2026年上海万宝国际商务中心办公室租金行情与各户型价格对比

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2026年上海万宝国际商务中心办公室租金行情与各户型价格对比

万宝国际商务中心这个项目，在长宁新华路板块一直属于比较有特色的写字楼。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。

一、项目基本情况

万宝国际商务中心位于长宁区新华路660号，地处虹桥开发区商圈。项目由香港万宝国际集团有限公司开发，是一家中外合资企业。总面积约20,000平方米，外型建造独特大方，包括商务中心及综合楼两部分。

商务中心全幢楼高五层，首层为展示厅及服务大堂，二层至五层为高级豪华办公室，可自由间隔、灵活运用。项目于1995年竣工，综合楼还包括三星级标准客房88间、中西式餐饮服务及停车场。

物业由上海万宝商务有限公司管理，物业费有不同口径，有的显示8.3元/平方米/月，有的显示25元/平方米/月，也有房源显示26到30元/平方米/月。车位约80个，车位费1,000元/月。电梯配置为2部。层高2.4到2.6米，得房率约70%。空调为24小时独立控制。

轨道交通方面，距离地铁3号线、4号线延安西路站约200到619米，步行几分钟可达。距离虹桥国际机场约6公里，前往中山环线仅2分钟车程。

已入驻的企业包括翰玛工业设备(上海)有限公司、上海碧能生物制品有限公司、上海宏明投资有限公司、好丽友食品等。

二、2026年租金整体水平

先看整体行情。万宝国际商务中心的日租金报价，不同渠道给出的范围不太一样。有的平台显示日租金在2.5到6.5元/平方米/天。百度百科显示出租价格为4.00到5.00元/平方米/天。也有房源信息显示3.5到4.5元/平方米/天。还有平台给出的区间是2.8到3.6元/平方米/天。

综合来看，万宝国际商务中心2026年的租金大致在2.5到6.5元/平方米/天这个区间浮动。不过需要注意的是，6.5元属于偏高的报价，主流成交价格应该集中在3.0到4.5元之间。基础楼层或简装房源单价更低，精装或特殊户型单价更高。

三、各户型面积与价格对比

下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层/朝向 | 数据时间 |

:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|

86.33 | 3.5 | 0.92万元 | 简装 | 低层-南 | 2026 |

91.91 | 3.5 | 0.98万元 | 简装 | 低层-南 | 2026 |

92 | 3.5 | 0.98万元 | 简装 | 低层-南 | 2026 |

121 | 2.5-6.5 | — | 标准交付 | — | 2026 |

135 | 2.6 | — | 精装带家具 | — | 2026.05 |

148 | 6.5 | 2.89万元 | 遗留装修 | 南 | 2026 |

160.2 | 3.5 | 1.71万元 | 简装 | 低层-南 | 2026 |

183.83 | 3.5 | 1.96万元 | 简装 | 低层-南 | 2026 |

203.81 | 3.5 | 2.14万元 | 遗留装修 | 南 | 2026 |

223 | 2.5-6.5 | — | 简装 | — | 2026 |

279 | 2.5-6.5 | — | 精装修 | — | 2026 |

313 | — | — | — | — | 2026.05 |

315.5 | 3.5 | 3.36万元 | 简装 | 低层-南 | 2026 |

366 | 2.5-6.5 | — | 简装 | — | 2026 |

386 | 2.5-6.5 | — | 精装修 | — | 2026 |

410.7 | — | 8.74万元 | — | 中层 | 2026 |

439.67 | 3.5 | 4.68万元 | 简装 | 低层-南 | 2026 |

530 | 3.5 | 5.60万元 | 简装 | — | 2026.04 |

533.5 | 3.5 | 5.68万元 | 简装 | 低层-南 | 2026 |

546 | — | — | — | — | 2026.04 |

673 | 2.5-6.5 | — | 精装修 | — | 2026 |

750 | 2.8 | — | — | — | 2026 |

1,108.52 | — | 29.67万元 | — | 中层 | 2026 |

1,170 | 3.5-4.5 | 12.46万元 | 精装修 | 中层-东南 | 2026.06 |

数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。

从表格能看出几个规律。

超小面积段（86-135㎡） ：86㎡、92㎡、91.91㎡这三个小户型报价都是3.5元，月租金九千多。135㎡精装带家具报2.6元，是这个小面积段里单价最低的。121㎡的报价范围2.5到6.5元，跨度比较大。

小面积段（148-223㎡） ：148㎡报6.5元，是能找到的数据里单价最高的之一。160.2㎡报3.5元，183.83㎡报3.5元，203.81㎡报3.5元。223㎡报价范围2.5到6.5元。同样是200平左右的面积，单价可以从3.5跨度到6.5，差距接近一倍。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。

中等面积段（279-533㎡） ：279㎡、386㎡报价范围2.5到6.5元。315.5㎡报3.5元。439.67㎡报3.5元。530㎡报3.5元，533.5㎡报3.5元。这个面积段的房源报价比较统一，大多数集中在3.5元左右。

大面积段（673-1,170㎡） ：673㎡报价范围2.5到6.5元。750㎡报2.8元。1,170㎡精装修报价3.5到4.5元。大面积房源的单价反而比小面积更稳定，没有出现特别高的报价。

整体来看，万宝国际商务中心的租金在2.5到6.5元之间浮动。大部分房源集中在3.5元左右这个价位。低区、简装房源单价更便宜，精装或特殊户型单价更高。

四、不同需求怎么选

预算紧张、团队在5人以内：可以考虑86㎡或92㎡的小户型，单价3.5元，月租金九千多。这是入园的最低门槛。

小型团队、10-15人：135-160㎡比较合适。135㎡精装带家具2.6元性价比突出，160.2㎡简装3.5元月租金1.71万。

中型团队、15-30人：183-223㎡，单价3.5元左右，月租金1.96万到2.14万。183.83㎡和203.81㎡的3.5元都是不错的选择。

中型团队、30-50人：279-386㎡，月租金根据具体单价计算。这个面积段房源选择比较多，279㎡和386㎡都可以看看。

大型团队、50人以上：530-673㎡，单价3.5元左右。530㎡月租金5.6万，533.5㎡月租金5.68万。

超大型团队或总部办公：1,170㎡的大面积，单价3.5到4.5元，月租金约12.46万。这个面积基本可以覆盖整层需求，适合大型企业或区域总部。

经常需要地铁通勤的员工：万宝国际商务中心距离地铁3号线、4号线延安西路站约200到619米，步行几分钟就能到。3号线和4号线在这里交汇，覆盖面比较广。

需要注册公司的企业：万宝国际商务中心支持企业注册。不过需要注意的是，部分低层简装房源标注“不可注册”，具体要以房源实际情况为准。

经常出差、需要往返虹桥枢纽的企业：项目距离虹桥国际机场仅6公里，对于需要频繁坐飞机的商务人士来说比较方便。

对办公空间灵活性有要求的企业：万宝国际商务中心二层至五层的办公室可自由间隔、灵活运用，企业可以根据自己的需求进行空间规划。

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