2026深圳龙胜时代大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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龙胜时代大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、龙胜时代大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 龙胜时代大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 龙胜时代大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 龙胜时代大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳龙胜时代大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
楼盘概况
龙胜时代大厦位于深圳市龙华区大浪街道工业路西侧（工业西路68号），龙华中学斜对面。大厦总建筑面积约5万平方米，楼高24至28层，是集办公、商业于一体的综合性写字楼。大厦外立面采用LOW-E玻璃幕墙与石材结合的现代设计，配备智能化办公系统及高速电梯。
交通方面，大厦紧邻地铁4号线龙胜站与6号线上芬站，双地铁交汇。实测从龙胜站出发，4站即达深圳北站枢纽，7站可至福田口岸。周边500米范围内设有多个公交站点，覆盖30余条公交线路。
硬件参数方面，大厦标准层高3.2至3.5米，得房率约70%。电梯配置为3部客梯、1部货梯。物业由深圳市爵豪投资发展有限公司管理，物业费7元/平方米·月。车位共150个，车位月租金300元。空调为自装空调，按电费计量，全天开放。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。大厦于2018年竣工。入驻企业包括中国建筑、东兴地产、金石地产、万鸿豪业供应链等。
2026年租金水平分析
从2026年市场数据来看，龙胜时代大厦的办公室租金主流区间在55-75元/平方米·月。本楼盘平均租金约64.17元/平方米·月，最低租金55元/平方米·月，最高租金75元/平方米·月。
不过市场上也存在一些特殊情况。2026年1月，大厦部分办公、商业物业整租项目的招租底价为24元/平方米·月（含税，不含物业管理费，不含水电费）。这个价格远低于市场散租价，对应的是大面积整体租赁项目（总面积35857.29平方米），租期19年。对于大多数有零散租赁需求的企业来说，55-75元才是实际面对的报价区间。
以下为2026年市场上部分在租房源的实际价格数据：
面积（㎡） | 月租金（元） | 单价（元/㎡/月） | 楼层 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
64-1318 | — | 55-75 | — | — |
81 | 3,600 | 约44 | 低层 | 精装 |
110 | — | — | — | — |
112 | — | — | 7层 | — |
126 | — | — | 21层 | — |
158 | — | — | 18层 | — |
162 | — | — | 21层 | — |
163 | — | — | 13层 | — |
164 | — | — | 7层 | — |
164.34 | — | — | 12层 | — |
164.43 | — | — | 6层 | — |
165 | 8,250 | 50 | — | 中等装修 |
165 | 10,725 | 65 | — | 精装 |
191 | — | — | 21层 | — |
210 | 11,760 | 56 | — | 精装 |
214 | — | — | 15层 | — |
227 | 13,166 | 58 | — | 精装 |
228 | — | — | 18层 | — |
230 | 10,200 | 约44 | 中层 | 精装 |
230 | 11,800 | 约51 | 高层 | 精装 |
235.63 | — | — | 20层 | — |
236 | 16,756 | 71 | — | 精装 |
264 | 14,784 | 56 | — | 精装 |
267 | — | — | 19层 | — |
272 | 19,312 | 71 | — | 精装 |
272 | — | — | 15层 | — |
289 | 21,097 | 73 | — | 精装 |
289 | — | — | 16层 | — |
324.3 | — | — | 12层 | — |
325 | 22,750 | 70 | — | 精装 |
326 | — | — | 15层 | — |
