2026年上海东方纯一大厦办公室租金行情与户型价格对比
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东方纯一大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方纯一大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东方纯一大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方纯一大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东方纯一大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海东方纯一大厦办公室租金行情与户型价格对比
项目基本情况
东方纯一大厦位于浦东新区峨山路505号，地处塘桥商务板块核心，南泉路与峨山路交汇处。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发建设，于2014至2015年间竣工交付。
项目总建筑面积约45633平方米，地上部分32720.9平方米，地下部分12912.16平方米。地上建筑由1幢甲级标准写字楼与2栋高品质企业公馆构成。写字楼总高20层，标准层高3.1至3.2米，得房率约70%至72%。
物业管理由上海陆家嘴物业管理有限公司（国家一级资质）负责。物业费方面，多数来源显示为28元/平方米·月，部分来源显示为30元/平方米·月，具体以实际签约时为准。电梯配置方面，有信息显示客梯8部、货梯1部，也有信息显示客梯6部、货梯2部。车位约195个，月租金1200至1500元。
交通方面，项目距离地铁4号线、6号线蓝村路站步行约8至10分钟。周边公交线路密集，607路、992路等多条线路覆盖南京路、徐家汇等城市地标。自驾出行可通过内环高架快速连接陆家嘴、外滩等核心商务区。
空调为VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30至18:00。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，东方纯一大厦的办公室日租金报价区间较宽，大致在2.5元至8.5元/平方米·天之间。
综合多个信息源来看，主流房源报价集中在3.5至5.5元/平方米·天的区间。部分大面积或特价房源报价可低至2.5至3.0元/平方米·天。部分精装或位置较好的房源报价可达5.8至8.5元/平方米·天。有平台显示平均租金约6.33元/平方米·天。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 备注 |
---|---|---|---|---|
95 | 5.80 | 约1.68 | — | 南北通透 |
100-851 | 5.00 | — | 带装修隔断+全套家具 | 得房率70% |
155 | 4.80 | 约2.26 | — | 户型方正 |
165 | 4.88 | 约2.45 | — | 南北通透 |
202 | 5.80 | 约3.56 | — | 可注册 |
272 | — | — | 标准装修 | — |
288 | 5.30 | 约4.64 | — | 户型方正 |
298 | 4.30 | 约3.90 | — | 南北通透 |
300 | 4.00 | 约3.65 | 精装带家具 | 物业费28元/月 |
318 | 4.00 | 约3.87 | 豪华装修+家具 | 正对电梯，5隔间+24工位 |
328 | 5.50 | 约5.49 | — | 2面采光 |
335 | 3.00 | 约3.05 | 精装带家具 | 拎包入住 |
362 | 5.30 | 约5.84 | — | 可注册 |
468 | 5.20 | 约7.40 | — | 南北通透 |
620 | 4.00 | 约7.50 | 精装修 | 60个工位 |
733.69 | — | — | — | 最小分割面积之一 |
850 | 3.52 | 约9.11 | 精装修 | 中层朝南 |
小面积户型（200平方米以下）
95平方米的房源，报价5.80元/平方米·天，南北通透。100平方米起即可出租。155平方米的房源，报价4.80元/平方米·天，户型方正。165平方米的房源，报价4.88元/平方米·天，南北通透。
中等面积户型（200至600平方米）
202平方米的房源，报价5.80元/平方米·天，可注册。
272平方米的标准装修房源。288平方米的房源，报价5.30元/平方米·天，户型方正。298平方米的房源，报价4.30元/平方米·天，南北通透。
300平方米的精装带家具房源，报价4.00元/平方米·天。318平方米的豪华装修房源，报价4.00元/平方米·天，正对电梯，含5个隔间和24个工位。328平方米的房源，报价5.50元/平方米·天，2面采光。
335平方米的精装带家具房源，报价3.00元/平方米·天，可拎包入住。362平方米的房源，报价5.30元/平方米·天，可注册。468平方米的房源，报价5.20元/平方米·天，南北通透。
大面积户型（600平方米以上）
620平方米的精装修房源，报价4.00元/平方米·天，可容纳60个工位。733.69平方米是该楼盘的最小分割面积之一。850平方米的精装修中层朝南房源，报价3.52元/平方米·天。
项目最大可提供约1900平方米的办公空间。最小可租面积约100平方米，最大可租面积约1900平方米。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
面积大小是重要变量。95平方米的小面积房源报价可达5.80元/平方米·天，而850平方米的大面积房源报价仅3.52元。大面积户型因总价较高，单价上往往有较大议价空间。
楼层和朝向也构成价差。850平方米的中层朝南房源报价3.52元/平方米·天，而同面积段其他朝向或楼层的房源报价可能更高。朝南和南北通透的房源通常更受企业青睐。
装修程度直接影响报价。精装带家具的335平方米房源报价3.00元/平方米·天，豪华装修的318平方米房源报价4.00元/平方米·天。精装修房源通常配备办公家具，可拎包入驻。
房源类型也有影响。项目由1幢甲级标准写字楼与2栋高品质企业公馆构成。写字楼部分和企业公馆在产品形态和租金上可能存在差异。
租赁条件
东方纯一大厦的最短租期一般为12个月起。部分房源要求24个月起租。付款方式有押二付二、押三付一等不同方案可供协商。免租期面议。
物业费方面，有28元/平方米·月和30元/平方米·月等不同标准。车位月租金1200至1500元。空调为VAV中央空调系统。项目可注册公司。
周边参照
同区域的塘桥板块写字楼租金可作为参照。东方纯一大厦3.5至8.5元/平方米·天的报价在塘桥板块覆盖了从中端到中高端的价位区间。项目凭借陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司的开发背景、陆家嘴物业的运营管理以及地铁4/6号线蓝村路站约10分钟的交通便利性，在区域内具有一定的综合优势。
东方纯一大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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