2026广州宝升商业大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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宝升商业大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宝升商业大厦统一热线（三端直连）
✅ 宝升商业大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 宝升商业大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 宝升商业大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州宝升商业大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头？
宝升商业大厦在越秀区文明路8号，北京路与文明路交汇处。地处广州市中心，是连接天河、环市路、河南、西关的重要交通枢纽。开发商是广州市东宝广场有限公司。物业公司是广州市浩基物业管理经营有限公司。
整栋楼地上35层，总建筑面积15000到49000平方米。标准层高4.2米，得房率80%。电梯配了4部客梯。物业费12块每平米每月。物业费在越秀区的写字楼里算比较低的。
自由空间设计，全层面积359平方米，从44到380平方米可任意间隔，满足商铺、展厅、办公等不同需求。
地段是它的核心优势。在北京路商圈核心位置。离地铁6号线北京路站步行可达。周边有多个公交站，包括教育路南、泰康路、万福西、北京路口等，可换乘夜5路、14路、夜107路、519路等多条公交线路。
周边配套极其成熟。餐饮方面有佰搭果、文和友龙虾馆、聚宝酒家、海底捞等知名餐饮品牌。银行网点密布，工行、交行、浦发银行等多家银行及保险机构都在附近。酒店方面有7天连锁酒店、维也纳酒店等多家选择。
二、2026年广州写字楼市场在发生什么？
说宝升商业大厦之前，得先看看整个广州写字楼市场的大盘。
2026年上半年，广州优质办公楼市场新增供应28.8万平方米，全部位于金融城。上半年净吸纳量9.2万平方米。空置率从2025年末的22.9%降至上半年末的22.6%。也有机构统计空置率上半年上升1.3个百分点至二季度末的22.4%。
租金还在降，但降得慢了。全市上半年累计下跌3.6%至二季度末的每月每平方米115.6元。第一季度和第二季度租金环比降幅分别收窄至1.5%和1.2%。2026年第一季度广州整体市场平均租金为84块每平米每月，相比2025年第四季度下降0.5%。整体市场的平均出租率为83.7%。
需求端的结构在变。传统行业虽然成交面积不小，但多数是在降本搬迁。真正在扩张的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商、AI相关企业这些。新兴行业在扩张和升级型成交里占了65%。这类公司喜欢交通方便、配套成熟、有活力的办公环境。
越秀区作为广州的老城区，写字楼市场竞争激烈。越秀区在近一年中租金下降速度较快。
三、宝升商业大厦的租金到底什么水平？
宝升商业大厦的租金，不同房源差异不大。
2026年5月的挂牌数据显示，租金单价区间在56.25到69.57块每平米每月。平均租金大概57.5到68.8块每平米每月。附近1公里范围内相似户型的均价是68.8块每平米每月。平均总价4120块每月。
具体房源的价格差别不大。96平米的房源，月租2880块。全层359平米的房源也有在租。2026年1月，广州市东亚集团有限公司通过产权交易所挂牌出租401、501、601房物业，总面积1682.2平方米，挂牌价格95,853.60块每月。租金每两年递增一次，每次递增3%。免租期不高于3个月。
物业费12块每平米每月。这个费用在越秀区的写字楼里算比较低的。
横向比一下：全市甲级写字楼均价115.6块，宝升商业大厦的主流报价56到69块，比全市均价低不少。2026年第一季度广州整体市场平均租金84块，宝升商业大厦也比这个低。越秀区整体租金水平本身就比天河区低，宝升商业大厦在北京路商圈算是中等偏下的价位。
四、谁在租宝升商业大厦？需求在怎么变？
宝升商业大厦的入驻企业以中小型公司和工作室为主。行业分布上，零售、贸易、服务、眼镜等行业占比较大。
2026年5月，刺鸟眼镜北京路直营店入驻了大厦26楼2603室。其他入驻企业还包括一些商贸公司、服务类企业等。从工商注册信息看，入驻企业的行业分布比较多元，涵盖零售、贸易、餐饮、服务等多个领域。
2026年整个广州写字楼市场一个明显的趋势是：新兴行业成了增量需求的主力。游戏公司、美妆电商、AI相关企业，这类公司需要的办公空间跟传统企业不太一样——他们喜欢交通方便、配套成熟、有活力的办公环境。
宝升商业大厦的优势在于：第一，北京路商圈核心地段，地铁6号线北京路站步行可达；第二，价格便宜，56到69块的单价在市中心算很低的；第三，物业费便宜，12块在越秀区属于低位；第四，面积灵活，从44平到380平可任意间隔；第五，周边配套极其成熟，餐饮、银行、酒店一应俱全；第六，得房率高，80%的实用率在同类写字楼里算不错的。
但也要看到，宝升商业大厦是2003年建成的楼，到现在已经23年了。有用户评价提到“整体感觉比较老旧，电梯也不够稳定，乘坐时偶尔感觉有点晃”。虽然地段好、价格低，但楼龄和硬件条件摆在那里。
五、想入驻的话，几点实在建议
第一，现在谈租金是个好时机。 全市租金还在下行通道，业主为了填满空置面积愿意让步。宝升商业大厦56到69块的单价在北京路商圈算便宜的。多看几套，对比着谈。大面积单位有更大的谈判空间——1682平米的大面积挂牌价95,853块每月，租金还可以每两年递增3%。
第二，算清楚物业费的真实成本。 物业费12块每平米每月，在越秀区算很便宜的了。加上租金，实际运营成本比周边很多项目都要低一大截。别光看租金，物业费加上去才是真实成本。
第三，面积段要匹配自己的需求。 宝升商业大厦从44平到380平都有，可以自由间隔。小团队选几十平的起步，中型企业可以选一百到两百平，大一点的可以选更大的面积甚至整层。
第四，得房率高是优势。 80%的得房率在同类写字楼里算不错的。这意味着你付的租金里实际可用的面积比例更高。看房的时候问清楚具体房源的实用面积。
第五，交通是硬通货。 离地铁6号线北京路站步行可达。周边公交线路密集。员工上下班方便，招人留人都好办。北京路商圈是广州最繁华的商业街之一，配套成熟。
第六，注意楼龄和硬件。 宝升商业大厦2003年建成，到现在23年了。电梯只有4部客梯，35层的楼高峰期可能会有点挤。有用户反馈电梯“不够稳定”。看房的时候多留意电梯运行状况、公共区域卫生、洗手间设施这些日常使用的细节。
第七，看清自己的行业定位。 宝升商业大厦的入驻企业以中小型公司和工作室为主，行业涵盖零售、贸易、服务等。如果你想找产业聚集效应，这里可能不如专业园区。但反过来，如果你是做零售、贸易、服务类的，北京路商圈的商业氛围和客流反而是优势。
第八，注意产权和用途。 宝升商业大厦的产权方是广州市东亚集团有限公司。签约前问清楚房源的具体产权性质和规划用途，确保符合你的办公需求和公司注册要求。
总的来说，2026年的宝升商业大厦处在一个“市场在调整、但楼宇有价格优势”的状态里。全市租金还在降，越秀区的写字楼竞争激烈；但宝升商业大厦作为北京路商圈地铁口的写字楼，租金只有全市甲级均价的一半左右，物业费也只有12块。对于预算有限、又想在市中心核心地段找办公空间的中小企业和创业团队来说，现在入手性价比是相当不错的。
宝升商业大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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