上海前滩东方广场招商中心:前滩国际商务区+三线地铁上盖5A甲级办公集群
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前滩东方广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前滩东方广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 前滩东方广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 前滩东方广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 前滩东方广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海前滩东方广场招商中心：前滩国际商务区+三线地铁上盖5A甲级办公集群
一、上海前滩东方广场写字楼参数
一期
区域、商圈、街道：浦东新区·前滩国际商务区
详细地址：上海市浦东新区海阳西路502号
地铁线路与距离：地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站，步行约370米，约5分钟可达
公交信息：1160路、810路、973路等10余条公交线路覆盖，站点耀龙路海阳西路距楼宇约60米
竣工时间：2019年Q1
层高：办公区净高3.0-3.1米，大堂挑高12米
层数：地上21层、地下3层
建筑面积：办公可租赁面积约39,123平方米
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费：31-45元/㎡·月（不同来源数据有差异，以实际签约为准）
停车位：一期约403-678个
停车费：非固定800元/月，固定2000元/月
空调类型：VRV独立空调系统，24小时独立控制
空调费：独立电表，按实际用电计费
电梯数量：客梯10部（低区6部、高区4部）、货梯2部、转换梯2部
网络支持：移动、联通、电信
二期
区域、商圈、街道：浦东新区·前滩国际商务区
详细地址：上海市浦东新区海阳西路556号
地铁线路与距离：地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站，步行约300米
公交信息：同周边公交线路覆盖
竣工时间：2020年
层高：标准层高3米
层数：地上15层（名义18层）
建筑面积：标准层整层约2,796平方米
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费：43-45元/㎡·月（不同来源数据有差异，以实际签约为准）
停车位：约317个
停车费：非固定1000元/月、固定2000元/月
空调类型：四管制冷热辐射中央空调+超静音风机盘管+独立新风
空调费：包含在物业费内（部分来源显示按流量计费）
空调开放时间：周一至周五8:00-18:00
电梯数量：7部客梯、2部货梯、3部自动扶梯
网络支持：电信、联通
楼宇介绍：
前滩东方广场位于上海前滩国际商务区核心地段，由陆家嘴集团开发。项目分两期建设：一期为一栋总高21层的5A甲级写字楼，于2019年Q1交付；二期为一栋15层写字楼，于2020年竣工。一期大堂挑高12米，办公区净高3.1米，配备150毫米架空地板提升管线灵活性。入驻企业包括三峡智慧水务、上海银行、天聿格律所、势能资本等。
二、交通与区位：三线地铁交汇，步行5分钟可达
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
前滩东方广场位于浦东前滩国际商务区核心地段。前滩是上海“十二五”期间重点开发的六大功能区之一，定位为“升级版陆家嘴”，规划了超过350万平方米的商务办公及商业配套。经过近十年的开发建设，前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩、香格里拉酒店等地标项目均已建成投用。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线、8号线、11号线三线交汇的东方体育中心站约300-370米，步行约5分钟可达。6号线贯通浦东南北方向，连接外高桥、世纪大道、东方体育中心；8号线是南北向骨干线路，途经人民广场、陆家嘴滨江；11号线横贯东西，连接嘉定、徐家汇、迪士尼。三线交汇意味着从上海任何一个方向前往前滩东方广场，都可以通过一次或两次换乘到达。在建的19号线前滩站预计2027年通车，未来将进一步强化区域轨道交通覆盖。
公交方面，周边有1160路、810路、973路等10余条公交线路覆盖，耀龙路海阳西路站点距楼宇约60米。
驾车出行方面，项目紧邻中环路，可快速连接浦东、浦西。毗邻济阳路高架（连接中环/卢浦大桥），快速直达陆家嘴、虹桥枢纽、浦东机场。周边还有上中路隧道、龙耀路隧道、龙水南路越江隧道（在建）连接浦东浦西。
与陆家嘴、南京西路等传统核心商务区相比，前滩东方广场的区位特点在于：它位于上海重点发展的新兴国际商务区——前滩，拥有明确的产业定位和规划，城市界面、基础设施和商务配套均为近年新建。对于希望在上海新兴商务区拥有高品质办公场所、且对轨道交通通达性有较高要求的团队来说，这是一个值得重点考察的选项。
三、硬件参数：2019-2020年竣工，VRV独立空调，12米挑高大堂
前滩东方广场分两期建设：一期于2019年Q1竣工交付，二期于2020年竣工。项目由陆家嘴集团开发，是前滩早期标杆商办项目。
空间参数方面，一期办公区净高3.0-3.1米，大堂挑高12米，配备150毫米架空地板。大堂12米的挑高在甲级写字楼中属于较高配置。得房率约72%。标准层面积约1,944-2,021平方米。二期整层面积约2,796平方米。
电梯配置方面，一期为迅达品牌客梯10部（低区6部、高区4部）、货梯2部、转换梯2部。二期为7部客梯、2部货梯、3部自动扶梯。
一期空调系统采用VRV独立空调系统，24小时独立控制，独立电表按实际用电计费。VRV系统的一个核心优势是分户计费、独立控制——每个租户可以根据自己的实际使用情况开关空调，费用按实际用量计费。对于加班较多的科技、互联网等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。二期采用四管制冷热辐射中央空调+超静音风机盘管+独立新风系统。
网络方面支持移动、联通、电信三家运营商。
物业管理由上海陆家嘴物业管理有限公司负责。陆家嘴物业是浦东陆家嘴区域核心写字楼的长期物业服务商，在高端写字楼物业管理领域有较长的服务历史。
四、商业配套与停车：前滩太古里+香格里拉酒店，车位选择灵活
前滩东方广场的一个核心差异化特征是商业配套的能级。
项目周边步行范围内就是前滩的商业核心——前滩太古里、晶耀前滩等大型商业综合体。前滩太古里是上海第二个太古里项目，汇聚了众多国际品牌、餐饮和生活方式业态。此外，周边还有前滩香格里拉酒店、雅辰酒店等高端酒店。在建的前滩31文化演艺中心进一步丰富了区域的文化休闲配套。
