2026上海财富108广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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财富108广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、财富108广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 财富108广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 财富108广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 财富108广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海财富108广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先看大环境：上海写字楼市场到底在发生什么
2026年的上海写字楼市场，需求在回暖，但租金还在调整。
上半年上海写字楼净吸纳量明显提升，看房、询价、成交的都比去年多。但租金这边就现实多了。2026年第二季度，上海写字楼平均租金延续下行态势，环比下降1.3%至5.7元每平方米每天，同比下跌8.7%。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至237.2元/平米/月；实际成交有效租金降幅更大，同比下滑4.6%。
空置率方面，受上半年多个新项目集中入市影响，全市空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。不过甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点至22.5%——好项目的去化在加快，一般的还在扛。
业内普遍认为2026年是上海写字楼市场的关键筑底年份。租金还在降，但降的速度在放缓。市场已经从“业主说了算”变成了“租户说了算”。
二、财富108广场在哪儿、什么样
财富108广场在闵行区七宝镇七莘路1839号，地处七莘路与华中路交汇处。这个位置属于大虹桥核心区域，距离虹桥交通枢纽直线距离仅4.5公里。
项目由上海银七星明泉置业有限公司开发，2010年竣工交付。总建筑面积约9.6万平方米，是七宝板块成熟运营的地标性商务楼宇。建筑呈双塔结构，总高108米，这也是“财富108广场”名字的由来。两栋塔楼均为地上27层（含商业裙房），标准层面积约1200平方米。
硬件配置方面，大堂挑高8.33米，标准层高3.7米，办公区净高2.7米。每栋塔楼配置5部客梯和1部货梯。采用中央空调VAV控制系统，支持加班独立控制。外立面用的是Low-e中空玻璃和进口天然石材。物业由招商局物业管理有限公司运营，提供24小时智能管理服务。停车位一共620个（地上264个、地下356个）。
交通方面，距离地铁12号线七莘路站约300到350米，步行5分钟就能到。未来嘉闵线建成后还会在这里交汇，形成双轨交优势。自己开车的话，紧邻G50沪渝高速、G15沈海高速和嘉闵高架，10到15分钟就能到虹桥枢纽。
配套也挺成熟。项目自带5层商业裙房，1到2层有便利店、图文打印店、快递收发点及员工餐厅。周边3公里内有19个购物中心，包括七莘红点城等。星巴克、瑞幸等咖啡品牌也在附近。
三、租金到底什么水平——大虹桥的“价格洼地”
财富108广场的租金在虹桥商务区里属于性价比非常高的那一档。
整体租金区间在1.7到4.5元/平米/天。不同渠道和不同房源的报价差异比较明显：
低价位房源方面，134平米的精装房源日租金1.72元，月租7000元。这类房源集中在1.7到2.5元区间，主要分布在较低楼层或简装交付。
中等价位房源方面，83平米的精装房源日租金2.8元。279到673平米的大面积房源报价3.5到4.1元。这类房源集中在2.8到3.5元区间。
高价位房源方面，精装或高区房源报价4.0到4.5元。
物业费方面信息不太统一。有的渠道显示11.5元/平米/月，有的显示15元/平米/月，还有的显示11.5到24元区间。看房的时候要问清楚具体标准。
那虹桥商务区其他写字楼什么价格？虹桥核心区同品质甲级写字楼日租金普遍在5.8到8元。财富108广场最低1.72元起步的价格，差不多是虹桥核心区的30%到50%。同样租一个100平的办公室，在虹桥核心区一个月租金加物业费可能要2万以上，在财富108广场可能只要1万出头。对于需要大虹桥区位优势、又想在租金上省一笔的企业来说，这个价差是实打实的优势。
四、需求在往哪儿走——谁在租、租什么
