广州之窗商务港真实办公成本测算:租金、物业、空调和停车费

之窗商务港项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、之窗商务港统一热线（三端直连）

✅ 之窗商务港管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 之窗商务港租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 之窗商务港招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州之窗商务港真实办公成本测算：租金、物业、空调和停车费

如果你正在广州海珠区找办公室，广州之窗商务港很可能会进入你的视野。这个项目由中交集团旗下中交第四航务工程局有限公司投资开发建设，位于海珠区新城市中轴线南段端点西侧，南临珠江后航道。项目总建筑面积约56万平方米，规划总用地面积16.7万平方米，分A、B、C三区建设。因其独特的“100”造型而得名“广州之窗”，被誉为广州市的“城市雕塑”。目前A区总部大厦已于2015年建成并投入运营，B、C区也已相继建成。

这篇文章不替你做决定，而是把广州之窗商务港的真实办公成本一项项拆开，帮你算清楚账。

一、真实月成本怎么算？

很多公司在选址时只看租金单价，等签完合同才发现物业费、空调费、停车费加起来比租金还高。为了避免这种情况，建议用下面这个公式做预算：

> 真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面逐项拆解广州之窗商务港的每一项成本。

二、租金：70-115元/㎡/月

广州之窗商务港的租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素有所不同。根据多个来源的数据，主流租金区间在70-115元/㎡/月之间：

· 部分单元起租价为70-75元/㎡/月

· 546㎡单元租金75-102元/㎡/月

· 300-1200㎡单元租金89元/㎡/月

· 整层2363㎡单元租金报价115元/㎡/月（含税）

· 390/463/632㎡单元租金2.69-4.2元/㎡/天（约合80-126元/㎡/月）

· 199㎡单元租金112元/㎡/月（含税）

不同来源的数据差异主要源于面积大小、楼层高低、景观朝向和装修标准不同——大面积整层单元单价通常更有优势，高区江景单元单价更高，大面积单元单价相对更低。租约方面，最短租期通常为2年，部分房源可提供2个月起的免租期。

可租面积方面，广州之窗商务港提供了非常灵活的选择。从100多平方米到2,000多平方米的整层都有覆盖。标准层面积约2,200-2,300平方米。实用率约66%。这意味着你租200平方米，实际可用的办公面积大约132平方米。看房时记得问清楚实用率，别只看建筑面积。

和周边对比：广州之窗商务港的租金和中交广航大厦（72-102元/㎡）、中洲中心（50-90元/㎡）处于同一价格带，略高于万胜汇创客PAPK（70-85元/㎡），但明显低于万胜广场（约211元/㎡）。

三、物业费：28元/㎡/月，第一太平戴维斯管理

广州之窗商务港的物业管理费标准比较统一。根据多个来源，物业费为28元/㎡/月。物业公司为国际五大行之一的第一太平戴维斯。

也有部分房源信息显示物业费为30元/㎡/月或25元/㎡/月。不同来源的数据存在差异，可能是不同楼栋（A区、B区、C区）或不同时期的收费标准不同。签约前务必向物业或出租方确认准确的物业费标准。

以200平方米的办公室为例，每月物业费为5,600元。

和周边对比：广州之窗商务港的物业费（28元/㎡）和中交广航大厦（25-28元/㎡）、万胜广场（28元/㎡）持平，高于中洲中心北塔（22元/㎡）、中盛创汇（8-10元/㎡）和万胜汇创客PAPK（15元/㎡）。

四、空调费：分两种模式，需重点关注

这是广州之窗商务港需要重点关注的成本项——不同楼栋、不同单元的空调模式可能完全不同。

模式一：VRV空调系统（24小时可用，无加班费）

部分单元采用大金VRV空调系统，可24小时独立控制使用，无加班空调费用。部分单元层高可达4.4米。这种模式适合经常加班的团队——加班不需要额外支付空调费。

模式二：中央空调（工作日包在物业费里，加班计费）

部分单元采用中央空调系统。管理费包含正常上班至下班时间的空调费。空调开放时间通常为周一至周五8:30-18:30，周六8:30-12:00。加班空调费为80元/四分之一层/小时（即标准层约2,300平方米的四分之一，约575平方米）。如果租用面积不足四分之一层，按四分之一层计算。

实操建议：看房时务必确认两个问题——你要租的单元是VRV空调还是中央空调、加班空调怎么收费。如果是VRV空调，加班零成本；如果是中央空调，加班按小时计费，每月可能多出上千元。

五、停车费：月保800元，临停4元/小时

广州之窗商务港的停车位数量充足。一期有约1,100个地下停车位，整个项目共4,000个车位。

停车费标准如下：

· 月保：800元/月/个

· 临停：4元/小时，32元/天封顶

如果你公司有3辆车需要月保，每月停车费为2,400元。

和周边对比：广州之窗商务港的停车费（800元/月）和中交广航大厦（800元/月）、中盛创汇（800元/月）持平，低于万胜广场（1,000-1,200元）和中洲交易中心（1,000-1,200元），高于万胜汇（500元/月）。临停4元/小时在周边写字楼中属于较低水平。

