2026年上海1188金融中心办公室租金行情与户型价格对比
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1188金融中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、1188金融中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 1188金融中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 1188金融中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026年上海1188金融中心办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
1188金融中心（原佳兆业金融中心）位于浦东新区民生路1188号，地处世纪公园板块正芯、联洋CBD核心区域。项目由佳兆业地产开发有限公司开发，2018至2019年间竣工交付。
项目总建筑面积约7.8万平方米，其中写字楼建筑面积约4.5万平方米，商业配套约1万平方米。建筑地上16层、地下3层，建筑高度80米。标准层面积约3155至3406平方米，为无柱方正空间，可灵活分割。标准层高3米，净高2.8米。得房率约72%，在甲级办公楼中属于较高水平。
物业管理由佳兆业物业集团有限公司负责。物业费为36元/平方米·月。车位方面，地下约382个、地面11个，停车费地上1300元/月、地下1500元/月。也有来源显示总车位约340个，固定车位1800元/月、非固定1400元/月。
交通是这栋楼比较突出的优势。项目为9号线、18号线杨高中路站双轨交上盖，距离地铁口约50至60米。一站即达世纪大道，可便捷换乘多条轨道交通。项目紧邻内环高架，位于杨高中路与民生路交汇处。
大厦配备11部客梯和2部货梯。空调为VAV集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:30。大厦已获得LEED金级认证。项目特色包括7米挑高精装大堂、300平方米天幕中庭，每层还设有独立淋浴间。目前已入驻企业包括汉诺威再保险、光大证券、东方石油、中建设计局、复胜资产、住友集团等。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，1188金融中心的办公室日租金报价差异较大，大致在2.5元至11元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，不同平台的报价差异明显。部分写字楼信息平台显示租金为3至7元/平方米·天。也有平台显示租金集中在4至6元/平方米·天。有信息显示租金报价为6至8.5元/平方米·天。另有平台显示市场行情为7.5至11元/平方米·天。
整体来看，1188金融中心的租金在世纪公园、联洋板块处于中高端价位。物业费统一为36元/平方米·月。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 楼层 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 备注 |
---|---|---|---|---|---|
90-150 | 可分割 | — | 4.80-5.40 | — | 最小起租面积 |
178 | — | 精装 | 约3.5 | 约1.87 | |
207-338 | — | — | 6.0-8.5 | — | |
300 | — | — | 4.00 | 3.65 | |
430 | — | — | 6.0-8.5 | — | 标办单套面积 |
500 | — | 精装 | 5.5 | 约8.37 | |
596 | 低区 | 简装 | — | — | 净高2.8米 |
900 | 低区 | 简装 | 2.5 | 约6.84 | |
930 | — | 精装 | — | — | |
1000 | — | 毛坯 | 7.23 | 约21.69 | |
1700 | — | — | 4.20 | 约21.72 | |
2000 | — | 精装 | 3.5 | 21.3 | |
小面积户型（200平方米以下）
90平方米起即可出租，最小起租面积约90至150平方米。178平方米的精装房源，报价约3.5元/平方米·天，月租金约1.87万元。
中等面积户型（200至600平方米）
207至338平方米的房源，报价区间为6.0至8.5元/平方米·天。300平方米的房源，报价4.00元/平方米·天，月租金约3.65万元。430平方米左右为标准办公单套面积，报价6.0至8.5元/平方米·天。500平方米的精装房源，报价5.5元/平方米·天，月租金约8.37万元。596平方米的低区简装房源，位于低区楼层。
大面积户型（600平方米以上）
900平方米的低区简装房源，报价2.5元/平方米·天，月租金约6.84万元。930平方米的精装房源可供选择。1000平方米的毛坯房源，报价7.23元/平方米·天，月租金约21.69万元。1700平方米的房源，报价4.20元/平方米·天，月租金约21.72万元。2000平方米的精装房源，报价3.5元/平方米·天，月租金21.3万元。
大厦整体可租面积覆盖90至3300平方米区间。整层面积约3155至3406平方米，可满足中大型企业总部需求。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
面积大小是重要变量。900平方米的大面积房源报价可低至2.5元/平方米·天，而207至338平方米的房源报价6.0至8.5元。大面积户型因总价较高，单价上往往有较大议价空间。不过1000平方米的毛坯房源因楼层或位置因素，报价仍可达7.23元/平方米·天。
楼层位置也构成价差。低区596平方米的简装房源与高区同面积房源在报价上存在差异。楼层越高，视野和采光条件越好，租金相应更高。
装修程度直接影响报价。178平方米精装房源报价约3.5元/平方米·天，900平方米简装房源报价2.5元，而1000平方米毛坯房源报价7.23元——楼层和具体位置的差异有时对价格的影响比装修本身更大。
租赁条件
1188金融中心的最短租期一般为12个月起。付款方式及免租期可面议。
物业费为36元/平方米·月。车位方面，地下约382个、地面11个，停车费地上1300元/月、地下1500元/月。空调为VAV集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:30。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
周边参照
同区域的世纪公园、联洋板块写字楼租金可作为参照。1188金融中心凭借双轨交上盖的交通优势、LEED金级认证的建筑品质以及72%的超高得房率，在区域内处于中高端价位。与陆家嘴核心区超甲级写字楼相比，这里的租金有一定优势，但交通便利性和商务配套并不逊色。
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