2026年上半年，上海写字楼市场的需求主力是金融、TMT和专业服务业。财富108广场的客群跟这个趋势有重合——商贸物流、电子商务、现代服务业、家装建材是主力。
从已入驻的企业就能看出来。中国邮政储蓄银行上海分行早在2012年就签约入驻了。圣都整装上海分公司在2021年入驻，其闵行旗舰店纵跨三层、涵盖近80个家装品牌。其他入驻企业还包括蓝洋教育、上海锐鹰实业、浙江天圣控股集团、西藏中驰集团、上海虹迪物流、上海贝亚进出口、上海新文化传播等。整体来看，行业覆盖贸易物流、文化教育、建筑装饰、科技服务等多个领域。
这些企业对办公空间的要求比较实在：交通方便、租金可控、面积灵活。财富108广场47到1200平米的各种面积都能满足。而且项目可以提供免费的工商注册地址挂靠服务，协助办理工商登记、税务报道等手续。对于初创企业和中小企业来说，这个服务配套是实打实的加分项。
2026年市场还有一个明显变化——企业越来越倾向于控制成本、灵活调整。小面积、短租期成了新趋势。财富108广场这边47平到300平的小户型选择很多，而且中央空调支持加班独立控制。对于经常加班的企业来说，不用为延时空调额外付费。
五、入驻建议——什么类型的企业适合这里
商贸物流、电子商务、现代服务业类企业可以重点看。 园区本身定位就是“大虹桥成本洼地+全配套商务社区”。邮政储蓄银行、虹迪物流等行业企业已经入驻。如果企业跟这些行业有上下游关系，入驻后能形成一定的产业协同。
预算敏感、又想要大虹桥区位优势的企业值得考虑。 虹桥核心区同类产品的租金普遍在5.8到8元，财富108广场最低只要1.72元。同样一个100平的办公室，一个月能省下一万多。对于中小企业、初创公司来说，这笔钱省下来可以做不少事。
需要甲级写字楼形象、又不想花天价租金的企业可以看看。 8.33米挑高大堂、3.7米层高、玻璃幕墙外立面、招商局物业管理——这些配置在七宝板块属于中上水平。对于需要体面办公环境、需要展示企业形象的公司来说，这里的硬件和形象拿得出手，但价格比虹桥核心区便宜不少。
对地铁通勤有要求的企业值得考虑。 12号线七莘路站步行5分钟。12号线东西贯通虹桥枢纽、漕河泾、徐家汇、新天地、南京西路等核心区域。未来嘉闵线通车后还将南北贯通。员工通勤覆盖面广，商务出行也方便。10到15分钟车程直达虹桥枢纽，对于经常出差、有长三角业务的企业来说，这个交通便利度是顶级的。
需要灵活面积的企业可以看看。 47平到1200平全覆盖。三五人的小团队可以租四五十平的小户型，几十人的中型企业可以拿两三百平的标准间，再大一些的可以谈整层甚至更大面积。
对停车有要求的企业值得考虑。 620个车位（地上264个、地下356个），在周边写字楼里算比较充裕的。车位月租金500元左右。
六、具体怎么操作
看房和谈价都比较灵活。目前市场是租户主导，业主为了维持出租率在持续调整策略。
面积选择上，从47平到1200平都有。小团队可以租小户型，中型企业可以拿标准间，大企业可以谈整层甚至更大面积。
交付标准方面，有精装带家具的可以直接拎包入驻，也有标准交付的可以根据自己需求装修。免租期面议。付款方式也可以谈。项目可以提供免费的工商注册地址挂靠服务。
七、需要注意的几个点
一个是项目名称容易搞混。有的叫“财富108广场”，有的叫“明泉财富108广场”。其实是同一个项目，地址都是七莘路1839号。看房的时候确认好地址就行。
另一个是物业费的信息不太统一。11.5元、15元、24元都有。不同楼层、不同业态的物业费标准可能不一样。看房的时候要跟业主确认清楚具体是多少。
还有一点是竣工时间的信息也不统一。有的写2010年，有的写2011年。但不管哪个时间，项目房龄都不算新了。看房的时候要实地感受一下电梯、空调这些基础设施的实际状况。中央空调VAV系统虽然支持加班独立控制，但电费是按流量计的，算总成本的时候要把电费也算进去。
2026年的上海写字楼市场，租户的选择权确实比前几年大了很多。对于正在找办公室的企业来说，这是个可以好好挑一挑的时候。财富108广场这种大虹桥核心区的甲级写字楼，在地段、品质和租金上都有不错的平衡，适合那些需要甲级办公环境、看重交通枢纽便利性、又想在租金上省一笔的企业。具体合不合适，还是得实地去看看、当面谈谈。
财富108广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、财富108广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 财富108广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 财富108广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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