六、水电费：按实际用量收取

广州之窗商务港的水电费按商业标准收取，按实际用量计费。具体单价需向物业确认。需要注意的是，如果选择VRV空调系统的单元，空调用电按实际用电量计费，夏天电费会明显增加。

七、网络费、会议室、打印等杂费

网络费：广州之窗商务港支持电信、移动、联通等多家运营商。具体宽带费用需根据带宽和套餐向运营商询价。

会议室费用：广州之窗商务港内部配套包括商务会馆、展示展览中心等。具体会议室收费标准需向物业或运营方确认。

打印费用：一般按张计费，建议根据团队打印量自行评估。

注册地址费用：广州之窗商务港可以用于公司注册。如果租的是独立单元，注册地址通常包含在租赁合同内。

八、税费：确认报价是否含税

写字楼租赁涉及增值税。租金报价通常分为“含税价”和“实收价”（不含税）。含税价一般包含9%的增值税。

部分房源信息显示租金报价为含税价。但也有房源可能需要额外计算税费。

签约前务必确认：对方报价是含税还是不含税。如果是实收价，税费需要额外计入成本。

九、真实月成本测算示例

假设你租一间200平方米的办公室，我们分两种空调模式做测算：

方案一：VRV空调单元（24小时可用，无加班费）

费用项目 | 计算方式 | 月费用（元） |

---|---|---|

租金 | 90元/㎡ × 200㎡ | 18,000 |

物业费 | 28元/㎡ × 200㎡ | 5,600 |

网络费 | 企业宽带估算 | 500 |

水电费（含空调用电） | 估算 | 1,200 |

加班空调费 | VRV空调，无额外费用 | 0 |

停车费（假设3辆月保） | 800元 × 3辆 | 2,400 |

税费（假设租金含税） | 已含 | 0 |

合计 | | 27,700 |

方案二：中央空调单元（工作日包在物业费中，加班计费）

费用项目 | 计算方式 | 月费用（元） |

---|---|---|

租金 | 90元/㎡ × 200㎡ | 18,000 |

物业费 | 28元/㎡ × 200㎡（含工作日空调） | 5,600 |

网络费 | 企业宽带估算 | 500 |

水电费 | 估算 | 800 |

加班空调费 | 假设偶尔加班、暂不计入 | 0 |

停车费（假设3辆月保） | 800元 × 3辆 | 2,400 |

税费（假设租金含税） | 已含 | 0 |

合计 | | 27,300 |

真实月成本约2.73-2.77万元，折合每平方米每月约136.5-138.5元。这还不包括会议室使用、打印等费用。

和周边对比：

· 和万胜广场比：广州之窗商务港的真实月成本约为万胜广场（5.4万元/200㎡）的51%

· 和万胜汇创客PAPK比：广州之窗商务港高于万胜汇（约2.25万元/200㎡），但广州之窗是超高层甲级写字楼+一线江景，产品定位不同

· 和中交广航大厦比：两者真实成本接近（中交广航大厦约2.67万元/200㎡），广州之窗略高

· 和中洲中心比：广州之窗高于中洲中心（约2.0-2.2万元/200㎡）

十、交通与配套：双地铁交汇，一线江景

广州之窗商务港最大的区位优势是交通便利性和一线江景。

交通方面：

· 距离地铁3号线/广佛线交汇的沥滘站约500米，步行约7-8分钟

· 有免费接驳巴士接送租户上下班

· 项目位于广州新中轴线上，北望广州塔，南临珠江

景观方面：

· 南向直面珠江后航道，拥有1公里无遮挡临江界面

· 270°无遮挡江景

· 大厦到江边步行不到20米

商业配套方面：

· 大厦内设有银行、咖啡厅、便利店、员工餐厅、酒楼等配套

· 周边有皇冠假日酒店、和宴酒楼、麦当劳等

· 中国建设银行广州之窗商务港支行就在项目内

交通提示：广州之窗商务港距离地铁站约500米，步行约7-8分钟。和万胜广场（地铁上盖，0距离）、中洲中心（地铁上盖）相比略有差距，但比中交广航大厦（约1.3公里）有明显优势。免费接驳巴士可以部分弥补这个差距。

十一、建筑硬件：超高层地标，硬件规格高

广州之窗商务港的建筑硬件在本文系列中属于较高水平：

· 总高150/187/208米，地上43层

· 层高4.2米

· 大堂高13.9米

· 26部蒂森克虏伯电梯

· 2015年建成投入运营（A区）

· 等级为甲级

和2010年落成的中洲交易中心、2005年竣工的中洲中心相比，广州之窗商务港的楼龄更新、硬件规格更高。和2023年竣工的中盛昌岗汇相比，广州之窗的层高（4.2米 vs 3.5米）和总高度有明显优势。

