武汉元辰国际怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

元辰国际项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 元辰国际招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）

武汉元辰国际怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：写给正在西北湖-青年路商圈找办公室的你

西北湖畔，青年路与建设大道交汇处，是汉口老牌金融商务区的核心地带。这里不像武广商圈那样拥挤，也不像光谷那样遥远——它是汉口商务版图中一个恰到好处的存在。

你在这附近找办公室，可能看过泛海、华发、ICC这些名字。但你的团队如果对租金敏感，如果希望有一个24小时可以自己控制的空调，如果希望得房率高一些、公摊小一些——你需要的可能不是“最贵”的那一栋，而是性价比刚好匹配你现阶段需求的那一栋。

你是10-30人的初创团队，预算有限但不想在居民楼里办公？你是30-50人的成长型企业，对租金敏感但希望保留基本的办公品质？你正在对比西北湖-青年路板块的多个选项，想弄清楚元辰国际到底值不值得考虑？

你的答案不一样，元辰国际对你的价值也不一样。

这篇文章不吹不黑，从租金成本、硬件配置、通勤便利性、办公特色四个维度，把元辰国际的真实情况拆开给你看。数据来自公开渠道及实地调研，供你决策参考。

一、楼宇完整基础参数

项目概况

元辰国际位于武汉市江汉区青年路324-326号（老门牌为青年路82号）。项目由武汉元辰集团股份有限公司开发建设。物业由武汉招商局物业管理有限公司（招商局积余产业运营服务股份有限公司）管理。

元辰国际是集商场、写字楼、住宅为一体的综合性建筑，总建筑面积55,000平方米。占地面积37,725平方米。项目于2003年10月竣工。项目定位为标准写字楼（乙级），适合对成本较为敏感、对办公品质有基本要求的中小企业。

规模与建筑形态

总建筑面积：约55,000平方米

占地面积：37,725平方米

建筑形态：塔楼（集商场、写字楼、住宅为一体）

容积率：1.45-3.1

绿化率：42%

楼层与层高

总楼层：地上21-30层（不同资料显示存在差异，21层/23层/30层均有记载）

标准层高：3.5-3.8米

净层高：2.9米

标准层面积：575平方米

得房率：约80%

电梯系统

客梯：2-12部（不同楼栋配置不同，部分楼栋为2部客梯，部分资料显示项目整体拥有12部高速电梯）

货梯：1部

空调系统

类型：24小时自控空调系统

特点：满足不同时段的办公温度需求，加班无需额外申请

外立面与幕墙

裙楼（1-4层）：层高5米，采用大柱网结构

临青年路和西北湖路两面门脸宽阔

建筑年代：2003年竣工

开发商与物业

开发商：武汉元辰集团股份有限公司

物业公司：武汉招商局物业管理有限公司（招商局积余产业运营服务股份有限公司）

物业费：1.2-5元/㎡·月（不同房源标准差异较大）

停车配置

停车位：地上约65-80个

部分资料显示总停车位约1,000个

车位充足，地面和地下均有停车位

地址与交通

地址：武汉市江汉区青年路324-326号（老门牌青年路82号）

地铁：地铁2号线、7号线王家墩东站，距离约260-409米

公交：629路、509路、807路、560路、102路、530路、540路、14路、411路、552路等多条线路

周边配套

商圈：西北湖CBD、万松园商圈、花园道

银行：建设大道金融街汇聚多家银行总部及分支机构

餐饮：万松园美食街——武汉知名美食聚集地

景观：西北湖公园（部分房源可看湖景）

二、2026年租金行情分档说明

元辰国际的租金在西北湖-青年路板块属于中等偏低定位。根据市场公开信息，目前租金区间为35-70元/㎡·月（约1.17-2.33元/㎡·天），不同面积、不同装修状态的房源价格差异明显。

租金档位一：35-50元/㎡·月（约1.17-1.67元/㎡·天）

这一档位在西北湖板块具有很强的价格竞争力，房源多为整层或简装状态。部分房源报价为含物业费的总价。

参考面积：538-570㎡

部分整层房源报价35元/㎡·月（含物业费约40元/㎡·月）

部分房源报价40-50元/㎡·月

租金档位二：50-65元/㎡·月（约1.67-2.17元/㎡·天）

这是市场主流档位，房源多为精装修，部分带办公家具。

参考面积：100-1,000㎡

部分房源报价50元/㎡·月+5元/㎡·月物业费

部分房源报价55-65元/㎡·月

租金档位三：65-70元/㎡·月（约2.17-2.33元/㎡·天）

高区楼层、湖景朝向、精装品质较高的房源，价格处于该楼宇的高位区间。

参考面积：172-295㎡

部分房源报价1.5-2元/㎡·天

月成本真实测算（以150㎡精装为例）

面积：150㎡

租金：50元/㎡·月 × 150㎡ = 7,500元/月（按1.67元/㎡·天折算）

物业费：5元/㎡·月 × 150㎡ = 750元/月

水电费：按实际用量计费

网络费：企业宽带约300-800元/月（视带宽而定），可接入移动、联通、电信宽带

空调费：24小时自控，能耗费用按实际用量计费

停车费：月租需与物业确认

月固定成本估算：约8,250-9,500元（含租金+物业费，不含水电网络停车）

三、项目优势

1. 租金在西北湖板块具有明显竞争力

元辰国际的租金区间为35-70元/㎡·月，在西北湖-青年路板块中属于中等偏低水平。部分整层房源报价仅35元/㎡·月。有市场评价指出，“这性价比我直接想焊在这里办公”。对于预算有限的初创企业和中小型团队，这是一个需要认真考虑的选项。

