西安国际人才大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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国际人才大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 国际人才大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安国际人才大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安国际人才大厦（项目推广名GT-Tower）由陕西量得实业开发有限公司开发建设。项目于2015年左右启动建设，2017年2月获西安市外专局批复正式定名“西安国际人才大厦”；同年7月获国家人社部批复，成为中国西安人力资源服务产业园国际园区；8月又获国家外专局批复，承接中国国际人才市场西安市场。2018年，项目实现工程全面交付。
🚇 项目位于西安市高新区团结南路12号（高新医院北侧），地处高新一期与科技路交汇板块。项目总占地34亩，总建筑面积19万平方米，由A座、B座、C座3栋高层和D座1栋多层围合而成。项目是集国际购物中心、国际商务街区、LOFT新锐商务、国际精品酒店、涉外专家公寓、国际企业平台六大前瞻业态于一体的垂直经济体。
🚇 交通方面，项目距离地铁8号线延平门站约821米；距离地铁5号线丈八北路站步行约5分钟；距离地铁3号线延平门站约817至840米。周边公交线路有218路、260路、262路、107路、400路、14路等。项目紧邻团结南路、科技路等城市主干道，便捷连接高新、雁塔核心区域。
项目外立面由美国凯里森操刀设计，办公及商业区域由全球商业设计排名第9的J&A公司倾力打造。主入口处设计了挑空门户（高26米、宽17.4米）。物业由上海高力国际物业服务有限公司西安分公司管理。项目配套商业“V—P@rk”总建筑面积5万平方米，已引入奥斯卡国际影城、韩国Pororo儿童游乐、西安教育电视台及国内知名品牌健身中心等业态。C座已引入洲际旗下智选假日酒店。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 陕西量得实业开发有限公司 |
物业公司 | 上海高力国际物业服务有限公司西安分公司 |
总占地面积 | 22667㎡（34亩） |
总建筑面积 | 190000㎡ |
楼栋构成 | A座、B座、C座3栋高层及D座1栋多层 |
A座 | 5A甲级平层办公，总建面4.3万㎡，总高20层 |
B座 | 超高层LOFT办公，总建面2.85万㎡，总高16层 |
C座 | 精品公寓/智选假日酒店，总高24层 |
D座 | 5层商业 |
标准层面积 | A座约1600-2200㎡；B座约74-1600㎡ |
可租面积区间 | 约74-2300㎡（A座平层160-2200㎡，B座LOFT 74-1600㎡） |
层高 | A座3.5-3.9米；B座LOFT挑高5.5米 |
净层高 | 2.8米（A座） |
得房率 | 约72% |
电梯 | A座8部整机进口豪斯丁高速静音电梯；项目整体52部锋速智能电梯系统 |
总车位 | 1300-1400个（地下五层） |
车位月租金 | 400-600元/月（含管理费） |
临时停车 | 前2小时免费，后续3元/小时 |
空调系统 | 地源热泵中央空调及新风系统 |
电费 | 0.6-0.85元/度（部分房源0.7-0.73元/度） |
网络 | 三网通 |
物业费 | 办公区域约8-12元/㎡·月（阶梯定价）；部分房源10元/㎡·月 |
绿化率 | 20% |
容积率 | 6 |
竣工时间 | 2018年 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，西安国际人才大厦写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新区团结南路核心地段，2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为24.3至110元/㎡·月。日租金单价约为1.46至4.50元/㎡·天。2026年3月数据显示，日租金均价约为65至80元/㎡·月。2026年7月招商信息显示，租金区间为75至110元/㎡·月。部分特价房源租金可低至20至27元/㎡·月。项目可租面积覆盖74至2300㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：102㎡
租金：102㎡ × 75元/㎡·月 = 7,650元
装修：精装修
物业费：8-12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.6-0.85元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：地源热泵中央空调，含在物业费中或按实际用量计费
停车费：月卡400-600元/月，临时前2小时免费后续3元/小时
房源02
面积：238.55㎡
租金：238.55㎡ × 45元/㎡·月 = 10,735元
装修：精装修
物业费：8-12元/㎡·月（部分房源10元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费（电费0.6-0.85元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：地源热泵中央空调，含在物业费中或按实际用量计费
