2026年深圳大新时代大厦的物业公司是哪家,服务标准与口碑评价

梧州楼市发布 2026-06-17 11:23:57

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早上九点前后低区电梯的平均等待时间，一些用户说大概在3到5分钟，这个数字不算惊艳，但对于一栋运营十二三年的楼来说，也算能接受。我们在好几个主流租赁平台上交叉对比了一下，大新时代大厦的办公单元物业费报价基本稳定…

区位优越：扼守罗湖黄金中轴，融入红岭新兴金融产业带与笋岗CBD。

产业赋能：定位罗湖数字经济专业园区，享政府专项政策与全链条运营服务。

产品稀缺：提供约4.5米层高灵动空间，高实用率，配24小时VRV空调。

交通极速：无缝接驳地铁7/9号线红岭北站，通达全城。

大新时代大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、大新时代大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 大新时代大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 大新时代大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 大新时代大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

很多人第一次走进大厦的大堂，体感上会先留意到两件事：冷气给得足，前台随时有人。这其实已经和大部分运营了十年以上的写字楼拉开了区别。然后租户们才开始关心，背后到底是哪家物业公司。根据百度百科词条、安居客和贝壳等平台多个挂牌房源交叉核实的信息，管理方是深圳市大新时代物业管理有限公司——它就是大厦开发商深圳市大新实业股份有限公司旗下的团队。说白了，这是一种典型的“开发商自持物业”，自己盖的楼自己管，而不是外聘什么五大行做顾问。这样的模式，好处是物业团队对这栋楼的设备脾气、管线走向特别熟，报个漏水或者跳闸，指令不用在分包商之间转来转去；短板也明显，就是服务细节和国际化的那一套标准之间，会差那么一口气。

知道了谁来管，大部分人的下一个念头就很实际了：服务标准到底怎么样。我们特意查阅了多家写字楼租赁网站的楼栋介绍，结合网络上一些匿名租户的评价，发现可以用一句话概括：底子打得还算扎实，但你不能期待处处是甲级写字楼的模板。大厦实行封闭式管理，一楼大堂设置了闸机，访客必须登记，保安会现场和租户公司前台确认，这一点在南山同期写字楼里算是常规操作，但要提的是夜间进出同样有人值守，没有完全靠自助。公共区域的清洁作业每天定时进行，有租户在社交平台提过，卫生间耗材补充偶尔在午间高峰跟不上，不过拍照发群或者打电话给物业之后，十五分钟内基本会上齐。电梯方面，这边是6部客梯加2部货梯，分成高区和低区运行。早上九点前后低区电梯的平均等待时间，一些用户说大概在3到5分钟，这个数字不算惊艳，但对于一栋运营十二三年的楼来说，也算能接受。

说到服务项目，就要细化一下业主和租户日常会接触到什么。除了24小时安保和保洁，大厦的物业还负责公共绿化和定期的水箱清洗、公共区域空调滤网更换。快递和外卖以前经常在一楼乱堆，现在物业在B1层专门划了一片区域，安了快递架和外卖柜，楼里的电商和贸易公司员工觉得顺手很多。内部维修方面，办公室换个灯管、修个门窗把手，物业提供有偿上门，服务中心墙上挂着价目表，这个比较透明。比较关键的一点是中央空调供应时间：工作日的8点到18点，周六则是半天。如果你的公司经常需要加班，比如搞直播或者赶设计稿，那就要提前申请加时空调，费用按区域独立计费，一个小时在两三百元左右。这个收费点在网络评价里是被吐槽比较多的，但平心而论，深圳大多数非VAV系统的写字楼，加时费都属于行规。

话说到这个份上，物业费到底怎么收，恐怕是所有人心里最大的问号。我们在好几个主流租赁平台上交叉对比了一下，大新时代大厦的办公单元物业费报价基本稳定在每月每平方米11元到13元之间，注意这个价格已经包含了正常供应时间里的中央空调使用费。换句话说，上班时段你不需要再为冷气单独付一笔基本费，这一点比那种物业费和空调费拆开算的楼宇要直观一些。临街商铺部分的物业费会高一些，大致在每平方米15到18元，因为营业时间拉得长，空调负荷不一样。停车场同样归物业管理，月卡根据位置不同在600到800元左右浮动。这里有个小细节：租约上物业费包不包在租金里，要和业主单独谈，有的业主愿意全包，有的则要求租户另付，这会直接影响你每月的实付成本。

那深圳市大新时代物业管理有限公司自身的底子呢？通过深圳市物业管理行业协会公开的备案信息能看到，它确实是大新实业集团体系内的公司，除了大新时代大厦，还参与管理大新经贸中心、前海一些商业项目。因为长期扎在南油片区，它对周边市政管网和片区街道的协调能力比较熟，遇上道路施工或者临时停水，通知基本能前置到位。近几年物业也尝试线上化，上线了报修小程序，不过部分租户反馈小程序的稳定性一般，最后还是觉得直接拨服务中心电话来得快。服务人员的培训痕迹是有的，大堂客服的措辞和引导相对规范，但偶尔在停车场出口能看到管理松懈的情况。

说到口碑，网络上愿意主动去写评价的往往都是遇到事的人，所以网上能搜到的声音自然会有点两极。有人夸保安主动帮忙搬东西、大堂保持得清爽体面，也有人抱怨电梯轿厢夏天偶尔有轻微异响、加班空调申请流程不够灵活。这些评价拼凑在一起反而挺真实，反映的是一栋建成超过十年的写字楼真实的面貌：硬件会折旧，日常保养有没有上心，走一圈消防通道、看下车库地坪就能感觉得到。2020年后大堂和电梯前室做过翻新，墙面和灯光比前几年改善不少。有些企业行政去看房时会有自己的土办法：摸一下消防栓顶部有没有积灰，观察一下货梯口有没有堆杂物，这些小地方往往比任何宣传册都更能说明物业日常巡查是不是走形式。

楼里面引进的新配套也在跟着租户结构慢慢调。最近地下一层新设了专门的外卖和快递集中区，就是为了适应这栋楼里中小电商和贸易公司比较多的特点。有人开玩笑说，这个动作本身就说明物业还在看楼里的人需要什么，而不是彻底躺平。当然，也别指望这会变成那种会组织咖啡品鉴和瑜伽课的年轻化服务，它更像是一个务实的大管家，保证基础运行不出大岔子，其他的，就得看你要的是什么样的办公生态了。