上海东方万国企业中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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东方万国企业中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东方万国企业中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海东方万国企业中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海东方万国企业中心位于浦东新区新金桥路1599号，地处金桥经济技术开发区核心地段。项目由上海润安置业发展有限公司开发建设，于2014年竣工交付。项目总建筑面积约30万平方米，由10栋8至12层的研发办公楼围绕下沉式广场而建。
项目地处陆家嘴金融贸易区与外高桥保税区之间的中枢位置，位于浦东“一轴三带”总体布局中的“中部产业发展带”核心位置。区域内汇聚了众多世界500强企业。项目西北侧邻近中环线金桥立交，北临杨高中路，南接龙东大道，西望金桥路，东至申江路。周边分布家乐福、可口可乐、三菱商事、西门子、惠普等企业。同时邻近碧云国际社区。
项目完全按照国际5A级写字楼标准进行设计建造，引入了以现代网络通信技术为依托的“智能商务园区”服务理念。物业管理由上海高力物业顾问有限公司提供。
楼宇基础参数
上海东方万国企业中心总建筑面积约30万平方米。项目由10栋研发办公楼组成，单栋面积从16,000平方米到23,000平方米。地上8至12层。标准层面积约1,500至1,800平方米。得房率约70%。标准层净高2.8米。大堂挑高9.5米。
电梯配置方面，每栋楼配备4至6部德国蒂森克虏伯品牌客梯。空调系统为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8：00至18：00。空调能耗费用已包含在物业费内。网络支持电信、联通、移动三网覆盖。停车位约1,800个，停车费500至550元/位/月。
2026年租金行情
2026年，上海东方万国企业中心的租金报价区间大致在每平方米每天2元至5.4元之间。租金差异主要受楼栋位置、楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在2元至2.5元/平方米/天左右。300至463平方米左右的精装房源日租金在2.5至3.3元/平方米。常规办公单元整体日租金区间在3至3.5元/平方米。大面积或高区精装单元报价可达4元至5.4元/平方米/天。物业费为22至24.4元/平方米/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：2.8元/平方米/天
装修：精装修
物业费：24.4元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：550元/月
房源02
面积：284平方米
租金：3.5元/平方米/天
装修：带装修
物业费：24.4元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：550元/月
房源03
面积：1,800平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：24.4元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：550元/月
周边项目对比
金桥经济技术开发区写字楼租金整体在每平方米每天2元至5.5元之间。东方万国企业中心2至5.4元/平方米/天的租金区间处于板块主流水平。与板块内其他写字楼相比，东方万国企业中心在30万平方米超大规模园区、10栋独栋办公物业、2万平方米商业配套、1,800个地下车位等方面具有差异化特征。项目提供54至5,000平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁9号线金桥站约800至900米，园区设有接驳地铁站点的班车。地铁6号线、12号线、14号线环伺周边。距离军工路隧道、翔殷路隧道约1公里。对于科技、研发、智能制造、人工智能、贸易等对通勤效率和交通便利性有要求的行业团队，多条轨交加园区班车接驳的交通条件在招聘和日常运营中具有实际价值。
办公空间。项目由10栋研发办公楼组成，单栋面积16,000至23,000平方米。标准层面积1,500至1,800平方米。提供54至5,000平方米的灵活分割空间。净高2.8米，大堂挑高9.5米。得房率约70%。空间可满足不同规模企业的入驻需求。集中式中央空调系统覆盖工作时段。
商务配套。项目配套约2万平方米专属商业。已入驻品牌包括星巴克、麦当劳、喜茶、霸王茶姬、罗森等。园区内设有3,000平方米展示交易中心、1,000平方米无柱宴会中心。运动设施涵盖50米标准恒温泳池、健身房、洛克公园篮球场、瑜伽馆、舞蹈教室及彩虹跑道等。配套约500间青年公寓及洲际逸衡酒店等。园区还设有员工食堂、餐厅、便利店等。
入驻企业。园区现有办公人员超过万人。已入驻企业包括华为、中建八局、LVMH、松下电器、度小满、意法半导体、平安银行、中欧商学院等。入驻企业覆盖科技、研发、智能制造、金融、消费品等多个领域。
上海东方万国企业中心租赁常见问题（FAQ）
问1：上海东方万国企业中心的地址在哪里？
上海市浦东新区新金桥路1599号（金桥经济技术开发区核心地段）。
问2：上海东方万国企业中心2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天2元至5.4元之间，具体取决于楼栋、楼层、面积和装修标准等因素。
问3：上海东方万国企业中心的物业费是多少？
物业费为22至24.4元/平方米/月。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海东方万国企业中心附近有地铁吗？
有。距离地铁9号线金桥站约800至900米，园区设有接驳地铁站点的班车。地铁6号线、12号线、14号线环伺周边。
问5：上海东方万国企业中心有哪些商业配套？
项目配套约2万平方米专属商业，已入驻星巴克、麦当劳、喜茶、霸王茶姬、罗森等品牌。园区内设有恒温泳池、健身房、篮球馆、瑜伽馆、彩虹跑道等运动设施，以及员工食堂、餐厅、便利店等。
2026年8月4日
东方万国企业中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东方万国企业中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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