深圳广晟科创中心(数字音频大厦)招商中心:南山区科技园南区+24小时空调甲级现楼
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广晟科创中心（数字音频大厦）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广晟科创中心（数字音频大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 广晟科创中心（数字音频大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 广晟科创中心（数字音频大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 广晟科创中心（数字音频大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳广晟科创中心（数字音频大厦）招商中心：南山区科技园南区+24小时空调甲级现楼
一、深圳广晟科创中心（数字音频大厦）写字楼简介
广晟科创中心（数字音频大厦）位于深圳市南山区滨海大道3368号（海天二路），地处深圳高新技术产业园南区核心位置。项目由广晟集团旗下深圳广晟数码技术有限公司开发建设，由广晟物业提供物业管理服务。项目于2020年10月竣工。
大厦占地面积约4827.37平方米，总建筑面积约54776平方米，楼高99.1-100米。地上23-26层（不同来源存在差异），其中1-5层为裙楼商业服务空间，6层为D-CLUB服务中心，7-23层为办公服务空间，19-23层为粤港澳大湾区广晟总部。地下3-4层为停车场。标准层面积约1500平方米。
大厦标准层高4.2米。电梯配置方面，客梯10部、货梯4部。停车位共283-358个。网络支持全部运营商（移动、联通、电信等）。
空调系统为VRV多联机中央空调，24小时开放、计流量。物业费为28元/㎡·月。
区域、商圈、街道：南山区、科技园南区、粤海街道
详细地址：深圳市南山区滨海大道3368号（海天二路）
地铁线路与距离：距地铁2号线科苑站约770米；距地铁11号线后海站约499米；距地铁9号线深大南站约610米；毗邻地铁2号线、9号线、11号线多个站点
公交信息：盈峰大厦(招呼站)距离约73米（B669路）；滨海之窗站约203米；周边多条公交线路覆盖
竣工时间：2020年10月
层高：4.2米
层数：地上23-26层（不同来源存在差异），地下3-4层
建筑面积：约54776平方米
物业公司：广晟物业
物业费：28元/㎡·月
停车位：283-358个
停车费：待核实
空调类型：VRV多联机中央空调
空调费：计流量
电梯数量：客梯10部、货梯4部
网络支持：全部运营商（移动、联通、电信等）
楼宇介绍：广晟科创中心（数字音频大厦）位于南山科技园南区核心位置，地处滨海大道北侧，毗邻腾讯滨海大厦、百度国际大厦、A8音乐大厦等知名写字楼。大厦定位为“粤港澳大湾区广晟总部大厦”，实施创新驱动发展战略。大厦打造五A智能办公体系，实施智能化物联网云管理，集高新科技、商务办公、金融、餐饮、文化等多种业态。目前入驻企业包括广晟科技等。
二、在租房源与月成本参考
以下为广晟科创中心当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：约200㎡精装户型
面积：约200㎡
租金：约160元/㎡·月
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：待核实
月租金成本：200㎡ × 160元/㎡/月 = 32,000元/月
月度固定支出（租金+物业费）：200㎡ × (160+28)元/㎡/月 = 37,600元/月
房源02：约912㎡简装户型
面积：约912㎡
租金：约160元/㎡·月（14.59万元/月）
装修：简装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：待核实
月租金成本：912㎡ × 160元/㎡/月 = 145,920元/月
月度固定支出（租金+物业费）：912㎡ × (160+28)元/㎡/月 = 171,456元/月
房源03：约1100㎡简装户型
面积：约1100㎡
租金：约160元/㎡·月（17.6万元/月）
装修：简装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：待核实
月租金成本：1100㎡ × 160元/㎡/月 = 176,000元/月
月度固定支出（租金+物业费）：1100㎡ × (160+28)元/㎡/月 = 206,800元/月
房源04：约1450㎡精装户型
面积：约1450㎡
租金：约170-175元/㎡·月
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：待核实
月租金成本：1450㎡ × 170元/㎡/月 = 246,500元/月
月度固定支出（租金+物业费）：1450㎡ × (170+28)元/㎡/月 = 287,100元/月
房源05：约1800㎡毛坯户型
面积：约1800㎡
租金：160元/㎡·月
装修：毛坯
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：待核实
月租金成本：1800㎡ × 160元/㎡/月 = 288,000元/月
月度固定支出（租金+物业费）：1800㎡ × (160+28)元/㎡/月 = 338,400元/月
房源06：约1825㎡简装户型
面积：约1825㎡
租金：约145元/㎡·月（26.46万元/月）
装修：简装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：待核实
月租金成本：1825㎡ × 145元/㎡/月 = 264,625元/月
月度固定支出（租金+物业费）：1825㎡ × (145+28)元/㎡/月 = 315,725元/月
房源07：约3099㎡整层户型
面积：约3099㎡（22-23层）
租金：待核实
装修：毛坯/简装
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：待核实
三、区位与交通条件分析
广晟科创中心位于南山科技园南区核心位置，地处滨海大道北侧。科技园南区是深圳高新技术产业最密集的区域之一，区域内高新企业总数超4000家，其中腾讯、中兴、迈瑞、TCL、大族激光等上市企业云集。大厦毗邻腾讯滨海大厦、百度国际总部、A8音乐大厦等知名写字楼。对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，这一区位的产业协同价值和高素质人才聚集效应是核心优势。
轨道交通方面，大厦周边地铁网络密集。距地铁11号线后海站约499米；距地铁9号线深大南站约610米；距地铁2号线科苑站约770米。2号线、9号线、11号线三条地铁线路环绕。499-770米的地铁站步行距离在实际通勤中属于可接受范围，多条线路的覆盖为员工通勤提供了多样化的选择。
