2026年上海源点大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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源点大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源点大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 源点大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源点大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源点大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海源点大厦办公室租金行情：各户型价格对比
源点大厦在徐汇滨江这一片算是比较有辨识度的甲级写字楼。具体地址是徐汇区云锦路555号。地铁11号线云锦路站3号出入口与地下一层无缝衔接，出站即达，属于真正的地铁上盖。内中环间，距离虹桥机场车行约20分钟，距离浦东机场约40分钟。
这个项目由隧道股份和城建置业联合开发，定位为集办公、商业、文化展示于一体的5A超甲级商务综合体。按照美国LEED金级标准、WELL金级标准和绿色建筑二星级标准建造。总建筑面积逾12万平方米，业态包括一栋29层（135米）超高层办公塔楼，建筑面积约5.9万平方米，四栋4层独栋企业总部（单栋约2680平方米），以及约8900平方米商业配套和1000平方米多功能展示中心。
塔楼标准层约2200平方米，层高4.5米，净高3.1米。无柱设计支持模块化组合；独栋办公楼首层层高6米，适合企业总部或展示需求。得房率约70%。电梯配置方面，客梯14部、转换梯2部、消防梯1部，三菱重工品牌。物业是高力国际，物业费38到42元每平每月。车位683个，月租金1500元。空调方面，塔楼采用江森VAV系统，独栋采用大金VRV系统，开放时间为周一至周五7:30至18:00，周六7:30至12:30。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年源点大厦在租房源不少，可租面积从180平到3000平都有。租金整体在2.5元到10元每平米每天这个区间浮动。不同渠道统计的数据有差异——有的显示2.5元/平/天起，有的显示均价8.66元/平/天，有的显示6.5元/平/天。具体还得看房源所在的楼栋（塔楼还是独栋）、楼层、面积和装修标准。
中小面积户型（180-800㎡）
这类户型在源点大厦选择比较多，灵活度也高。
180平是能找到的最小面积。
200平，有渠道显示可租。
318平，中楼层毛坯朝南，月租金6.78万元。
507平，有渠道显示可租。
563平，7.0元每平每天，高区标准交付。
682平，6.2元每平每天，低区标准交付。
800平，4.00元每平每天，高层精装南向，月租金约9.73万元。
中小面积的单价差异挺大。318平折算下来约7.1元每平每天，682平6.2元，800平反而只有4.0元——差了3.1元每平每天。同样是大几百平的面积，价差能到两三万一个月。800平那套4.0元算是整个项目里比较低的价格了，可能是特定楼层或业主急租。
大面积及整层（1000-3000㎡）
这个面积段是源点大厦的主力产品，房源选择比较丰富。
1000平，有渠道显示可租。
1800平，3.00元每平每天，高层精装南向江景，月租金约16.43万元。物业费38元/平/月，得房率65%到70%。
2100平，有渠道显示整层可租。
2156平，6.50元每平每天，标准装修，月租金约42.62万元。
2200平，7.00元每平每天，标准装修，月租金约46.83万元。
2200平，8.50元每平每天，标准装修，月租金约56.87万元。
2200平，8.80元每平每天，标准装修，月租金约58.87万元。
2616平，9.50元每平每天，标准装修，月租金约75.57万元。
2618平，10.00元每平每天，标准装修，月租金约79.61万元。
2623平，9.50元每平每天，标准装修，月租金约75.78万元。
大面积的价格差异最大。1800平3.0元，2156平6.5元，2200平从7.0元跨度到8.8元，2600平左右从9.5元到10.0元——同样是两千多平，单价差了将近3元每平每天。折算到月租金，同样两千平的房源，价差能到二三十万。楼层越高、江景视野越好，单价就越高——这个规律在大面积房源上体现得非常明显。高区整层的江景溢价相当可观。
独栋办公（约2680㎡/栋）
源点大厦还有4栋4层独栋企业总部，单栋约2680平方米。首层层高6米，标准层4.5米。每栋配1部三菱电梯，大金VRV空调系统。这类独栋产品在徐汇滨江比较稀缺，适合大型企业总部或需要独立形象的企业。具体价格需要面议。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
源点大厦整体租金在2.5元到10元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在3.0元到8.8元这个范围。也有个别渠道显示最低能到2.5元每平每天，最高能到10元每平每天。
周边对比
跟周边写字楼比一比——徐汇滨江这片，CMG国际传媒港6.50元，众腾大厦6.50元，上海梦中心6.43元，枫林国际大厦6.00元。源点大厦6.5元的均价在片区里属于中等水平。考虑到它的2023年竣工楼龄、LEED金级和WELL金级双认证、11号线云锦路站地铁上盖的交通条件，以及隧道股份和城建置业的国企开发背景，这个价位在徐汇滨江算合理。
入驻企业
目前已知源点大厦已吸引网易研发中心等企业入驻。周边还聚集了东航滨江中心、阿里巴巴总部地块等商办集群。
租赁条件
付款方式有押一付三等多种选择。最短租期多数要求面议。免租期一般面议。可注册公司。交房标准有毛坯、精装、标准交付等选择。
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