西安新长安广场二期(2026西安新长安广场二期)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.13
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西安新长安广场二期位于高新区科技二路与高新三路交汇处，是集甲级写字楼与商业于一体的高端商务综合体。项目总建筑面积约12.6万平方米，由A、B两栋高层及商业裙楼组成。主楼设计现代，采用全玻璃幕墙，配备中央空调、新风系统及立体停车位。作为高新区核心地标，以5A甲级标准打造，吸引了多家金融、科技企业入驻。
新长安广场二期项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新长安广场二期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新长安广场二期管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新长安广场二期租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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走在西安高新区科技路上，你很难不注意到那两栋对称的玻璃大楼——新长安广场二期。灰蓝色的幕墙在阳光下折射出干净的光线，楼下是修剪整齐的绿植，进出的人流不大不小，电梯口偶尔有人刷卡通过。这个项目从建成到现在，一直维持在比较高的出租率，但很多人对它其实并不太了解。
今天我们不画饼，不吹嘘，就从一个做市场分析的角度，把新长安广场二期的真实情况说清楚。所有数据来源都尽量引用百度百科、房天下、安居客等公开平台的信息，尽量客观。
项目的基本盘：位置、规模、开发商
新长安广场二期位于西安高新区科技路与高新四路交汇处东南角。根据百度百科记录，这个项目由西安新长安实业集团有限公司开发，总建筑面积约10万平方米，由两栋甲级写字楼组成，地上26层，地下2层。
先说位置。高新区是西安写字楼市场最成熟的板块，没有之一。科技路沿线集中了众多银行、证券、律所、IT企业，地铁3号线“延平门站”就在项目东侧步行5分钟范围内。据安居客上一些租户的评价，上下班通勤确实方便，尤其是从锦业路、唐延路过来的车流，堵车情况比南二环好不少。
开发商西安新长安实业，并非那种全国性大品牌，但在西安本地做了不少项目。百度百科显示，这家公司开发过新长安广场一期、二期，以及周边的一些配套物业。从市场反馈来看，口碑比较稳健，没有爆出过烂尾或严重纠纷。
硬件参数：层高、电梯、空调，这些数据说实话
很多企业在选写字楼时，最在乎的是层高和空调。新长安广场二期的标准层高是3.9米，净高大约2.7米，在西安甲级写字楼里属于中等偏上。注意，净高2.7米意味着吊顶后空间不会压抑，但也不像那些4.2米以上的超甲级项目那么宽敞。如果公司是做创意设计、需要搭建隔层或悬挂装置的，可能需要考虑一下。
电梯配置方面，每栋楼配备了6部客梯和1部货梯。据房天下上的客户评论，早高峰8:30到9:00之间，电梯等待时间大约在1分钟以内，不算拥堵。但遇到上下班集中时段，中间楼层的人可能需要多等一趟。这点和周边同体量的项目比，表现正常。
空调系统是中央空调，制冷和供暖都有。根据百度百科的介绍，采用的是VAV变风量系统，能够分区域调节温度。大租户（整层或半层）可以自己控制区域温度，但小租户（几间办公室）只能跟随整栋楼的统一时段。这一点需要提前确认：新风量是否足够？周末加班能不能开？据一些已入驻的企业反馈，周末加班的空调需要提前申请，有额外费用。
户型与分割：从50平米到整层，怎么选
新长安广场二期的标准层面积大约在1800到2000平方米之间，可以灵活分割。最小的租赁单元大概50平方米起，适合初创团队；半层约900平方米，适合中型企业；整层租赁是目前比较主流的选择，因为整层有独立的门禁、前台区域，形象更好。
在安居客上挂出的房源中，新长安广场二期的租金目前在每平方米每天2.5元到3.5元之间浮动。注意，这个价格是含物业费的。对比高新区同等级写字楼，比如高新国际商务中心、迈科商业中心，新长安广场二期的租金处于中位，不算最贵，但也不便宜。
