广州广百新翼大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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广百新翼大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 广百新翼大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州广百新翼大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州广百新翼大厦位于广州市越秀区西湖路18-28号，地处北京路商业步行街与西湖路交汇处。项目由广州市广百新翼房地产开发有限公司开发建设，于2002年6月竣工。大厦总建筑面积86,335平方米，地上27层，由粤泰物业管理。
广百新翼大厦是北京路商圈核心地段的商业综合体。2002年5月1日，与广州百货大厦层层连通的广百新翼落成新张，构建成现代百货公司，并集购物、饮食于一体。大厦被评定为甲级标准写字楼。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、北京路商圈办公室或甲级写字楼办公场地的企业来说，广百新翼大厦是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：广百新翼大厦
项目地址：广州市越秀区西湖路18-28号
开发商：广州市广百新翼房地产开发有限公司
物业公司：粤泰物业（另有来源显示为广州百货大厦）
竣工时间：2002年6月
楼宇评定：甲级标准写字楼
建筑类型：高层，框架剪力墙结构
规模与面积
总建筑面积：86,335平方米（另有说法45,000平方米）
标准层面积：约2,553平方米
实用率：约68%
楼层参数
总楼层：地上27层（另有说法26层或28层）
标准层高：3.0至3.5米
净高：3.1米（另有说法2.6米）
标准办公楼层净高：3.1米
电梯配置
客梯：6部（电梯品牌为广州日立）
货梯：2部
电梯分布：南门3台客梯，北门3台（2台客梯、1台货梯）
空调系统
空调类型：中央空调
空调开放时间：周一至周五8:00-19:00，周六9:00-12:30
超时政策：如需加班可提前申请，空调可免费开到21:00
停车位与停车费
车位总数：318个（11-13楼空中停车场）
月保费用：1,800元/个（上班时间，非固定车位）；2,100元/个（24小时，固定车位）
临停费用：10元/小时
停车特色：罕有7,000㎡空间空中停车场，由地面乘电梯只需30秒即可直达
物业费
物业费标准：存在多种说法——25元/㎡/月（含空调）；18元/㎡/月（不含空调）；18元/㎡/月（部分来源）
物业公司：粤泰物业
交通配套
地铁：距离地铁1号线公园前站D出口约373米；另有说法442米；半径1公里范围内覆盖公园前站（1/2号线）、北京路站（6号线）等9个地铁站点
公交：公园前站有近50条公交线路行经
区位：地处越秀区北京路商圈核心，北京路步行街与西湖路交汇处
入驻企业
广百新翼大厦入驻企业涵盖科技、文化创意、专业服务、零售等多个行业。入驻企业包括广州市弘毅软件有限公司、广州市奥创百科信息咨询有限公司等。20楼设有融合动漫展览、网红场景与餐饮服务的多功能空间。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，广百新翼大厦的写字楼租金整体区间在50-85元/㎡/月之间。2026年1季度挂牌均价为2.00元/日/㎡（约60元/㎡/月）。2026年3月至5月挂牌均价为1.96元/日/㎡（约58.8元/㎡/月）。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（50-65元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或遗留装修状态的房源，面积通常在100-550㎡之间。2026年租金单价区间为50.00-65.10元/㎡/月。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。
标准型（65-80元/㎡/月）
这一档位是项目的主力租金区间，对应带装修的房源。143㎡单元租金约80元/㎡/月。173.55㎡中高层单元月租金1.04万元，折算约60元/㎡/月。99.44㎡高层单元月租金0.75万元，折算约75.4元/㎡/月。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（80-85元/㎡/月）
这一档位对应精装修、中高楼层景观较好的房源。部分精装单元单价可达85元/㎡/月。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
广百新翼大厦可出租面积跨度较大，从85㎡的小单元到550㎡的大面积空间均有供应。2026年在租房源面积主要包括85㎡、99.44㎡、143㎡、173.55㎡、188.8㎡、380㎡、550㎡等。具体分布如下：
小型单元：85-150㎡，适合5-30人团队
中型单元：150-300㎡，适合30-60人团队
大型单元：300-550㎡以上，适合60人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：99.44㎡
租金：约75.4元/㎡/月
月租金：99.44㎡ × 75.4元/㎡/月 = 7,500元/月
装修：带装修
物业费：25元/㎡/月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时需提前申请
停车费：月保1,800-2,100元/月，临停10元/小时
房源02
面积：143㎡
租金：80元/㎡/月
月租金：143㎡ × 80元/㎡/月 = 11,440元/月
装修：新装修
物业费：25元/㎡/月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时需提前申请