十二、产业政策与入驻企业

广州之窗商务港是广州市重点建设项目、广东省现代产业500强项目。

入驻企业方面，已吸引元气森林、中大管理咨询公司等企业入驻。2025年9月，“广州之窗国际会客厅”与“广州国际商会国际会客厅”在项目内正式揭牌，“亚太经贸发展联盟（中国南区总部）”和“广州市贸促会海外联络处花城驿站”也正式入驻。

如果你是科技、互联网、跨境电商或服务贸易类公司，海珠区的产业扶持政策值得关注。海珠区此前发布了涵盖创业孵化、成本扶持等领域的产业政策，符合条件的企业可享受办公空间优惠和租金补贴。选址前建议先了解自己是否符合申报条件。

十三、谁适合广州之窗商务港？谁不适合？

适合优先考察广州之窗商务港的团队：

· 需要甲级写字楼形象和地标效应的公司：广州之窗是广州新地标，独特的“100”造型具有很高的辨识度，对提升企业形象有帮助

· 追求一线江景办公环境的团队：270°无遮挡江景在写字楼中属于稀缺资源

· 需要地铁便利性的团队：距离地铁3号线/广佛线沥滘站500米，有免费接驳巴士

· 经常加班的团队：如果选择VRV空调单元的单元，24小时可用、无加班空调费

· 科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、服务贸易类公司：甲级写字楼的形象和配套，与这类公司的商务需求匹配度较高

· 需要灵活面积的团队：从100多平方米到2,000多平方米整层都有覆盖

需要谨慎考虑的团队：

· 预算极度敏感的初创团队：真实月成本约2.73万元（200㎡），虽然比万胜广场便宜，但比万胜汇、中盛创汇等创意园要高

· 不需要甲级形象的团队：如果你是设计工作室、直播团队等对办公形态要求灵活但不看重“甲级写字楼”title的公司，创意园可能更适合

· 对物业费敏感的团队：28元/㎡的物业费在本文系列中属于较高水平

· 需要超小面积的团队：虽然可租面积从100多平方米起，但如果团队只有3-5人，共享办公可能是更灵活的选择

· 对空调模式有特定要求的团队：需要确认具体单元是VRV空调还是中央空调，不同模式的加班成本差异很大

十四、和周边竞品怎么比？

广州之窗商务港在海珠区的定位是地标级超高层甲级写字楼+一线江景。比较时建议和以下几类产品对比：

1. 和中交广航大厦比（甲级写字楼，江景）

· 广州之窗：租金70-115元/㎡，物业费28元，月保800元，距地铁站500米，208米超高层

· 中交广航大厦：租金72-102元/㎡，物业费25-28元，月保800元，距地铁站约1.3公里，36层

· 结论：需要地标效应和更好地铁便利性的选广州之窗；预算略紧、对地铁距离不太敏感的选中交广航大厦

2. 和万胜广场比（甲级写字楼，地铁上盖）

· 广州之窗：租金70-115元/㎡，物业费28元，月保800元，距地铁站500米，一线江景

· 万胜广场：租金约211元/㎡，物业费28元，月保1,000-1,200元，地铁上盖

· 结论：预算有限但需要甲级形象和江景的团队，广州之窗是万胜广场的有力替代方案

3. 和万胜汇创客PAPK比（旧改创意园）

· 广州之窗：租金70-115元/㎡，物业费28元，月保800元，超高层甲级+一线江景

· 万胜汇：租金70-85元/㎡，物业费15元，月保500元，创意园

· 结论：需要甲级形象和江景的选广州之窗；预算更紧张、不需要甲级形象的选万胜汇

结论

广州之窗商务港是一个地标级的超高层甲级写字楼选择，兼具一线江景和双地铁交汇的交通便利性。以200平方米办公室为例，真实月成本约2.73-2.77万元——大约是万胜广场的51%，和中交广航大厦处于同一价格带。

这个价格对应的是：208米超高层地标的商务形象、270°无遮挡一线江景、地铁3号线/广佛线沥滘站500米的交通便利性、4.2米层高和26部电梯的高硬件规格，以及VRV空调（部分单元）24小时可用、无加班空调费的优势。代价是：28元/㎡的物业费在周边属于较高水平，部分单元为中央空调需额外支付加班空调费，以及地标级写字楼带来的相对较高的整体成本。

最终建议：如果你的团队需要甲级写字楼的形象、重视一线江景办公环境、预算在2.7万元/月（200㎡）左右，广州之窗商务港值得认真考察。把它列入备选清单，用上面给出的成本公式自己做一遍测算，再和中交广航大厦、万胜广场等2-3个竞品做横向对比。

看房时带上清单，逐项确认：租金是否含税、物业费是28元还是其他标准、你要租的单元是VRV空调还是中央空调（加班怎么收费）、停车位月保多少钱、免租期多长、最短租期几年——把这些数字填进去，适合不适合，答案自然就出来了。

之窗商务港项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、之窗商务港统一热线（三端直连）

✅ 之窗商务港管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 之窗商务港租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 之窗商务港招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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