对于入驻企业来说，这种商业配套的能级意味着：员工午餐的选择范围广、商务宴请的场所多、客户来访的接待场景丰富。无论是日常办公的便利性还是商务活动的品质，前滩东方广场的配套水平在上海新兴商务区中具有竞争力。
停车方面，一期设有约403至678个停车位，二期设有约317个停车位。停车费分为非固定和固定两个档次：一期非固定800元/月、固定2000元/月；二期非固定1000元/月、固定2000元/月。不同停车位类型的价格差异较大，签约前需要确认可分配的车位类型和数量。
周边银行方面，招商银行、农业银行、浦发银行等10余家银行网点环绕。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，前滩东方广场的租金区间大约在4.8-7.5元/㎡·天。具体租金因期数、面积、楼层、装修状态等因素差异较大。一期租金约5.2-6.5元/㎡·天，二期租金约6.0-6.5元/㎡·天。物业费方面，不同来源数据存在差异（31-45元/㎡·月），签约前需要以实际合同为准。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：431㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：精装修/标准交付
物业费：31-45元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费（一期）；或包含在物业费内（二期）
停车费：800-2000元/月（视车位类型）
月成本计算（按物业费45元/㎡·月估算）：
租金：431㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 71,115元/月
物业费：431㎡ × 45元/㎡·月 = 19,395元/月
停车费：800元/月（如需要，非固定车位）
月度固定成本（不含水电网络）：约90,510元
推荐房源二
面积：811㎡
租金：5.0元/㎡·天
装修：简装
物业费：按月收取（具体金额以合同为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：800-2000元/月（视车位类型）
月成本计算：
租金：811㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 121,650元/月
停车费：800元/月（如需要，非固定车位）
月度固定成本（不含物业、水电网络）：约122,450元
推荐房源三
面积：1,010.93㎡
租金：5.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：31-45元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：800-2000元/月（视车位类型）
月成本计算（按物业费45元/㎡·月估算）：
租金：1,010.93㎡ × 5.8元/㎡·天 × 30天 = 175,902元/月
物业费：1,010.93㎡ × 45元/㎡·月 = 45,492元/月
停车费：800元/月（如需要，非固定车位）
月度固定成本（不含水电网络）：约221,394元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费在不同来源中存在差异（31-45元/㎡·月），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。第三，一期空调为VRV系统独立计量，费用按实际用电计费；二期空调费用包含在物业费内。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从431平方米到2,796平方米不等，一期350㎡起租，二期半层起租。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
跨国企业及总部型企业。项目由陆家嘴集团开发，2019-2020年竣工交付，是5A甲级写字楼。入驻企业包括三峡智慧水务、上海银行、天聿格律所、势能资本等。对于希望在浦东新兴商务区与知名企业为邻的团队，这个项目的租户结构值得关注。
需要高品质门面和商业配套的团队。一期大堂挑高12米，办公区净高3.1米。周边步行范围内就是前滩太古里、晶耀前滩、香格里拉酒店等高端商业配套。对于希望通过办公场所展示公司形象、且需要高品质商务接待环境的企业来说，这是一个明确的加分项。
轨道交通依赖型团队。项目距离6、8、11号线三线交汇的东方体育中心站约300-370米，步行5分钟可达。三线交汇的轨道交通覆盖意味着员工从上海各个方向通勤都较为便利。在建19号线预计2027年通车。
需要灵活面积段的团队。可租赁面积从431平方米到2,796平方米不等，一期350㎡起租，二期半层起租。从中型团队到较大规模的企业都有选择空间。
需要灵活控制空调成本的团队（一期）。一期VRV空调系统24小时独立控制、按实际用量计费。对于加班较多的科技、互联网等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。
需要实地验证的方面：
不同期数的物业费标准存在差异（31-45元/㎡·月），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。
不同期数的空调计费方式不同：一期为VRV独立计量按电费计费，二期空调费用包含在物业费内。签约前需要确认空调费用是否包含在物业费中。
停车费分为非固定和固定两个档次，价格差异较大（非固定800-1000元/月，固定2000元/月）。实际可分配的车位类型和数量需要在签约前确认。
项目一期2019年竣工，至今已约7年，建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和设施设备的运行状态。
2026年7月25日
前滩东方广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前滩东方广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 前滩东方广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 前滩东方广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 前滩东方广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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