上海恒地仓国际大厦招商中心:徐汇区柳州路+5.55米挑高办公空间
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恒地仓国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒地仓国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 恒地仓国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒地仓国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒地仓国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海恒地仓国际大厦招商中心：徐汇区柳州路+5.55米挑高办公空间
上海恒地仓国际大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，漕河泾/徐家汇商圈，柳州路
详细地址：上海市徐汇区柳州路399号（甲）
地铁线路与距离：地铁12号线桂林公园站，步行约620-652米（约8分钟）；地铁1号线漕宝路站，步行约832米（约10分钟）；地铁9号线桂林路站，步行约1,095米（约15分钟）。项目处于1号线、9号线、12号线三条轨交线路的辐射范围内。
公交信息：周边覆盖43路、92路、120路、166路、186路、198路、809路、946路等18条公交线路。出门即有多条公交线路接驳。
竣工时间：2011年（另有部分来源显示2016年1月，经交叉验证以多数来源的2011年为准）
层高：标准层高5.55米，净高5.3米。一层大堂挑高11米，地下一层高6.2米，地下二层停车库高4.6米。
层数：地上10层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约20,000平方米，占地4,888平方米
物业公司：世邦魏理仕（CBRE）
物业费：25-28元/平方米/月（不同来源数据有所差异，多数来源显示25元/㎡·月）
停车位：地下135个；另有来源显示地上10个、地下480个
停车费：800元/月
空调类型：分体空调/三菱VRV变频冷暖空调；另有来源显示集中式中央空调
空调费：已计算在物业费中
空调开放时长：星期一至星期五9:00到18:00，星期六至星期日9:00到12:00
电梯数量：迅达客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
楼宇介绍：恒地仓国际大厦（别名“上海主角”）位于上海市徐汇区柳州路399号甲，毗邻漕宝路与光大会展中心，属于徐家汇板块核心区域。项目由上海金石宾馆有限公司开发，于2011年竣工。大厦总建筑面积约20,000平方米，建筑高度约60米，地上10层、地下2层。地下一层和一层为商业裙楼（约4,000平方米），2-10层为商务办公空间，标准层面积约1,580平方米。大厦最突出的特点是标准层高5.55米，是上海少有的高挑空LOFT写字楼，可灵活分割为双层办公空间。11米挑高大堂搭配水景景观。大厦由世邦魏理仕（CBRE）提供物业管理服务。入驻企业包括香港企业APAX设计、上海全仁国际贸易有限公司、香港上市企业上润精密仪器、中美合资赫乐电子等。
区位分析：三圈交汇的黄金区位
恒地仓国际大厦位于徐汇区柳州路399号，地处徐家汇商圈、上海南站枢纽、漕河泾高科园区三圈辐射的黄金区位。
客户接待方面：从12号线桂林公园站步行约8分钟可达；从1号线漕宝路站步行约10分钟可达。双地铁覆盖意味着从浦东、徐家汇、人民广场等主要区域过来的客户都比较方便。如果客户开车来访，沪闵高架、内环高架、中环高架环抱，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场。柳州路作为区域主干道，与漕宝路交汇，辨识度较高。周边覆盖18条公交线路，形成高效接驳网络。
员工通勤方面：1号线是上海南北向主干线，连接人民广场、上海火车站、上海南站等核心节点；9号线横穿上海东西，连接松江、徐家汇、陆家嘴；12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行。三条线路的覆盖范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。
产业生态方面：项目地处徐家汇CBD东拓南移的核心节点，东接龙华滨江商务区，南邻漕河泾高新技术开发区（汇聚GE、东芝、INTEL等世界500强企业），北靠徐家汇商圈。对于科技、AI、互联网类公司来说，周边产业生态较为成熟，有利于人才流动和业务合作。
周边配套方面：项目紧邻光大会展中心、万体馆及锦江乐园。地下一层及一层约4,000平方米商业裙楼，涵盖餐饮、零售、咖啡厅等业态。周边银行、酒店等配套齐全。午间用餐、商务接待等日常需求可以在步行范围内解决。
项目参数解读：5.55米挑高是核心差异点
层高与空间感：标准层高5.55米，净高5.3米。这是恒地仓国际大厦最突出的硬件优势——5.55米的层高在上海市区写字楼中非常少见。对于科技、AI、互联网、设计工作室等需要灵活空间的团队来说，这个层高意味着可以分割为双层办公空间，实现“买一层用两层”的空间效率。对于不需要分割的企业，5.55米的净高也提供了极为开阔的空间感，适合开放式工位、展示空间或创意型办公布局。11米挑高大堂（面积近3,000平方米）搭配水景景观，提供了较好的商务形象展示效果。
得房率：约70%。得房率在写字楼市场中属于常规水平。但由于5.55米的层高允许进行LOFT分割，实际可使用面积可能超过建筑面积。建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据，并了解LOFT分割的具体方案。
电梯配置：4部客梯加1部货梯，瑞士迅达进口定制电梯，时速2.5米/秒。10层楼配4部客梯，运力相对充足，候梯时间可控制在30秒内。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。
空调系统：三菱VRV变频冷暖空调，24小时独立控制，新风量达40立方米/小时/人。VRV系统意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度。空调费用已包含在物业费中。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，VRV系统的独立控制能力意味着加班时段仍可自主使用空调，无需额外申请。
车位情况：地下135个车位；另有来源显示地上10个、地下480个。停车费800元/月。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。
建筑形态：大厦为独栋建筑，地下一层和一层为商业裙楼（约4,000平方米），2-10层为商务办公空间。6层与10层设有空中露台，打破传统办公的封闭感。南北通透，全落地玻璃幕墙设计，采光较好。
网络：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等七家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
