2026年上海大众大厦办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海大众大厦办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

大众大厦位于上海市徐汇区中山西路1515号，地处内环线高架吴中路出口处，近邻徐家汇商业中心和虹桥开发区。项目由大众交通（集团）股份有限公司投资兴建，是集宾馆与办公于一体的综合性楼宇。大厦于1997年竣工，2013年进行了全新装修，总建筑面积约2.2万至2.28万平方米。

大厦地上共21层，标准层高3.2米，净高2.7米，大堂挑高6米。得房率约70%。电梯配置为客梯3部、货梯1部。物业公司为上海大众大厦物业管理有限公司，物业费为24元/㎡/月。空调为集中式中央空调。网络覆盖联通、长城、铁通、移动四家运营商。项目支持工商注册。

交通方面，大厦距离地铁3号线、4号线、9号线宜山路站约365至430米，步行约5分钟可达。周边还有76路、48路、87路、186路、224路等多条公交线路汇聚。驾车至虹桥机场、上海火车站均仅需约20分钟车程。

目前入驻企业涵盖金融、科技、服务等多个行业。

2026年租金区间概览

大众大厦2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方（大房东、二房东或小业主）的不同而呈现一定差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 3.5 - 5.0 |

主流在租房源报价 | 4.5 - 5.0 |

部分大面积/简装房源 | 3.5 - 4.5 |

根据市场在租信息，大众大厦的租金起租价约为3.5元/㎡/天。行业网站数据显示在租房源报价集中在4.9至5.0元/㎡/天。部分平台显示项目整体租金约在4.5至5.0元/㎡/天之间。另有数据表明平均租金约为4.5元/㎡/天。具体房源方面，980平方米房源报价4.5元/㎡/天；1584平方米及684平方米房源报价4.8元/㎡/天。

综合来看，2026年大众大厦的办公租金主流价位集中在4.5至5.0元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体面积、楼层、装修标准以及出租方等因素有关。精装或小面积单元单价相对较高，大面积或简装房源单价相对更低。

各面积段户型租金对比

大众大厦提供从约89平方米到1584平方米的多种户型选择。最小可租面积约89平方米，最大可租面积约1584平方米。装修情况涵盖标准交付、精装修和简单装修等多种选择。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

89 | 4.9 - 5.0 | 约1.31 - 1.34 | 标准交付 | 小业主房源 |

121 | 4.9 - 5.0 | 约1.78 - 1.82 | 标准交付 | 小业主房源 |

266 | 4.9 - 5.0 | 约3.91 - 4.00 | 精装修 | 二房东房源 |

279 | 4.9 - 5.0 | 约4.10 - 4.19 | 精装修 | 二房东房源 |

386 | 4.9 - 5.0 | 约5.67 - 5.80 | 精装修 | 二房东房源 |

581 | 4.9 - 5.0 | 约8.54 - 8.72 | 精装修 | 大房东房源 |

684 | 4.8 | 约9.85 | 标准交付 | 高区 |

980 | 4.5 | 约13.23 | 标准交付 | |

1584 | 4.8 | 约22.81 | 简单装修 | 高区 |

从户型分布来看，小面积段（89-200㎡）适合初创团队或中小型企业分支机构，月租金成本约在1.3至1.9万元区间。中等面积段（200-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约3.9至5.8万元，是目前市场供给较为丰富的区间。中等偏大面积段（500-1000㎡）月租金约8.5至13.3万元。大面积段（1000㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约22万元以上。其中1584平方米的房源月租金约22.81万元。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：24元/㎡/月

· 停车费：800元/月/位

· 空调：集中式中央空调，由物业统一管理

· 层高：标准层高3.2米，净高2.7米

· 得房率：约70%

· 电梯配置：客梯3部、货梯1部

· 可注册：支持工商注册

以一套121平方米的标准交付单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在2.5万至2.6万元之间。以一套684平方米的标准交付单元为例，月租金约9.85万元，加上物业费约1.64万元，月度固定成本约11.49万元。

2026年第二季度，大众大厦市场在租房源覆盖了从89平方米到1584平方米的多种面积段。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。

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