深圳中佳创意园:龙华科创东门户的低密度花园式办公新选择
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中佳创意园项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中佳创意园统一热线（三端直连）
✅ 中佳创意园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中佳创意园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中佳创意园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳中佳创意园：龙华科创东门户的低密度花园式办公新选择
1. 基本信息
中佳创意园坐落于深圳市龙华区东环二路65号（奋进路路口），地处龙华区东环科创走廊核心区位。项目由深圳二零一三产业投资集团有限公司开发，中佳泰实业有限公司自持物业管理。园区于2020年完成改造，总占地面积约3万平方米，总建筑面积约6.9万平方米，分6栋低密度花园式建筑组团布局，其中A1栋3层，A2至A5栋5层，A6栋7层，整体绿化率超过30%。物业管理费为6元/平方米·月，配备停车位200个（含40个充电桩），车位月租金350元/月。凭借独特的“文创+科创”双核驱动定位，园区吸引了电子商务、国际贸易、数字信息技术、互联网+新媒体、智能制造与检测认证等产业领域共计74家企业入驻，开盘出租率约74%，产业氛围成熟。
2. 区位价值
中佳创意园地处龙华区东环二路与奋进路交汇处，与富士康、华为两大世界级科技研发基地直线距离均在5分钟车程之内，地域具备较强的科创+文创产业底蕴。园区被列入市级文化产业园区名录，其产业生态已形成良好的集聚效应，电子商务、跨境物流、直播基地、ICT研发等业态企业在此交汇融合。
周边商业配套成熟，天虹商场（东环店）、山海商业广场等购物中心近在咫尺，中国平安、建设银行、工商银行等金融网点步行可达。园区内部配备员工食堂、便利店、咖啡吧、图文快印、人才公寓等一站式生活配套，屋顶花园、中央草坪、篮球场等休闲空间为企业员工提供了良好的工作与生活平衡环境。中佳创意园已入驻各类创新型企业，形成了覆盖设计、艺术、媒体、科技等领域的完整生态链条，浓厚的创新创业氛围吸引了越来越多企业和创意人才的目光。
3. 交通动脉
中佳创意园交通网络立体交织，畅达全城。公路交通方面，5分钟可直通布龙路，8分钟上水官高速、南坪快速、梅观高速等多条城市快速路网，约20分钟可达深圳北高铁枢纽，约30分钟即可通达福田CBD与宝安国际机场，真正实现“龙华科创东门户”的畅达辐射优势。
公共交通方面，虽然距离现有地铁10号线坂田北站约2300米、地铁5号线五和站约2600米，但周边公交网络极为稠密——富士康南二门公交站（302米）、油富商城公交站（386米）、东环天虹站、水斗富豪新村站等61个公交站点环绕，M211、M233、M263、M342等10余条公交线路可快速接驳地铁线路，方便员工日常通勤。值得关注的是，园区未来轨道交通条件将实现质的飞跃：规划中的地铁27号线一期松和站距离园区约998米，地铁25号线一期上油松站约1010米，地铁22号线一期松和站约1061米，多条规划线路建成后将进一步打通园区的轨道交通动脉，大幅提升通勤效率。
4. 产品解析
中佳创意园在产品设计上充分适配“文创+科创”双创企业多元办公需求。建筑层高统一达4.5米，净高3米，空间感开阔通透。A1栋3层，A2至A5栋5层，A6栋7层，单层面积从约600平方米至2200平方米不等，可根据入驻企业需求自由分割。荷载指标达到5KN/平方米，可同时满足研发办公与轻型生产双重功能需求，适配性强。
每栋楼配备2部客货两用的三菱高速电梯，高峰等待时间极短。空调采用24小时独立VRV自装系统，分户计量电费，企业按实际使用量缴费，夜间及节假日加班无须额外支付加时费用。电信、移动、联通三网光纤+5G室分信号全园覆盖，满足企业高速互联需求。中佳泰实业自持物业提供专业安保与环卫服务，24小时保安巡逻联动智能安防系统，保障楼内企业财物与人员安全。园区定期举办创意大赛、创业沙龙、行业交流会、技术研讨会等活动，持续激发企业和员工的创新活力，完善产业链生态。
