深圳新视艺创客公园招商中心:西丽大学城+双地铁口与文创科技产业生态办公空间

新视艺创客公园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新视艺创客公园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 新视艺创客公园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 新视艺创客公园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 新视艺创客公园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳新视艺创客公园招商中心：西丽大学城+双地铁口与文创科技产业生态办公空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、西丽商圈、桃源街道

详细地址：深圳市南山区丽山路65号（平山一路111号民企科技园）

地铁线路与距离：

· 地铁5号线大学城站C出口：约300米，步行约5分钟

· 地铁7号线西丽站：约1公里

· 双地铁口交汇处，未来规划有4条地铁线路

公交信息：

· 桃源康复中心/桃源街道办公交站：步行可达

· 公交线路覆盖37路、122路等20余条线路

· 临近沙河西路和留仙大道，20分钟内通达后海、福田中心区

竣工时间：2017年12月

层高：标准层高4-5米（部分资料显示3米）

层数：地上6层

建筑面积：约60,000-68,000平方米

物业公司：深圳市新视艺集团

物业费：6-10元/㎡·月（不同房源存在差异）

停车位：300个

停车费：月卡250-350元/个

空调类型：自装空调（格力），24小时独立控制

空调费：计电费

电梯数量：客梯4部

网络支持：电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

新视艺创客公园（NEW COMPARK）位于深圳市南山区西丽大学城核心地段，地处丽山路65号（平山一路111号民企科技园）。项目由深圳市新美达产业发展有限公司于2017年开发，总建筑面积约6万平方米，是深圳首个以“新媒体科技创新+文创产业”为核心定位的大型综合体。项目涵盖6层现代化写字楼（层高4-5米）、3000㎡商业广场及创意公共空间，融合艺术剧场、实验室、创客工坊等多元场景，打造“办公+孵化+社交”三位一体的垂直生态社区。项目已获评“深圳市市级文化产业园区”。园区依托18所高校的科研资源与40万高校消费群体，吸引了上海圣博华康文化创意投资股份有限公司等企业入驻，形成文化科技双核驱动的产业集群。

二、区位价值分析

西丽大学城核心区位

新视艺创客公园位于深圳西丽大学城核心地段，地处南山区北部重要的生产生活服务中心。项目北接大学城科教资源，南联留仙洞总部基地，坐享“高校+产业”双核红利。作为环西丽湖科教城的重要节点，园区依托18所高校的科研资源与40万高校消费群体。对于科技、AI人工智能、互联网、文创、咨询等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的高校人才资源、更便捷的产学研合作机会和更充分的人才供给。

交通便利性

新视艺创客公园的交通条件较为突出。距离地铁5号线大学城站C出口仅约300米，步行约5分钟可达。同时靠近地铁7号线西丽站，约1公里可达。双地铁口交汇，未来规划有4条地铁线路。公交方面，37路、122路等20余条公交线路覆盖。自驾方面，临近沙河西路和留仙大道，5分钟可接入南坪快速，15分钟直达福田CBD。未来西丽高铁站建成后，将成为深圳最大的交通枢纽。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套

新视艺创客公园周边商业资源较为完善：

餐饮配套方面，园区内已入驻胡桃里、瑞幸咖啡、一鼎来牛肉火锅、十八般音乐酒吧、美食城等多领域知名品牌。园区特色配套包括手冲咖啡烘焙工厂、鲜酿啤酒工坊等。

商业购物方面，步行5分钟可达大学城商圈，3公里内覆盖益田假日里、悦方广场。

酒店配套方面，周边丽枫酒店、亚朵酒店完善商旅配套。

生活服务方面，周边华侨城医院、西丽小学环伺。

对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。

文创科技产业生态

新视艺创客公园聚焦新媒体科技创新产业。项目的三大核心规划包括：声浪天幕——新媒体的艺术剧场；像素公园——新媒体艺术街区公园；新媒体艺术实验室——新视艺创新实验室以及新媒体艺术众创设计中心。园区整合国内外创意团队优秀人才，以声浪天幕与像素公园为创作舞台，测试新科技与新演艺融合的方式。2023年，项目被认定为深圳市市级文化产业园区。对于科技、AI人工智能、互联网、文创等领域的团队来说，这种产业生态意味着更近的合作伙伴和更丰富的行业资源。