327 | — | — | 21层 | — |
448 | 27,328 | 61 | — | 精装 |
454 | 20,000 | 约44 | 中层 | 精装 |
688 | 49,536 | 72 | — | 简装 |
1318 | 92,260 | 70 | — | 精装 |
1848 | 83,200 | 约45 | — | 精装 |
*数据整理自2026年市场公开租赁信息*
从表格可以看出，龙胜时代大厦的租金呈现出几个特征。164-165平方米这个面积段在市场上出现频率最高——6层、7层、12层、14层等多个楼层都有这个面积的房源。56-73元是主力单价区间——210平方米报价56元，227平方米报价58元，264平方米报价56元，289平方米报价73元，325平方米报价70元。大面积房源的单价相对稳定——448平方米报价61元，688平方米报价72元，1318平方米报价70元。
各面积段价格对比
小面积户型（100㎡以下）
这个面积段适合初创团队或小型办事处。
81平方米是龙胜时代大厦可租的较小面积之一，低楼层，精装朝东南，月租金3600元。64平方米是当前市场上可租的最小面积。110平方米的房源也有在租。
小面积户型起步门槛较低，月租金最低3600元左右就能入驻双地铁口的写字楼。不过小面积房源的供应相对有限，选择不如中等面积丰富。
中等面积户型（100-300㎡）
这是龙胜时代大厦供应最丰富的区间，适合成长型中小企业。
112平方米在7层，126平方米在21层，158平方米在18层。162平方米在21层，163平方米在13层，164平方米在7层，164.34平方米在12层，164.43平方米在6层。
165平方米的房源有两套报价——中等装修报价50元（月租金8250元），精装报价65元（月租金10725元）。同样是165平方米，精装和中等装修差了15块钱。
191平方米在21层。210平方米精装报价56元，月租金11760元。214平方米在15层。227平方米精装报价58元，月租金13166元。228平方米在18层。
230平方米中层精装朝南报价44元（月租金10200元），高层精装朝南报价51元（月租金11800元）——同一个面积，楼层不同差了7块钱。235.63平方米在20层。236平方米精装报价71元。264平方米精装报价56元。
267平方米在19层。272平方米精装报价71元，同面积在15层也有房源。289平方米精装报价73元，同面积在16层也有房源。
这个面积段的单价从44元到73元都有。楼层、朝向、装修标准是主要影响因素。中层朝南230平方米可以做到44元，而同面积高层朝南要51元。
中大户型（300-800㎡）
适合中等规模企业整层或半层租赁。
324.3平方米在12层。325平方米精装报价70元。326平方米在15层。327平方米在21层。448平方米精装报价61元。454平方米中层精装朝南，月租金2万元。688平方米简装报价72元。
大面积户型（800㎡以上）
适合中大型企业整层或大面积租赁。1318平方米精装报价70元。1848平方米精装朝东，月租金8.32万元。
龙胜时代大厦提供从100平方米到整层1500平方米的梯度租赁空间。项目在租面积共7465平方米，最小64平方米，最大1318平方米。
租金价格波动的主要因素
从市场数据来看，影响龙胜时代大厦办公室租金的主要因素有以下几个：
租赁方式：这是最核心的影响因素。整体租赁项目的底价仅为24元/平方米·月，而零散租赁的单价在55-75元区间。大面积整租的价格优势非常明显——1848平方米精装月租金8.32万元，折算单价约45元。
楼层位置：230平方米中层朝南报价44元，同面积高层朝南报价51元。楼层越高，视野越开阔，租金通常也越高。
装修状态：165平方米中等装修报价50元，同面积精装报价65元。精装和中等装修的价差在15元左右。
面积大小：大面积房源的单价不一定比小面积低。448平方米报价61元，688平方米报价72元。不过整体来看，大面积整租（如1848平方米）的价格优势还是非常明显的。
周边租金对比
周边1公里范围内，相似户型均价为61.71元/平方米·月。3公里范围内，相似户型均价为68.14元/平方米·月。龙华区目前80-120元/平方米·月的均价更具性价比。龙胜时代大厦55-75元的租金区间在周边区域内处于中低位水平，部分房源具有明显的价格优势。
其他费用说明
除租金外，入驻企业还需承担以下费用：
物业管理费：7元/平方米·月。
空调费：按电费计量方式收取。空调为自装空调，全天开放。企业可以根据自身需求灵活控制空调使用时间和费用。
停车费：月卡300元/月。大厦共配备150个停车位。
龙胜时代大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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