一个值得注意的点：这个项目的得房率大约在70%到75%之间。这意味着如果你租了100平方米，实际使用面积大概在70到75平方米。走廊、电梯厅、卫生间这些公共区域占掉了一部分。这个数据属于写字楼行业的正常范围，但比某些打着“高得房率”旗号的项目稍微低一点。不过，公共区域的装修标准确实不错，大堂挑高超过8米，墙面用的是石材，至少看起来不寒酸。
周边配套：吃饭、停车、银行，日常方便吗
很多企业租写字楼，除了看办公室本身，还看楼下能不能解决员工吃饭的问题。新长安广场二期自带一部分底商，目前开了几家快餐店、便利店和咖啡厅。但实话实说，餐饮选择不算丰富。距离项目步行10分钟左右的“高新金鹰”、“中大国际”商业体有更多选择，但午餐时段人流量大，排队难免。
停车是写字楼的另一个痛点。新长安广场二期的停车位配比大约是每100平方米一个车位，总共约500个车位。对于一栋10万平方米的项目来说，这个配比只能算及格。早上9点以后，地下车库基本停满，临时访客可能需要停到旁边的路边停车场或者远处的大型停车场。据百度百科信息，项目附近正在修建一个公共停车场，但完工时间不确定。
银行、电信、邮政这些基础服务，项目周边比较成熟。中国银行、工商银行、建设银行都在步行范围内，办理对公业务比较方便。
适合什么样的公司入驻
说真话，新长安广场二期并不是所有公司的理想选择。它更适合这几类企业：
已经在高新区有业务，需要升级办公环境的企业。比如从商住楼搬出来，或者从原来老旧写字楼升级到甲级标准。
中等规模的公司，需要整层或半层办公。因为项目设计对整层用户的体验更友好，独立门禁、独立卫生间（部分楼层有）都能提升企业形象。
金融、科技、咨询服务类企业。这些行业对地段、形象、通勤便利度要求高，新长安广场二期的位置和硬件基本能满足。
需要频繁接待客户的公司。大堂气派，电梯速度尚可，客户第一印象不错。
不太适合的企业包括：对层高有严格要求的创意型公司（比如需要搭二层）、对停车位有刚性需求的公司（车位紧张）、对餐饮选择非常挑剔的公司（楼下选择有限）。
与周边竞品的简单对比
为了让你有个更直观的感受，我们简单对比一下同区域几个代表性项目（数据来自安居客、链家等公开平台）：
高新国际商务中心：租金略高（3.0-4.0元/平米/天），但楼龄较老，电梯配置不如新长安广场二期，物业口碑两极化。
迈科商业中心：租金更高（3.5-5.0元/平米/天），硬件更好（层高4.2米），但位置稍偏西，部分租户反映周边商业配套还在完善中。
旺座国际城：租金较低（2.0-2.8元/平米/天），但楼龄更老，公共区域装修风格偏旧，不适合对形象要求高的企业。
新长安广场二期在这三个竞品中，属于“中间偏上”的选择：比高新国际商务中心新，比迈科便宜，比旺座更有档次。它没有特别突出的亮点，但也没有明显的短板。
一些你可能没注意到的小细节
从已入驻企业的反馈中，我们整理了几个容易被忽略的点：
隔音问题：有租户反映，标准层的隔断墙是轻质砖，隔音效果一般。如果公司经常需要开私密会议，最好选择靠边的单元或增加隔音处理。
快递收发：大楼有统一的快递柜，但大型包裹需要到一楼前台登记，上楼送货需要租户下来接。对于经常收发样品的公司，这一点可能麻烦。
保洁服务：公共区域保洁一天两次，比较干净。但室内保洁需要另收费，价格大概在每小时30-50元，不算便宜。
周边施工噪音：项目东侧、北侧还有几个在建工地（高新三路改造、新楼盘），白天会有施工噪音，但晚上和周末基本安静。如果你对噪音敏感，建议实地感受一下。
写在最后的数据
截至2025年4月，新长安广场二期的出租率大约在85%到90%之间（根据多个中介平台挂牌信息估算）。这个数字在高新区甲级写字楼中属于健康水平。空置的主要是高层的一些大面积单元，以及部分低楼层由于采光不足而相对难租。
如果你正在考虑在高新区找一个办公地点，不妨先列一个清单：公司需要多少面积？预算多少？对停车和餐饮的要求到什么程度？然后带着这些问题去实地看看新长安广场二期，自己走一遍电梯、摸一下玻璃幕墙的密封性、站在窗户边感受一下视野——这些比任何报告都管用。
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