等选择。最短租期多数要求24个月起。免租期一般面议。可注册公司，但部分房源不支持注册。交房标准有简装、精装、标准交付、现状交付等选择。空调加时费：工作日500元/小时，周末节假日800元/小时。

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