杭州星耀城(二期)的项目分析报告及测评@租赁中心2026.6.18
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星耀城(二期)项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 星耀城(二期)管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星耀城(二期)租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州星耀城二期项目分析报告：滨江CBD双地铁城市综合体的商务优势
一、项目概况
杭州星耀城二期位于杭州市滨江区江陵路2028号。项目地处滨江CBD核心区域，毗邻滨江区政府。项目由杭州星浩置业有限公司开发，物业公司为兴耀物业。项目于2015年9月6日开盘，2016年交付使用。
星耀城二期总建筑面积约100410平方米，总占地面积18228平方米。项目定位为集购物、办公、居住于一体的城市综合体。作为兴耀控股旗下重点运营项目之一，星耀城二期由杭州兴耀商业经营管理有限公司负责商业运营管理。旗下项目三年整体平均出租率约96%。
二、区位与交通
星耀城二期地处滨江CBD核心地段，过江第一站，双地铁在此交集。项目毗邻地铁1号线与6号线换乘站江陵路站。据行业网站信息，地铁1号线江陵路站距项目直线距离约50米，步行约8分钟可达。
公交出行方面，项目周边公交线路密集。途经线路包括115路、138路、419路、419b路、1504路等。500米范围内有24个公交站点。周边1.2公里范围内有2个地铁站。
驾车方面，项目紧邻江南大道主干道，北靠钱塘江，西临滨江区政府，南为西兴繁华居住区，东接奥体博览中心。区域路网成熟，通达性良好。
三、建筑与楼宇品质
星耀城二期按照甲级写字楼标准建设。项目采用“垂直城市”设计理念。建筑群由三栋甲级写字楼、两栋SOHO公寓及三层商业裙楼构成。地上25层，地下2层。项目别名“兴祺大厦”。
楼宇参数方面，标准层高3米，办公区域净高约2.8米。标准层建筑面积约1000至2000平方米。得房率约70%。
电梯方面，项目共配备5部电梯，其中4部为客梯，1部为货梯。空调系统采用中央空调，支持独立控制，可全天候开放。网络方面，电信、联通、移动三家运营商全网络接入。
停车方面，项目规划地下停车位，数量约500个，亦有资料显示为约600个或1023个。车位月租金约400至600元。
四、商业配套与产业生态
星耀城二期定位为“滨江CBD都市休闲购物中心”。商业部分“城市生活广场”于2017年3月开业，商业建筑面积约2.3万平方米。项目集结了酒店、国际影城、特色美食、运动休闲、儿童教育、精品配套、生活服务等多种业态。
商业配套方面，已引入的品牌包括星巴克、海上明珠国际影城、亚朵酒店等。此外还有太平洋影院、桔子水晶酒店等商家进驻。项目商业部分分为南北两区。
入驻企业方面，星耀城二期已吸引了一批知名企业入驻。包括杭州易房房地产代理有限公司、杭州奇治信息技术股份有限公司、杭州亚信软件有限公司、杭州景顺集团有限公司等。浙江富奥律师事务所位于项目一幢1701室。杭州玥相医疗美容门诊部位于星耀城二期城市生活广场。项目周边阿里巴巴、华为、网易等优质企业聚集。项目更倾向于引入科技研发、金融投资、文化创意等高附加值行业。
五、办公空间与租赁
星耀城二期提供灵活多样的办公空间选择。白金写字楼建筑面积约110至1220平方米全系面积段。整层出租面积范围在1000至2000平方米。最小租赁面积约79平方米起。
租赁方面，市场平均租金约3.29元/平方米·天，最低租金约3元/平方米·天，最高租金约3.6元/平方米·天。物业费约7至8元/平方米·月。付款方式多为押二付六。
办公空间可注册公司。部分房源提供精装修交付，配备办公家具，可拎包入驻。
六、项目优势
综合来看，杭州星耀城二期的核心优势体现在以下几个方面：
区位优势突出。 项目位于滨江CBD核心区域，毗邻滨江区政府。过江第一站，地处滨江区行政与商业双重核心。这种区位条件在滨江区写字楼市场中具备较强的竞争力。据行业报道，星耀城二期租金水平高于周边市场5%至10%。
交通极为便利。 双地铁交汇（1号线、6号线江陵路站），距地铁站步行可达。500米范围内24个公交站点。员工通勤和商务出行都极为方便。
综合体配套完善。 项目自带约2.3万平方米商业配套。星巴克、海上明珠国际影城、亚朵酒店等品牌已入驻。这种“办公+商业+居住”一体化的综合体格局，能够充分满足企业日常运营和员工生活的多元需求。
楼宇品质较高。 项目按照甲级写字楼标准建设。三栋甲级写字楼、两栋SOHO公寓及三层商业裙楼的建筑布局。中央空调独立控制、全网络接入等配置，体现了较高的楼宇品质标准。
办公空间灵活。 79平方米起租，最大可至整层2000平方米。可满足从初创团队到大型企业的不同规模需求。精装修房源可拎包入驻，降低企业搬迁成本。
产业生态初具规模。 项目已吸引了亚信软件、奇治信息等多家知名企业入驻。入驻企业类型涵盖科技、金融、文化创意等多个领域。这种多元化的企业构成，为入驻企业提供了业务协作和资源共享的可能。
物业管理专业。 项目由兴耀物业负责管理。兴耀物业具有丰富的高端商务楼宇管理经验。旗下项目整体平均出租率约96%，体现了较高的市场认可度。
对于正在滨江区寻找高品质办公场地的科技企业、金融投资机构、文化创意公司以及各类服务型企业而言，杭州星耀城二期是一个值得实地考察的选项。
星耀城(二期)项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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