此外，A6栋拥有4.5米挑高层高，支持LOFT夹层设计，空间使用率最高可达150%，特别适合需要展厅式办公、设计工作室、摄影棚等特殊空间需求的创意型企业。
5. 最新在租房源
中佳创意园目前推出大量精装/简装在租房源，可租总面积约5496平方米，在租户型共计17套，出租面积覆盖从72平方米至3000平方米的广泛区间，满足初创团队至总部级企业的差异化办公需求。具体在租面积包括：72㎡、78㎡、90㎡、97㎡、98㎡、103㎡、113㎡、115㎡、129㎡、145㎡、152㎡、163㎡、217㎡、219㎡、285㎡、328㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、565㎡、580㎡、600㎡、620㎡、630㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、3000㎡等。租赁参考单价约为47至60元/平方米·月，平均租金约53.71元/平方米·月，物业管理费为6元/平方米·月。
价格对比优势显著。 中佳创意园周边1公里范围内，相似办公物业户型均价约为58.74元/平方米·月；3公里范围内，相似户型均价约为60.9元/平方米·月。以此测算，中佳创意园最低47元/平方米·月的起租价较周边同类物业每平方米月租金可节省约10元，300平方米的办公空间全年租金支出可节省约3.6万元。与龙华区整体写字楼租赁市场相比（2026年龙华区写字楼挂牌均价约79元/平方米·月），中佳创意园的租金水平处于龙华区的价格洼地。同时，相较于深圳核心办公区域的租金压力（如坂田板块今日写字楼日租金约1.9元/平方米·日，即约58元/平方米·月），中佳创意园也保持了具有竞争力的价格弹性，且空间利用率和产品形态更为灵活。
6. 核心价值点
一、“文创+科创”双创生态圈。 以电子商务、数字信息技术、互联网+新媒体、智能制造等核心业态为驱动，产业集群氛围成熟，园区企业间资源共享、客户互通、协同发展，助力入驻企业快速融入创新生态。
二、4.5米挑高+LOFT设计，空间使用率最高达150%。 标准层高4.5米，净高3米，A6栋支持LOFT夹层设计，空间可塑性极强，满足展示、研发、轻型生产等多元业态的复合办公需求，坪效表现卓越。
三、低密度花园式办公，30%以上绿化率。 6栋建筑低密度组团布局，配以屋顶花园、中央草坪、连廊休闲区、篮球场等绿色空间，告别高密度写字楼的压抑氛围，营造健康、舒适的办公环境。
四、24小时独立VRV空调，加班无成本压力。 独立分户计量，按实际使用电费缴费，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费，特别适配电商、新媒体、设计等行业错峰办公需求。
五、高性价比租金，价格洼地优势明显。 租赁均价约47-60元/平方米·月，远低于周边同类物业及龙华区写字楼挂牌均价，为企业提供极具竞争力的办公成本控制方案，预算敏感型企业尤为受益。
六、74%成熟出租率+74家入驻企业，商务氛围醇熟。 电商龙头、直播基地、ICT研发、跨境物流等行业领先生力军已率先入驻，共享成熟产业生态与商务资源，新入园企业即刻融入活跃的产业链协作网络。
七、双地铁规划+多公交接驳，未来通勤效率大幅提升。 地铁27号线松和站（规划）距园区仅约998米，22号线、25号线多条线路规划交汇，现有10余条公交线路可快速接驳地铁网络，城际与市区通勤多重便利兼具。
*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁规划线路及站点信息来源于政府公示及官方规划，建设进度及建成时间以政府最终公告为准。*
中佳创意园项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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