新天地商圈上海恒基·旭辉天地招商电话

新天地商圈上海恒基·旭辉天地招商电话

恒基·旭辉天地2026年办公租赁与企业选址说明

恒基·旭辉天地项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 恒基·旭辉天地招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

一、项目定位与开篇观点

恒基·旭辉天地位于黄浦区，新天地商圈，马当路，地址为上海市黄浦区马当路458弄1-36号。从企业选址角度看，项目价值需要同时结合区位、通勤、建筑条件、物业管理与租赁预算判断，而不能只看单一租金。恒基·旭辉天地（The Roof）由2008年普利兹克建筑奖得主、法国建筑大师让·努维尔（Jean Nouvel）设计，是其在中国首个落地作品，也是中国首个光影建筑作品。项目位于上海新天地商圈，被马当路、建国东路和淡水路所环绕。项目由四栋独立塔楼（T1-T4）构成，集多元未来办公、MIX潮奢商业与城市公共空间于一体。建筑设计以红与绿、内与外、新与旧的对比手法形成艺术感；内街采用丹霞红色调，外街采用砂色；全景天幕屋顶贯穿内街，引入自然光线；外立面约2,500个花钵组成垂直绿化。项目已获得国际LEED金级、WELL金级及国家绿色建筑二星认证。2021年4月30日正式开业。2022年入选“2021年度最令人印象深刻的十大中国建筑”。项目以“前店后企”模式形成商业+办公生态。已吸引法国保乐力加集团、意大利马兰戈尼时装设计学院、韩国现代、日立、菲仕兰、每日黑巧等世界500强及行业领先企业入驻。

对行政负责人和选址顾问而言，恒基·旭辉天地更适合作为黄浦区办公候选进行综合比较。已披露交通条件为：距离地铁9号线、13号线马当路站约310米；距离地铁10号线、13号线新天地站约442米。步行约2-5分钟可达。。企业可先根据员工来源地评估地铁覆盖，再根据客户接待、会议室比例和加班频率核对实际房源。

二、楼宇完整基础参数

上述参数用于企业初步筛选。带看时建议将标准层平面、实际净高、空调开放、停车月卡和网络进场条件逐项写入需求清单，以便不同房源采用同一口径比较。

三、2026年租金行情分档

近期公开招租页面显示起租报价约7.8元/㎡·天。为便于企业做2026年预算，本文按楼层、朝向、装修和面积差异设置三档测算；并非固定成交价。

基础档

7.8元/㎡·天。更关注预算控制、常规楼层或标准交付条件。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

主力档

8.4元/㎡·天。对应较常见的楼层、采光与装修组合预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

形象档

9元/㎡·天。用于较好楼层、景观、精装或企业展示需求的预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

物业费按项目参数统一为：34元/平米·月。企业比较租赁成本时，应把租金与物业费分开核算，并同步确认空调加时、公共能耗、停车和网络等条件。

四、周边写字楼对比

对比项目1：SOHO丽园

✅ 所在商圈：黄浦区，新天地商圈，丽园路。✅ 轨道交通：邻近地铁4号线、8号线、9号线、13号线。距离13号线马当路站约432米、9号线马当路站约501米、8号线陆家浜路站约578米；步行约7分钟可达9/13号线马当路站。。✅ 物业费：12元/平米·月。✅ 空调配置：VRV空调系统；分体式空调。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约5.37元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

对比项目2：LuOne凯德晶萃广场

✅ 所在商圈：黄浦区，新天地商圈，徐家汇路/马当路。✅ 轨道交通：地铁9号线、13号线马当路站上盖；距离9号线马当路站约154米；距离13号线马当路站约191米。✅ 物业费：42元/平方米·月；部分来源记载为39元/平方米·月。✅ 空调配置：VAV中央空调系统；内区VAV空调，外区VAV带风机及再热盘管。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约11元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

恒基·旭辉天地与上述项目的比较重点，应落在员工通勤路径、客户到访、楼层与装修、空调开放以及整体预算是否匹配。不同楼宇各有产品条件，企业可使用同一面积、同一租期和同一交付标准询价，以减少口径差异。

五、适合租赁该项目的企业类型

约15—25人的团队

约150㎡可作为初步面积口径，需为独立办公室、会议室、公共区域和未来扩张预留空间。

约28—45人的成长型团队

约280㎡可支持更完整的会议与协作配置，适合关注通勤和客户接待平衡的企业。

约50—80人的中型团队

约500㎡可用于部门分区、会议室和接待空间，但工位数仍取决于空间规划。

重视客户接待的专业服务企业

恒基·旭辉天地所在区域为黄浦区，新天地商圈，马当路，可结合楼宇形象、到访路线和会议空间选择具体楼层。

存在加班需求的团队

项目空调信息为风机盘管加新风系统，配备PM2.5监控系统及24小时冷却水，开放时间为周一至周五8:00-18:30，周六至周日8:00-13:30；应在选房阶段确认夜间门禁和空调加时方式。

原始资料给出的行业适配方向为：总部型企业、创意设计、文化传媒、时尚奢侈品、金融、专业服务、科技等知识密集型产业。企业规模信息为：可租面积从105至1,400平方米不等；整层面积900-1,500平方米；整栋面积5,000-7,000平方米不等。可满足从成长型企业到大型总部企业的多样化办公需求。。这些信息适合用于初筛，实际选房仍应以组织结构、工位密度和未来扩张计划为基础。

六、该项目租赁的5个常见问题

Q1：项目在哪里？

A：恒基·旭辉天地位于上海市黄浦区马当路458弄1-36号，所在区域及板块为黄浦区，新天地商圈，马当路。

Q2：2026年租金是多少？

A：本文预算分档为基础档7.8元/㎡·天、主力档8.4元/㎡·天、形象档9元/㎡·天。具体报价受房源条件和租期影响。

Q3：物业费是多少？

A：项目物业费为34元/平米·月。签约前应确认计费面积及费用包含范围。

Q4：交通是否方便？

A：已披露交通条件为：距离地铁9号线、13号线马当路站约310米；距离地铁10号线、13号线新天地站约442米。步行约2-5分钟可达。。企业应结合员工居住分布和实际出入口步行路线判断。

Q5：企业应该如何选择办公面积？

A：可用150㎡对应约15—25人、280㎡对应约28—45人、500㎡对应约50—80人进行初筛，再根据办公室、会议室、公共区及扩张需求调整。

恒基·旭辉天地项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 恒基·旭辉天地招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

2026年8月13日

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