停车费：月卡400-600元/月，临时前2小时免费后续3元/小时
房源03
面积：278㎡
租金：278㎡ × 45元/㎡·月 = 12,510元
装修：精装修
物业费：8-12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.6-0.85元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：地源热泵中央空调，含在物业费中或按实际用量计费
停车费：月卡400-600元/月，临时前2小时免费后续3元/小时
从租金单价来看，西安国际人才大厦不同房源因面积、楼层、楼栋、装修等因素，月租金单价大致在24.3至110元/㎡区间浮动。A座5A甲级平层办公标准房源租金约45至80元/㎡·月；B座LOFT创意办公因层高优势（挑高5.5米），租金单价相对较高，部分房源可达2.50至4.50元/㎡·天。小面积房源（102㎡左右）月租金约7,650元；中等面积房源（238㎡左右）月租金约10,735元；大面积房源（278㎡以上）月租金约12,510元。与高新区团结南路板块甲级写字楼平均租金相比，国际人才大厦的租金定价整体处于中段水平，部分特价房源具备较高的性价比优势。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，102至278㎡的户型月总成本控制在7,650至12,510元区间，在高新区团结南路核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖74至2300㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。B座5.5米挑高LOFT户型为创意型企业提供了独特的办公空间体验。
周边项目对比
✅ 西安国际人才大厦地处团结南路与唐兴路交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
启迪中心（启迪科技园）
位于科技二路65号，与国际人才大厦同属高新区科技路板块。2026年租金单价区间约为48.89至66.96元/㎡·月。启迪中心为180米超高层地标建筑，三地铁覆盖。国际人才大厦在LOFT创意办公产品和5万方商业配套方面具有一定特色。
兰基中心
位于科技二路72号，2026年租金单价区间约为35至60元/㎡·月。兰基中心为5A甲级写字楼，双地铁覆盖。国际人才大厦在上海高力国际物业服务、国际人才定位和商业配套规模方面具有一定优势。
E阳国际
位于科技路27号，2026年日租金单价约为1.3至1.5元/㎡·天。E阳国际为双地铁覆盖的标准写字楼。国际人才大厦在楼宇品质（5A甲级）、物业管理（高力国际）和综合体业态方面具有差异化优势。
✅ 综合来看，西安国际人才大厦的租金定价与高新区科技路板块中段水平基本持平。项目由陕西量得实业开发有限公司开发建设，2018年竣工交付，是集国际购物中心、国际商务街区、LOFT新锐商务、国际精品酒店、涉外专家公寓、国际企业平台六大前瞻业态于一体的垂直经济体。外立面由美国凯里森操刀设计，办公及商业区域由J&A公司设计。物业由上海高力国际物业服务有限公司西安分公司管理。项目配套5万方商业“V—P@rk”，已引入奥斯卡国际影城等知名品牌。对于寻求高新区团结南路核心地段、注重国际人才服务与商业配套的科技企业、外资企业及人才服务机构，西安国际人才大厦是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安国际人才大厦租赁的5个常见问题
Q1：西安国际人才大厦的办公室最小可租面积是多少？
A：西安国际人才大厦写字楼可租面积区间约为74至2300㎡。A座为5A甲级平层办公，面积区间160至2200㎡；B座为挑高5.5米LOFT创意办公，面积区间74至1600㎡。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：西安国际人才大厦的物业费是多少？
A：西安国际人才大厦写字楼物业费采用阶梯式定价模式，办公区域每平方米月费约在8至12元区间，具体价格需结合实际签约面积与租期协商确定。部分房源物业费为10元/㎡·月。物业公司为上海高力国际物业服务有限公司西安分公司。
Q3：西安国际人才大厦的停车位怎么收费？
A：西安国际人才大厦共有1300至1400个地下停车位（地下五层）。月卡费用为400至600元/月（含管理费）。临时停车执行前2小时免费、后续3元/小时的阶梯收费模式。地下车库每层设20个充电桩。
Q4：西安国际人才大厦的空调是怎么计费的？
A：西安国际人才大厦采用地源热泵中央空调及新风系统。空调费用部分房源含在物业费中，部分房源按实际用量计费。中央空调及新风系统为办公空间提供恒温恒湿的舒适环境。
Q5：西安国际人才大厦周边交通方便吗？
A：西安国际人才大厦位于团结南路12号，距离地铁8号线延平门站约821米；距离地铁5号线丈八北路站步行约5分钟；距离地铁3号线延平门站约817至840米。周边有218路、260路、262路、107路、400路、14路等多条公交线路。项目紧邻团结南路、科技路等城市主干道，便捷连接高新、雁塔核心区域。
2026年8月8日
国际人才大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 国际人才大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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