2. 得房率高——空间使用效率好

元辰国际的得房率约80%。在武汉写字楼市场中，这一得房率属于较高水平。部分房源甚至打出“零公摊”的宣传。对于同样面积的租赁空间，企业可以获得更多的实际使用面积。有房源明确标注“独梯独户，相当于600平使用面积”。

3. 24小时自控空调——灵活办公无负担

元辰国际的空调系统支持24小时自控。对于需要加班、周末办公或夜间运营的科技、文创、电商直播类企业来说，这是一个非常实际的加分项——不用为加班空调费额外买单，也不用担心非工作时间的办公舒适度。

4. 双地铁交汇——通勤便利

项目紧邻地铁2号线与7号线换乘站王家墩东站，距离约260-409米。2号线贯穿武汉南北（天河机场-光谷），7号线连接汉口与武昌。周边还有多条公交线路。员工通勤和客户到访都比较方便。

5. 西北湖CBD核心——老牌金融商务区

元辰国际位于西北湖CBD，是武汉老牌金融区，周围企业总部林立。建设大道金融街汇聚了多家银行、保险、证券等金融机构。对于金融、商贸、专业服务等行业的企业来说，在此办公本身就具有一定的品牌效应。

6. 多种面积段可选，灵活性高

元辰国际提供从66平方米到1,500平方米的多种面积选择。无论是几人团队的小型办公室，还是百人以上的整层办公，都有对应的房源可选。部分房源为“独门独户整层”设计，私密性较好。

7. 周边配套成熟——商务生活一体化

项目紧邻万松园美食街和花园道商圈。周边银行、餐饮、酒店、商场等设施齐全。部分高区房源可看西北湖湖景。员工的工作、用餐、休闲需求可以在步行范围内解决。

8. 入驻企业类型多样

目前已入驻元辰国际的企业涵盖科技、金融、教育、咨询、文化传播、贸易等多个行业。代表性入驻企业包括武汉华康科技有限公司、武汉有肉兄弟文化传播有限公司、武汉天时奥美文化传播有限公司、湖北立恒贸易有限公司、武汉壹企来企业服务有限公司等。

四、客观短板

1. 楼宇建成时间较早，硬件存在代差

元辰国际于2003年竣工，距今已有约23年。虽然3.5-3.8米层高在当时属于不错的标准，但与2020年后新建的写字楼相比，在外立面、公共区域装修标准、智能化配置等方面存在明显差距。楼宇定位为乙级写字楼，在硬件标准上与甲级写字楼有一定差距。

2. 不同来源的数据口径差异较大

元辰国际在不同信息渠道的数据存在较大差异。总楼层方面，有21层、23层、30层等多种说法；电梯数量方面，有2部和12部两种记载；物业费方面，有1.2元/㎡·月和5元/㎡·月两个主要标准。建议企业在看房时以现场实际情况和租赁合同为准。

3. 车位配比可能偏紧

地上停车位约65-80个。虽然部分资料显示总停车位约1,000个，但对于一栋建筑面积55,000平方米的综合性建筑来说，车位配比可能并不算高。对于员工自驾通勤比例较高的企业，建议提前确认车位供应情况。

4. 写字楼与住宅、商业混合，商务纯粹性不足

元辰国际是集商场、写字楼、住宅为一体的综合性建筑。相比纯粹的甲级写字楼，综合体项目的商务氛围和客户筛选标准可能存在差异。对于对办公环境纯粹性有较高要求的企业，这一点需要评估。

5. 空调自控的具体能耗计费方式需确认

虽然大厦支持24小时空调自控，但具体的使用规则和能耗计费方式可能因房源而异。部分房源含空调能耗，部分则需另行计费。企业在签约前需要与业主方或物业确认清楚。

6. 部分房源的付款方式需确认

虽然部分房源支持押一付三的支付方式，但也有部分房源可能有不同的要求。对于现金流较为紧张的企业，这一点需要纳入考量。

五、武汉元辰国际租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：元辰国际的具体地址在哪里？

A：武汉市江汉区青年路324-326号（老门牌青年路82号）。地铁2号线、7号线王家墩东站，距离约260-409米。

Q2：2026年元辰国际的租金大概是多少？

A：租金区间为35-70元/㎡·月（约1.17-2.33元/㎡·天）。整层或简装房源约35-50元/㎡·月，精装房源约50-65元/㎡·月，高区或湖景房源可达65-70元/㎡·月。具体价格因面积、装修状态、楼层而异。

Q3：物业费是多少？包含空调吗？

A：物业费标准差异较大，主要有1.2元/㎡·月和5元/㎡·月两种标准。空调为24小时自控系统，能耗费用通常按实际用量另行计费，具体以租赁合同约定为准。

Q4：停车方便吗？停车费怎么收？

A：项目设有地上停车位约65-80个，部分资料显示总停车位约1,000个。月租费用需以物业公布为准。

Q5：元辰国际适合什么样的企业入驻？

A：元辰国际定位为标准写字楼（乙级），租金在西北湖板块具有明显竞争力。特别适合对西北湖-青年路核心区位有要求、预算较为有限、重视高得房率和24小时自控空调的中小型企业、初创团队、科技类企业、电商直播、教培机构和专业服务机构等。得房率约80%，空间使用效率较高。对于对最新智能化配置、纯粹商务氛围有较高要求的企业，或对办公品质有更高标准的企业，建议实地看房评估后再做决定。

*2026年7月31日*

元辰国际项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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