地面交通方面，盈峰大厦(招呼站)距大厦仅73米；滨海之窗站约203米。南临城市主干道滨海大道，约30分钟车程可通达深圳湾口岸、福田口岸、罗湖口岸及深圳宝安国际机场等。
综合来看，广晟科创中心的轨道交通条件在科技园南区属于中上水平。三条地铁线路环绕的配置，为日常通勤提供了较好的便利性。
四、项目参数与空间条件评估
广晟科创中心总建筑面积约54776平方米。地上23-26层，建筑高度99.1-100米。标准层高4.2米。4.2米的层高在深圳甲级写字楼中属于标准配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。对于有特殊空间要求的企业——如需要搭建研发实验室或展厅——提供了基本的空间灵活性。
标准层面积约1500平方米。大厦出租面积涵盖约200㎡至3099㎡的广泛区间。从小型团队到大型企业均可找到适配的空间。实用率约65%-70%。对于有整层或大面积需求的企业，1500㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间。大厦19-23层为粤港澳大湾区广晟总部。
电梯配置为客梯10部、货梯4部。10部客梯在23-26层的建筑体量下，早晚高峰时段的运力较为充裕，对需要频繁接待客户的咨询、金融类企业来说，乘梯体验有保障。
停车位共283-358个。283-358个车位的配置在科技园南区的甲级写字楼中属于中等水平。具体停车费标准待核实。
空调系统是广晟科创中心的一个突出特点——采用VRV多联机中央空调，24小时全天候开放、按流量计费。这一配置对企业弹性办公需求匹配度较高——加班或周末办公不需要额外申请加班空调，按实际使用计费也相对透明。对于需要经常加班的科技、研发、互联网团队来说，这是一个重要的加分项。
五、成本结构拆解
广晟科创中心的物业费为28元/㎡·月。对比科技园南区甲级写字楼普遍20-35元/㎡·月的物业费标准，28元/㎡·月处于中等偏上水平。以200㎡户型为例，物业费月支出为5,600元；以1450㎡整层为例，物业费月支出为40,600元。
空调费按流量计费，24小时全天候开放。这一模式下，月度空调费用取决于实际使用量，夏季空调费用可能较高，但对弹性办公团队来说，24小时可用的灵活性具有实用价值。
租金方面，广晟科创中心的租金报价区间为145-175元/㎡·月。综合多个渠道的信息来看：1825㎡大面积户型约145元/㎡·月；912-1100㎡户型约160元/㎡·月；1450㎡整层户型约170-175元/㎡·月；2000㎡户型约100元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向和装修标准等因素影响——大面积房源可获得更低的单价。项目整体均价约160-176元/㎡·月。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，广晟科创中心145-175元/㎡·月的报价略高于全市平均水平。考虑到科技园南区的核心地段、2020年竣工的较新楼宇品质、24小时VRV空调系统，以及10部客梯的运力配置，这一溢价在可接受范围内。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将广晟科创中心纳入考察范围：
科技与AI人工智能类企业：科技园南区的产业集聚效应、毗邻腾讯、百度等科技巨头的区位优势、4.2米层高对研发环境的适配性，以及24小时空调对弹性办公的支持，与科技类企业的需求匹配度较高。大厦定位为“粤港澳大湾区高新企业总部基地及创新科技中心”。约200-3099㎡的灵活面积选择，从10人团队到数百人团队均可找到适配空间。
互联网与软件开发团队：10部客梯的运力配置、三条地铁线环绕的交通便利性、65%-70%的使用率，以及全部运营商的网络支持，满足互联网团队的日常运营需求。145-175元/㎡·月的租金区间，大面积房源可获得更优单价。24小时空调对程序员加班场景较为友好。
金融与投资类机构：甲级写字楼的商务形象和五A智能办公体系的品质，对金融类企业的品牌形象和客户接待有加分。283-358个车位的配置和10部电梯的运力，对高频次的客户来访有较好的承载能力。大厦自带6层商业与餐饮配套。
咨询服务与专业工作室：科技园南区的商务氛围和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。73米公交站的步行距离和三条地铁线路，方便员工和客户到访。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持红本备案。科技园南区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。约200-3099㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。紧邻滨海大道的交通条件，便于物流运输。
七、决策参考：什么情况下优先考察广晟科创中心
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将广晟科创中心作为优先考察对象：
团队规模在10-100人以上，对空间面积需求在约200-3099㎡区间
月度办公租金预算在3万-35万元范围
对24小时空调有需求，希望加班不受空调时间限制（VRV多联机中央空调，24小时开放，计流量）
希望在南山科技园南区核心产业圈落位，享受腾讯、百度等龙头企业环绕的产业集聚效应
需要甲级写字楼的商务形象和2020年竣工的较新楼宇品质
有自驾通勤需求（283-358个车位）
需要整层或大面积空间（整层1500㎡起）
需要红本备案支持企业注册
从事科技、互联网、AI人工智能、金融服务等行业
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在3万元以内
团队规模较小（10人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
需要超高层办公体验（建筑高度约100米，23-26层）
对停车费较为敏感（停车费待核实，预计在科技园南区属于中等偏上水平）
2026年7月23日
广晟科创中心（数字音频大厦）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广晟科创中心（数字音频大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 广晟科创中心（数字音频大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 广晟科创中心（数字音频大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 广晟科创中心（数字音频大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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