三、在租房源与成本测算

新视艺创客公园目前在租面积选择较为丰富。出租面积涵盖98㎡至4,597㎡等多种户型。在租面积约8,166㎡，最小面积104㎡，最大面积3,793㎡。平均租金约85.27元/㎡·月。以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：308㎡

· 租金：89元/㎡·月

· 装修：精装修带家私

· 物业费：10元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：自装空调，计电费，24小时独立控制

· 停车费：月卡250-350元/月

· 月租金：308㎡ × 89元/㎡·月 = 27,412元/月（约2.74万元/月）

· 月物业费：308㎡ × 10元/㎡·月 = 3,080元/月

推荐房源 02

· 面积：314㎡

· 租金：62元/㎡·月

· 装修：定制装修

· 物业费：6-10元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：自装空调，计电费，24小时独立控制

· 停车费：月卡250-350元/月

· 月租金：314㎡ × 62元/㎡·月 = 19,468元/月（约1.95万元/月）

· 月物业费（按8元/㎡·月估算）：314㎡ × 8元/㎡·月 = 2,512元/月

推荐房源 03

· 面积：1,336㎡

· 租金：66元/㎡·月

· 装修：标准交付

· 物业费：10元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调维护费：3元/㎡·月

· 空调费：自装空调，计电费，24小时独立控制

· 停车费：月卡250元/个

· 月租金：1,336㎡ × 66元/㎡·月 = 88,176元/月（约8.82万元/月）

· 月物业费：1,336㎡ × 10元/㎡·月 = 13,360元/月

其他在租房源参考：

新视艺创客公园另有98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种户型在租。此外还有527㎡（7+1格局，5米层高）、740㎡（120元/㎡·月）、4,597㎡（89元/㎡·月，复式）等大面积可选。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

费用说明：

物业费方面存在差异：部分资料显示6元/㎡·月，部分显示10元/㎡·月。空调为自装空调，24小时独立控制，按电费计量。停车费方面存在差异：部分资料显示250元/月，部分显示350元/月。建议签约前与招商中心确认具体费用构成。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合重视产业生态的文创与科技团队

新视艺创客公园聚焦新媒体科技创新产业。2023年，项目被认定为深圳市市级文化产业园区。项目设有声浪天幕（新媒体艺术剧场）、像素公园（新媒体艺术街区公园）、新媒体艺术实验室等核心板块。对于文创、新媒体、科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这种产业集聚效应意味着更近的合作伙伴、更丰富的行业资源和更充分的人才供给。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从98㎡到4,597㎡的跨度，在租面积约8,166㎡。层高4-5米，柱间距9米。对于处于成长期的科技、互联网、文创和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目周边配套较为完善：园区内已入驻胡桃里、瑞幸咖啡、一鼎来牛肉火锅等多领域知名品牌；步行5分钟可达大学城商圈；3公里内覆盖益田假日里、悦方广场；丽枫酒店、亚朵酒店完善商旅配套。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

距离地铁5号线大学城站C出口仅约300米、步行约5分钟。靠近地铁7号线西丽站。5分钟可接入南坪快速，15分钟直达福田CBD。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

适合需要24小时独立空调的团队

大厦采用自装空调系统，24小时独立控制。空调费按电费计量，无固定时段限制、无加班附加管理费。对于科技、AI人工智能、互联网、文创等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排和更可控的能耗成本。

适合追求低密度创意办公环境的团队

新视艺创客公园为地上6层的低密度创意产业园区。项目以“主题公园之上的创意社区”为定位。3000㎡商业广场及创意公共空间，融合艺术剧场、实验室、创客工坊等多元场景。屋顶绿化与雨水回收系统构建低碳环境。对于设计工作室、创意团队、科技研发类企业来说，这种低密度、创意化的办公环境提供了更具灵活性和创造力的工作氛围。

需注意的客观条件

项目于2017年12月竣工。地上6层。层高方面存在差异：部分资料显示4-5米，部分显示3米。物业费方面存在差异：6元/㎡·月与10元/㎡·月。停车费方面存在差异：250元/月与350元/月。地址方面存在差异：丽山路65号与平山一路111号。建议签约前与招商中心确认具体信息。

2026年7月23日

新视艺创客公园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新视艺创客公园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 新视艺创客公园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 新视艺创客公园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 新视艺创客公园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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