恒地仓国际大厦的租金区间在2.5元至7.0元/平方米/天之间。主流租金区间集中在3.0-5.0元/㎡·天。点点租平台显示大厦均价为5.9元/㎡·天。物业费为25-28元/平方米/月。可租面积从56平方米至整层约1,580平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：83平方米，精装修
面积：83㎡
租金：4.0元/㎡·天（参考月租金约1.0万元换算）
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
月租金：83㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 9,960元
月物业费：83㎡ × 25元/㎡·月 = 2,075元
月基础成本合计：12,035元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中（限规定时段），停车费800元/月可选。
房源二：220平方米，精装修
面积：220㎡
租金：4.0元/㎡·天（参考月租金2.68万元换算）
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
月租金：220㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 26,400元
月物业费：220㎡ × 25元/㎡·月 = 5,500元
月基础成本合计：31,900元
房源三：500平方米，精装修
面积：500㎡
租金：4.0元/㎡·天（参考月租金6.08万元换算）
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
月租金：500㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 60,000元
月物业费：500㎡ × 25元/㎡·月 = 12,500元
月基础成本合计：72,500元
关于租金区间的说明：恒地仓国际大厦的租金在2.5元至7.0元/㎡·天之间浮动。不同来源的数据差异较大，主要原因是房源的楼层、面积、装修标准以及是否包含LOFT分割方案不同。与徐汇漕河泾区域的其他写字楼相比，恒地仓国际大厦的5.55米层高是其租金定价的核心支撑因素。物业费25-28元/㎡·月在同类写字楼中属于常规水平。付款方式通常为押三付一，最短租期24个月起，具体可与业主协商。
装修状态说明：大厦提供精装修、简装、标准交付等多种交付状态。由于5.55米的层高允许LOFT分割，不同房源的装修方案差异较大——部分房源已做双层分割，部分为挑空交付。建议在看房时明确具体装修方案和LOFT分割情况。
面积段与适用场景
恒地仓国际大厦的可租面积从56平方米起步，最大可扩展至整层约1,580平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
56-100平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型科技公司。83平方米精装单元的月基础成本约1.2万元。由于5.55米层高可做LOFT分割，实际使用面积可大幅提升。这个面积段适合希望在徐汇漕河泾区域设立创意型办公室的团队。
100-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询、设计工作室等。220平方米精装单元的月基础成本约3.19万元。可租面积覆盖160㎡、220㎡、276㎡等户型。这个面积段是项目供应较为充足的区间，LOFT分割后可以提供更丰富的功能分区。
300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。500平方米精装单元的月基础成本约7.25万元。可租面积覆盖500㎡等户型。
600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。恒地仓国际大厦支持整层租赁，标准层面积约1,580平方米。整层租赁可以充分发挥5.55米层高的优势，实现个性化的LOFT空间规划。
谁适合优先考察恒地仓国际大厦
重视空间创意和个性化办公环境的团队：5.55米层高是恒地仓国际大厦最核心的差异化优势。对于科技、AI、互联网、设计工作室、创意类公司来说，这个层高条件意味着可以打造双层LOFT办公空间。对于需要展示空间、实验空间或开放式工位的团队，5.55米的净高提供了极为开阔的空间感。
重视三圈交汇区位和交通便利的团队：项目地处徐家汇商圈、上海南站枢纽、漕河泾高科园区三圈辐射的黄金区位。1号线、9号线、12号线三条地铁线路覆盖，周边18条公交线路接驳。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐汇区域的写字楼中属于便利水平。
对租金成本敏感但需要特色办公空间的成长型公司：在徐汇漕河泾区域，3.0-5.0元/㎡·天的租金区间。5.55米层高带来的LOFT分割可能意味着实际可使用面积远超建筑面积，从而降低单位使用面积的成本。对于科技、互联网、设计工作室等需要精打细算但又不愿意牺牲空间品质的行业，这个价格区间值得重点考察。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从56平方米到1,580平方米的面积跨度，以及精装、简装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。
需要多网络接入的科技类公司：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通七家运营商均可接入。对于科技、互联网等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
需要注意的实际问题：大厦竣工于2011年，房龄相对较长，内部设施状况建议实地考察。不同来源的竣工时间存在差异（2011年与2016年）。建筑面积方面不同来源数据存在差异（约20,000平方米与25,000平方米）。车位数量方面不同来源数据差异较大（135个与490个）。空调开放时间为周一至周五9:00-18:00、周六日9:00-12:00。物业费25-28元/㎡·月在不同来源数据存在差异。建议在看房时向招商中心确认准确数据。5.55米层高的LOFT分割涉及装修成本和时间，建议提前了解相关规定和审批流程。
*2026年7月24日*
恒地仓国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒地仓国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 恒地仓国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒地仓国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒地仓国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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