停车费：月保1,800-2,100元/月，临停10元/小时
房源03
面积：550㎡
租金：80元/㎡/月
月租金：550㎡ × 80元/㎡/月 = 44,000元/月
装修：毛坯交付
物业费：25元/㎡/月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时需提前申请
停车费：月保1,800-2,100元/月，临停10元/小时
月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）
租金：150㎡ × 68元/㎡/月 = 10,200元/月
物业费：150㎡ × 25元/㎡/月 = 3,750元/月（含空调）
月基础成本合计：约13,950元/月
项目优势
北京路商圈核心区位
广百新翼大厦地处北京路商业步行街与西湖路交汇处。北京路是广州千年商道，商业氛围浓厚，周边购物、餐饮、娱乐资源极为丰富。大厦与广百百货层层连通，构建成集购物、饮食于一体的现代百货公司。对于需要商业配套完善、展示企业形象的公司而言，这一区位具有独特吸引力。
交通通达性极佳
项目距离地铁1号线公园前站D出口仅373米。半径1公里范围内覆盖公园前站（1/2号线）、北京路站（6号线）等9个地铁站点。公园前站有近50条公交线路行经。双地铁交汇加密集公交的配置，为员工通勤提供了多种选择。
甲级写字楼品质
广百新翼大厦被评定为甲级标准写字楼。配备6部广州日立客梯和2部货梯。采用中央空调系统。主体建筑采用框架剪力墙结构。项目由粤泰物业提供24小时安防监控、清洁维护等标准化服务。
罕见空中停车场
广百新翼大厦在11-13楼开辟了7,000㎡空间，建成容量达318个车位的空中停车场。由地面乘电梯只需30秒即可直达空中停车场。这一设计在广州市中心写字楼中较为少见，为有车一族提供了极大的便利。
空间灵活性较高
写字楼区域采用弹性空间设计。从85㎡的小单元到550㎡的大面积空间均有供应。最小分割单元可容纳16个工位。实用率约68%。能够适应不同规模企业的空间需求。
租金性价比突出
广百新翼大厦2026年租金均价约50-85元/㎡/月，在北京路商圈中处于中等水平。相比周边同类型甲级写字楼，广百新翼大厦的租金水平具有一定竞争力。50元/㎡/月的入门价格在北京路核心地段具有吸引力。
周边配套极为丰富
广百新翼大厦地处北京路商圈，周边配套极为完善。商场方面有广百百货、北京路天河城、光明广场等。银行方面覆盖四大国有银行及多家商业银行。周边酒店资源丰富，包括广州大厦、广州富豪酒店、广州7天连锁酒店（仓边路店）、广州新玥宾馆、广州丽都大酒店等。餐饮方面麦当劳、棒约翰等品牌入驻。
可租可售灵活选择
广百新翼大厦既有写字楼出租，也有写字楼出售。单元可租可售，业主价格好谈。对于有购买意向的企业而言，提供了更多元的选择。
客观短板
楼龄较长
大厦于2002年6月竣工，至今已超过20年。虽然经过持续的维护管理，但与新建写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
物业费标准存在多种说法
物业费存在25元/㎡/月（含空调）和18元/㎡/月（不含空调）等多种说法。具体收费标准需在洽谈时确认。以150㎡的单元计算，每月物业费在2,700至3,750元之间。
建筑面积存在多种说法
关于广百新翼大厦的总建筑面积，公开信息存在86,335平方米和45,000平方米两种不同说法。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。
停车费用较高
大厦月保费用为1,800元/个（上班时间，非固定车位）和2,100元/个（24小时，固定车位），在北京路商圈中属于较高水平。有固定停车需求的企业需将此项纳入月度成本考量。
广州广百新翼大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：广百新翼大厦适合什么类型的企业入驻？
大厦适合科技、文化创意、专业服务、零售、贸易等行业。目前入驻企业包括广州市弘毅软件有限公司、广州市奥创百科信息咨询有限公司等。对于需要在越秀区北京路商圈设立甲级写字楼办公室的企业，广百新翼大厦是一个具有代表性的选项。
Q2：广百新翼大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为25元/㎡/月（含空调）或18元/㎡/月（不含空调），具体收费标准需在洽谈时确认。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：广百新翼大厦的空调如何计费？
大厦采用中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六9:00-12:30。如需加班可提前申请，空调可免费开到21:00。对于有频繁加班需求的企业，这一政策较为友好。
Q4：广百新翼大厦停车方便吗？费用怎么算？
大厦在11-13楼设有318个空中停车位。月保费用为1,800元/个（上班时间，非固定车位）和2,100元/个（24小时，固定车位），临停为10元/小时。建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：广百新翼大厦的最小出租面积是多少？
大厦可出租面积从85㎡起。对于5-30人的中小团队，有85-150㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有173.55㎡、380㎡、550㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
广百新翼大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 广百新翼大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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