初创公司在上海锦明大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

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初创公司在上海锦明大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：锦明大厦是什么来头

锦明大厦在长宁区遵义南路8号，地处虹桥开发区中心地带。这栋楼是上海第一幢外销商品房，1992年对外销售，2004年竣工。总建筑面积约2.7万平方米，地上26层，地下2层，总共28层。标准层面积800平方米，大堂层高8米。

层高方面，标准层3米，净高2.8米。电梯配了3部客梯和1部货梯。车位地上50个，地下150个，总共200个，停车费500到800块钱一个月。物业是锦江物业管理有限公司，物业费6到11.4块钱每平米每月。

交通方面，离地铁10号线伊犁路站大概314到638米，走路5到8分钟。离地铁2号线娄山关路站大概813米。周边还有737路、57路、328路、911路等20多条公交线路。开车的话，南临延安高架，西接中山西路内环线。到虹桥机场开车大概15分钟。

入驻的企业有海引洁净科技有限公司、唯美商务有限公司、亚洲信息咨询有限公司上海代表处、上海禾商企业发展有限公司、上海雅历设计装饰有限公司等。

三种方案怎么选

方案一：租工位

工位是门槛最低的入场方式。你不需要操心装修、家具、网络这些事，带台电脑就能开工。

锦明大厦这边有按工位出租的模式。157平方米的房源，得房率约80%，可容纳21到42个工位。200平方米的房源，可容纳25到50个工位。309平方米的房源，可以容纳30到61个员工。

工位的价格，可以按独立办公室的租金来推算。锦明大厦日租金大概1.95到7.4块钱每平米每天。拿一个工位占5到8平米算，一个月下来每个工位大概300到1100块钱。157平方米那套房源月租1.43万，如果坐21个人，每个工位680块。200平方米那套房源月租1.69万，如果坐25个人，每个工位676块。具体价格还得看位置和配置。

工位适合什么人？一个人单干，或者两三个人的微型团队。你不需要独立关门办公，大部分时间对着电脑就能搞定。还有就是刚起步、不确定业务能不能跑通的，先用工位试几个月，看看节奏对不对，再决定要不要换独立空间。

工位的弹性很大。团队突然多了一个人，加个工位就行。突然少了一个人，也不用为多出来的面积心疼房租。大厦一楼设有接待区、会客厅、咖啡厅等休息区域，方便办公人员进行休息和会客。偶尔需要接待客户也能应付。

方案二：共享办公室

共享办公室比工位高一个档次。你有一个可以关门的小房间，有自己的私密空间，但前台、会议室、茶水间这些是和别人共用的。

锦明大厦目前没有专门的联合办公品牌入驻。但大厦本身有灵活分割的办公空间可供选择。一楼还设有接待区、会客厅、咖啡厅等休息区域。共享办公室的价格，可以参考整栋楼的租金水平——锦明大厦日租金大概1.95到7.4块钱每平米每天。共享办公通常比同栋楼的独立办公室单价略高一些，因为包含了家具、网络、公共区域维护这些服务。

共享办公室适合5到15人的团队。你有了自己的私密空间，开会、谈客户不用在开放工位旁边吵吵闹闹。但你不需要自己搞前台、维护会议室这些琐事。锦明大厦本身在虹桥开发区中心地带，地段好，交通方便，在里面办公对外形象不错。周边有上海城购物中心、万都中心、尚嘉中心、虹桥南丰城等商业体。吃饭、接待都方便。

方案三：独立办公室

独立办公室就是传统意义上“租个办公室”。整间都是你的，想怎么布置怎么布置。

锦明大厦的独立办公室房源选择相当丰富。可租面积从最小的58平方米到最大的309平方米都有，再大一点的也可以谈。具体房源方面：

· 58平方米，清水装修，3块钱一平每天，月租5200块

· 60平方米，3.6块钱一平每天，月租6570块

· 150平方米，精装修，3.3块钱一平每天，月租1.51万

· 157平方米，精装修，3.7块钱一平每天，月租1.77万

· 157平方米，精装，3块钱一平每天，月租1.43万

· 200平方米，精装修，3.3块钱一平每天，月租2.01万

· 200平方米，中装修，2.8块钱一平每天，月租1.69万

· 200.48平方米，中区，月租1.58万

· 309平方米，毛坯，3.5块钱一平每天，月租3.29万

· 309平方米，中等装修，3块钱一平每天，月租3.33万

日租金大概在1.95到7.4块钱每平米每天这个范围。具体看楼层、朝向、装修。物业费6到11.4块钱每平米每月。200平方米的房子，一个月物业费就1200到2280块。这笔钱要算进总成本里。

独立办公室适合10人以上的团队，或者对私密性、形象有要求的公司。你有自己的前台、自己的会议室、自己的门牌。客户来了有地方坐，团队开会不用抢会议室。锦明大厦可以注册公司。得房率65%到80%。付款方式有押二付二、押二付三、押三付一等。最短租期12到36个月都有。

怎么选？看这三个数

第一个数：人数。1到3个人，租工位最划算。4到15个人，共享办公室性价比高——虽然没有专门的联合办公品牌，但租一间小办公室自己用也差不多。15个人以上，或者虽然人少但经常要接待客户、需要撑门面的，直接看独立办公室。

第二个数：预算。月租几百能搞定工位。几千到一万多能在独立办公室有个像样的空间——58平方米那套月租5200块其实很便宜。物业费另算6到11.4块钱每平米每月，签约的时候要问清楚。

第三个数：合同期。工位一般按月签，灵活。独立办公室最短租期12到36个月都有。初创公司变数大，合同期越短越安全。

选房源的几个实用提醒

看房的时候注意几件事。层高2.8到3米。得房率65%到80%。装修情况差别很大，有精装修直接拎包入住的，也有简装、毛坯或清水装修需要自己搞的。

空调是分体空调，24小时独立控制。这是锦明大厦最大的优势之一——加班不用看物业脸色，夏天冬天随时能开。电费按独立电表计。

物业费问清楚是含在租金里还是另算。锦明大厦物业费6到11.4块钱每平米每月都有。有的房源租金含了物业费，有的要另算。这个一定要问清楚。

停车费500到800块钱一个月。如果团队开车的人多，这笔开销也要算进去。车位200个，不算特别多，但基本够用。

交通方面，10号线伊犁路站步行5到8分钟，2号线娄山关路站步行10分钟左右。早晚高峰体验一下，看看从地铁站走到大楼要多久。锦明大厦周边配套很成熟，万都商城、虹桥友谊商城、上海城购物中心都在附近。招商银行、建设银行、交通银行、渣打银行等金融机构网点密集。餐饮方面，哈根达斯、伊藤家、来天华等品牌餐厅都有。周边还有扬子江万丽大酒店、虹桥喜来登等星级酒店。吃饭、办事、接待客户都方便。

最后说句实在的：别光看网上标的价格。实际成交价、免租期、付款方式这些都能谈。多问几家，多对比，别急着签。

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